Дело № 2 – 6587/2025 11 ноября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2025-003975-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору аренды № 12/ЗК-02773 от 11.09.2012 за период с 01.01.2018-30.09.2024 в размере 7 370,73 рублей, пени в размере 12 147,16 рублей; пени, начиная с 27.09.2024 в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате; расторжении договора аренды № 12/ЗК-02773 от 11.09.2012.

В обоснование иска истец указал, что истец наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга». Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2012 № 12/ЗК-02773, предметом которого является право аренды земельного участка площадью 5 кв. м с кадастровым № <№> (ранее присвоенный кадастровый № <№>), расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемых договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему. В соответствии с п. 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.4, 3.5 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Во исполнение поручения Губернатора Санкт-Петербурга ФИО3 издано распоряжение Комитета от 30.03.2022 № 28-р «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в указанный период пени не начисляются. Ответчик нарушил условия договора в части оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени. Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018-30.09.2024 составляет 7 370,73 рублей, размер пени по состоянию на 26.09.2024 составляет 12 147,16 рублей. Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Учреждение направило в адрес арендатора претензию от 26.09.2024 № ПР-40289/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней. Ответ на претензию не поступал. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды и пени не погашена.

Представитель истца – Завозная Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истец наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга в силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 11.09.2012 № 12/ЗК-02773, предметом которого является право аренды земельного участка площадью 5 кв. м с кадастровым № <№> (ранее присвоенный кадастровый <№>), расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемых договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.

В соответствии с п. 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.4, 3.5 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Во исполнение поручения Губернатора Санкт-Петербурга ФИО3 издано распоряжение Комитета от 30.03.2022 № 28-р «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в указанный период пени не начисляются.

Ответчик нарушил условия договора в части оплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018-30.09.2024 составляет 7 370,73 рублей, размер пени по состоянию на 26.09.2024 составляет 12 147,16 рублей.

Пунктом 6.3.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя и по решению суда, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Учреждение направило в адрес арендатора претензию от 26.09.2024 № ПР-40289/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней.

Ответ на претензию не поступал.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды и пени не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства погашения образовавшейся задолженности и пени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды № 12/ЗК-02773 от 11.09.2012 за период с 01.01.2018-30.09.2024 в размере 7 370,73 рублей, пени в размере 12 147,16 рублей; пени, начиная с 27.09.2024 в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды № 12/ЗК-02773 от 11.09.2012.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 13 ноября 2025 года