УИД 72RS0014-01-2023-005841-31
Дело №2- 5943/ 2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре Минаевой М.А.,
с участием прокурора Весниной Т.А.,
с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации г. Тюмени к Будня ФИО об изъятии для муниципальных нужд жилое помещение, прекращении право собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение,
установил :
Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд муниципального образования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., по цене выкупа 5 338 000 рублей, прекращения права собственности ответчика на указанное имущество, признании права собственности за муниципальным образованием г. Тюмень на жилое помещение <адрес> в <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2678 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5338 000 рублей.
Представитель истца ФИО после перерыва, просит рассмотреть дело в их отсутствие, оценку предоставленную ответчиком не оспаривает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО в судебное заседание после перерыва не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск частично обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Как установлено судом, <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв. метров принадлежит ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решением о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2678 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, расположенном на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения.
В соответствии со ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно отчету ООО «Союз экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес>, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном дома, а также земельного участка, находящегося в собственности граждан, на котором находится изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и убытков, понесенных собственником в результате изьятия жилого помещения согласно части 7 статьи 32 ЖК РУ у учетом ограничительных условий и сделанных допущений на дату оценки составляет 6880 рублей. Суду не были представлены доказательства, что выводу содержащиеся в данном не соответствуют действительности.
Судом не принимается во внимание отчет №, составленный ООО «Центр экономического содействия», в связи с тем, что выводы содержащиеся в данном отчете противоречат выводам, содержащимся в отчете ООО «Союз экспертизы и права» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не вызывает сомнение у суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у ФИО жилое помещение, <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв. метров, по выкупной цене 6880 000 рублей, прекращения права собственности ФИО на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,8 кв. метров, признания права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, общей площадью 66.8 кв. метров.
В остальной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат по указанным выше обстоятельствам.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 15, 235, 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, суд
Решил :
Изъять для муниципальных нужд муниципального образования г. Тюмень у Бундя ФИО, <данные изъяты> жилое помещение- <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв. метров, по выкупной цене 6880 000 рублей.
Прекратить право собственности Бундя ФИО, <данные изъяты> на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв. метров.
Признать право собственности муниципального образования г. Тюмени на жилое помещение- <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена 20 июля 2023 года