Дело № 2-881/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000296-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 10 июля 2025 года

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батищевой А.В.,

с участием

представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности, в деле,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности, в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее по тексту Департамент), обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что между департаментом и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 25 574,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: примерно в 174 м по направлению на север от ориентира - нежилое сооружение (АЗС), расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, ****, для использования под нежилое здание автомойки. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание автомойки с кадастровым номером .... Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2, ФИО3 по ... доли у каждого из собственников. Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от *** ... на момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 3 604 424,16 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 300 368,68 руб. Размер арендной платы определяется в равных долях на каждого из арендаторов - 300 368,68/2= 150 184,34 руб. размер арендной платы ежемесячно, подлежащей уплате каждым из арендаторов. Срок действия условий договора определен с 18.09.2023 по 17.09.2072. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. Однако арендаторы исполняют свои обязанности по договору ненадлежащим образом: у ФИО2 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 2 826 008,12 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 549 741,47 руб., всего 3 375 749,59 руб.; у ФИО3 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 3 243 946,80 руб., пени за период с *** по *** в размере 581 610,66 руб., всего 3 825 557,46 руб. Департаментом в адрес ФИО2 направлена претензия от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО3 направлена претензия от *** .... На дату обращения в суд с исковым заявлением претензии арендаторами не исполнены. Далее между департаментом и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 20 575,0 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0011202:143, расположенного в **** по местоположению: ****, для использования под нежилое здание магазина. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание магазин с кадастровым номером 27:23:0011202:145. Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2, ФИО3 по ? доли у каждого из собственников. Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от *** ... на момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 2 243 347,68 руб., размер арендной платы определяется в равных долях на каждого из арендаторов. Срок действия условий договора определен с 11.08.2022 по ***. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. Однако арендаторы исполняют свои обязанности по договору ненадлежащим образом: у ФИО2 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с *** по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 1 536 457,55 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 344 069,96 руб., всего 1880527,51 руб.; у ФИО3 по арендной плате по договору аренды от 11.08.2022 № 239 за период с 10.03.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 2 284 229,70 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 455 228,97 руб., всего 2 739 458,67 руб. Департаментом в адрес ФИО2 направлена претензия от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО3 направлена претензия от *** .... На дату обращения в суд с исковым заявлением претензии арендаторами не исполнены.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 2 826 008 руб. 12 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 549 741 руб. 47 коп.; взыскать с ФИО3, в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 3 243 946 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 581 610 руб. 66 коп.; взыскать с ФИО2 в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 1 536 457 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 344 069 руб. 96 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 2 284 229 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 455 228 руб. 97 коп.

В ходе судебного заседания от представителя Департамента поступили уточнения исковых требований, согласно которым просит расторгнуть договоры аренды земельных участком от *** ..., от *** ..., заключенные между Департаментом и ФИО2, ФИО3

Представитель истца ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4 исковые требования признала частично, в части наличия у ответчиков задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от *** ..., от *** .... Исковые требования Департамента о расторжении договоров аренды земельных участком ответчики полагают незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как указывает сам истец в исковом заявлении между департаментом и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 25574,0 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по местоположению: примерно в 174 м по направлению на север от ориентира - нежилое сооружение (АЗС), расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, **** ****, для использования под нежилое здание автомойки. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание автомойки с кадастровым номером .... Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ... доли у каждого из собственников. Также, между департаментом и ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 20575,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного в **** по местоположению: ****, для использования под нежилое здание магазина. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание магазин с кадастровым номером .... Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого из собственников. Таким образом, на земельных участках, являющихся предметами договоров аренды имеются принадлежащие ответчикам на праве собственности объекты недвижимости, при наличии которых ответчики не смогут обеспечить возврат земельных участков в муниципальную собственность и расторжение договоров аренды в настоящем случае не повлечёт восстановление каких-либо нарушенных прав истца.

Также представитель ответчиков пояснила, что в настоящее время ФИО2 заключен договор купли-продажи, оплата по договору будет произведена до ***, после получены оплаты, он намерен погасить задолженность по договорам и за себя и за ФИО3 Просит учесть частичную оплату ФИО2 задолженности по договорам аренды.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, в установленном порядке в том числе своим представителем. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

В силу положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст.67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно положений ч.12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата по договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам проведения торгов является нерегулируемой, фиксированной и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия договора. Изменение размера арендной платы в отношении земельных участков приобретенных через аукцион, действующим законодательством не допускается.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что между департаментом и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 25 574,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по местоположению: примерно в 174 м по направлению на север от ориентира - нежилое сооружение (АЗС), расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ****, для использования под нежилое здание автомойки.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание автомойки с кадастровым номером .... Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2, ФИО3 по ... доли у каждого из собственников.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от *** ... на момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 3 604 424,16 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 300 368,68 руб.

Размер арендной платы определяется в равных долях на каждого из арендаторов - 300 368,68/2= 150 184,34 руб. размер арендной платы ежемесячно, подлежащей уплате каждым из арендаторов.

Срок действия условий договора определен с 18.09.2023 по 17.09.2072.

Земельный участок передан по передаточному акту от 18.09.2023.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

Арендаторы исполняют свои обязанности по договору ненадлежащим образом:

У ФИО2 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 2 826 008,12 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 549 741,47 руб., всего 3 375 749,59 руб..

У ФИО3 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 3 243 946,80 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 581 610,66 руб., всего 3 825 557,46 руб.

Между департаментом и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от *** ... площадью 20 575,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного в **** по местоположению: ****, для использования под нежилое здание магазина.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером ... объект: нежилое здание магазин с кадастровым номером .... Право общей долевой собственности на объект принадлежит ФИО2, ФИО3 по ... доли у каждого из собственников.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от *** ... на момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 2 243 347,68 руб., размер арендной платы определяется в равных долях на каждого из арендаторов.

Срок действия условий договора определен с *** по ***.

Земельный участок передан по передаточному акту от ***.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке.

Арендаторы исполняют свои обязанности по договору ненадлежащим образом:

У ФИО2 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с 10.03.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 1 536 457,55 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 344 069,96 руб., всего 1880527,51 руб.

У ФИО3 по арендной плате по договору аренды от *** ... за период с 10.03.2023 по 31.01.2025 образовалась задолженность в размере 2 284 229,70 руб., пени за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 455 228,97 руб., всего 2 739 458,67 руб.

Указанный расчет истца не опровергнут.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными.

Департаментом в адрес ФИО2 направлены претензии от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО3 от *** ...; в адрес ФИО2 от *** ... о погашении задолженности, в адрес ФИО3 от *** ..., до настоящего времени требования не удовлетворены.

Возражений относительно заявленных требований относительно размера взыскиваемой задолженности по договорам аренды не поступило.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании документов, свидетельствующих о нарушении ответчиками условий договора, и возникновение для истца ущерба, о допущении ответчиком просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приход приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в части взыскания задолженности по договорам аренды от *** ... и от *** ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств несения арендной платы не представлено и ответчиком не оспорено.

Вместе с тем исходя из представленных представителем ответчиков документов в часности, выписок из ЕГРН о наличии на спорных земельных участков объектов недвижимости, право собственности, на которые зарегистрированы за ответчиками ФИО2, ФИО3, а также представленный договор купли-продажи от ***, который подтверждает намерение ФИО2 выплатить задолженность по договорам аренды от *** ... и от *** ... за себя, в том числе за ответчика ФИО3, суд считает, что исковые требования Департамента о расторжении договоров аренды являются преждевременными и отказывает в данной части в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.4.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО2, ФИО3 подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени.

Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям п. п. 69, 71 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 549 741 руб. 47 коп., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 344 069 руб. 96 коп подлежат взысканию с ответчика ФИО2; по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 581 610 руб. 66 коп., по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 455 228 руб. 97 коп. подлежат взысканию с ответчика ФИО3

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца гор. **** **** (паспорт ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от 18.09.2023 № 271 за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 2 826 008 руб. 12 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 549 741 руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки **** ССР (паспорт ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 3 243 946 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 581 610 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца гор. **** (паспорт ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 1 536 457 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 344 069 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки **** ССР (паспорт ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 2 284 229 руб. 70 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 10.10.2023 по 31.01.2025 в размере 455 228 руб. 97 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 24 июля 2025 года.

Судья Т.Н. Овчинникова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>