Дело №(1)/2022

64RS0034-01-2022-001641-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальному управлению Михайловское департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и, с учетом уточнений, просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 31 мая 1996 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать право собственности ФИО1 на данное недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что 31 мая 1996 года истец заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4. С 1996 года истец несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, оплачивает расходы по их содержанию. Однако, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании постановления администрации Михайловского сельсовета № от 18 января 1996 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На ее имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №.

ФИО3 на основании постановления администрации Михайловского сельсовета № от 18 января 1996 года являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На ее имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии №.

Кроме того, на основании договора дарения от 29 июня 1993 года, зарегистрированного в администрации Михайловского сельсовета, ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

31 мая 1996 года истец заключила с ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4.

С 1996 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельными участками, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. В жилом доме с 03 апреля 2006 года зарегистрирован и проживает супруг истца ФИО7

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения земельным участком и жилым домом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка по продаже земельного участка и жилого дома состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка и жилого дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком и жилым домом длительное время владеет и пользуется истец, последний лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к территориальному управлению Михайловское департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 31 мая 1996 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО2, ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 31 мая 1996 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд (30 ноября 2022 года).

Судья