Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 10 мая 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Р.А.В., о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указала, что в ее владении находится 14/33 долей жилого дома, общей площадью 73 кв.м, расположенного в г.Шадринске, ул. ..., д...., которые принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2006 и договора купли-продажи от 16.07.2009 года. Оставшиеся 7/33 долей жилого дома принадлежали Ш.К.К., умершей ... года, наследником которой являлся её сын С.Г.Ф. принявший наследство путем подачи заявления нотариусу, но не оформивший своих наследственных прав. В ... года С.Г.Ф. умер. Его супруга ... года умерла примерно в ... года году. У С.Г.Ф.. было трое детей, место нахождения которых неизвестно. 7/33 доли жилого дома не выделены в натуре, истец пользуется ими, владеет и распоряжается открыто, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, начиная с 1997 года. Собственником 4/11 долей в праве собственности на жилой дом по ул. ..., ... является ФИО4 Просила признать за ней право собственности на 7/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73 кв.м., расположенный в г.Шадринске, ул. ..., д. ..., кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Р.А.В.., в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с 1997 года постоянно проживает в данном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом более 15 лет, оплачивает все платежи, задолженности не имеет. За счет собственных средств произвела ремонт помещения, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, утеплила стены, заменила крышу, укрепила фундамент, заменила окна на стеклопакеты, провела в дом газ и воду, оборудовала септик, снаружи обшила дом сайдингом. С.Г.Ф. либо его наследники в течение всего времени ее владения спорным жилым помещением не предъявляли своих прав на данный дом, никаким образом не участвовали в содержании и ремонте доли дома, не оплачивали коммунальные платежи.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, по заявленным требованиям не возражал. Указал, что жилой дом, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., № в Реестре муниципального имущества не значится.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске ФИО1 просил отказать, так как он совместно с ФИО3 являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание также не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в иске ФИО1 просила отказать. Указала, что от своей доли в праве собственности она не отказывается.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не заявил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом. Опрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что на основании договора купли-продажи от 2016 года ей принадлежит 4/11 доли жилого дома, расположенного по адресу: ул. ..., д. ... в г. Шадринске. Во второй половине жилого дома проживает ФИО1, которая осуществляет уход за своей частью дома, снаружи обшила дом сайдингом, заменила окна, оборудовала септик, провела в дом воду и газ, заменила заборы, обрабатывает земельный участок. Иных собственников доли дома никогда не видела, в содержании дома они не участвуют.

Из показаний свидетеля К.Р.И. следует, что с 2000 года знакома с ФИО1, которая проживает в доме по ул. ... ... в г. Шадринске, пользуется всей половиной дома. Истец несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, за счет собственных средств провела в дом газ и воду, укрепила фундамент, установила забор на участке и новые ворота, сделала погреб.

Свидетель Т.Г.Г. пояснила, что с 1990 года проживает в доме по ул. ..., ... в г. Шадринске. В половине дома ... по ул. ... с 2000 года постоянно проживает ФИО1. За счет своих средств истец произвела в половине дома ремонт, заменила окна, укрепила фундамент, установила межкомнатные двери, обшила дом сайдингом, провела в дом газ и воду. ФИО1 производит текущий ремонт в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи.

Опрошенная в качестве свидетеля М.Т.Д. указала о том, что ФИО1 проживает в половине дома № по ул. ..., ранее там проживала с мамой. ФИО6 дома состоит трех комнат и кухни, истец пользуется всеми помещениями. ФИО1 за счет собственных средств произвела в доме ремонт, заменила печи, перекрыла крышу профнастилом, укрепила фундамент, установила стеклопакеты, провела в дом газ и воду, проводит текущий ремонт. За все время проживания истца в доме никто претензии о правах на него не предъявлял.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2006 и договора купли-продажи доли жилого дома от 16.07.2009 является собственником 14/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 73 кв.м, расположенный в г.Шадринске. ул. ..., ... (л.д. ... т....).

Права ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. ... т....).

Земельный участок под долей дома предоставлен ФИО7 Администрацией г.Шадринска по договору аренды от 21.01.2008 (л.д. ... т....).

Собственником 4/11 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., ... является ФИО4 (л.д. ... т....).

Ранее 7/11 долей в праве собственности на спорный жилой дом принадлежали Ш.К.К – матери истца (л.д. ... т....).

... года Ш.К.К умерла (л.д. ... т...), после её смерти было заведено наследственное дело № (л.д.... т....). ФИО8 К – ФИО1 и Ш.В.А. были выданы свидетельства о праве на наследство после смерти матери, по 1/3 доле каждому, в том числе и на 7/11 долей в праве собственности на жилой дом по ул. .... ... в г.Шадринске. Сын С.Г.Ф. наследство после смерти Ш.К.К принял, подав заявление о вступлении в наследство, но свидетельство о праве на наследство не получил (л.д. ... т....).

... года умер С.Г.Ф. После его смерти заведено наследственное дело № за 2002 год. Наследниками, принявшими наследство после его смерти являются супруга С.Г.М.., дочери П(Р) И.Г. и ФИО9, сын ФИО2, по 1/4 доле каждый (копия материалов наследственного дела л.д.... т....).

... года умерла С.Г.М. После её смерти заведено наследственное дело (л.д. ... т....).

ФИО2 и ФИО10 (ранее Смирных) Н.Г. как наследникам С.Г.Ф.., умершего ... года, нотариусом нотариального округа Нагайбакского муниципального района Челябинской области Д.Г.С. 13.03.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в г.Шадринске, ул. ..., ... (по 1/4 доле каждому). Кроме того, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/132 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул....,..., как наследнику после смерти матери С.Г.М.., которая приняла наследство после смерти супруга С.Г.Ф.., но не оформила своих наследственных прав (л.д.... т....).

Наследник П(Р) И.Г. умерла ... года, после её смерти заведено наследственное дело № за 2022 год. Наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти матери является несовершеннолетняя Р.А.В.., ... года рождения. На основании Постановления Администрации г. Магнитогорска Челябинской области № от 28.06.2022 опекуном несовершеннолетней Р.А.В. назначена ответчик ФИО3 Свидетельства о правах на наследство не выдавались, однако в материалах наследственного дела имеется информация о наследственном имуществе в виде доли от 7/33 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., ... (л.д. ... т....).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 17.03.2023 года следует, что собственниками жилого дома в г.Шадринске по ул. ..., д. ..., площадью 73 кв.м, с кадастровым номером № являются: ФИО2, которому принадлежит 7/132 доли, ФИО3 – 14/132 доли, ФИО4 – 4/11 доли и ФИО1 - 14/33 доли (л.д. ... т....).

При вынесении решения суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 ссылалась на то, что с момента смерти матери Ш.К.К., с 1997 года открыто владела и пользовалась всем домовладением, в том числе и спорной долей, делая это добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, оплачивала все причитающиеся платежи по налогу, аренде, оплачивала коммунальные услуги за весь период владения спорным домовладением, отремонтировала долю дома, провела коммуникации, оформила страхование недвижимого имущества (л.д. ... т....).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», принятие наследником части наследства по одному из оснований означает принятие всего причитающегося ему наследства по этому основанию, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось;

- принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152) и что с этого времени у наследника возникает право пользования наследственным имуществом, на получение от него доходов, других поступлений (ст. 136 ГК РФ);

- права наследника на унаследованное имущество подтверждаются свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом по просьбе наследника по истечении срока, установленного для принятия наследства (ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ);

- в пределах срока, установленного для принятия наследства, наследник, несмотря на принятие наследства, вправе в установленном порядке отказаться от наследства.

Как следует из материалов дела, наследник Ш.К.К. – С.Г.Ф. после смерти матери от наследства не отказался, проявил интерес к наследственному имуществу в виде доли жилого дома, в установленный законом срок подал заявление нотариусу о вступлении в наследственные права.

Факт неиспользования С.Г.Ф. при жизни принадлежащих ему спорных 7/33 долей жилого дома в силу определенных обстоятельств, в том числе ввиду постоянного пользования данным имуществом истцом, не свидетельствует об отказе им от своих прав на указанное имущество и возникновении у истца права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

После смерти С.Г.Ф. его наследники вступили в права наследования, в том числе, и на долю жилого дома в г.Шадринске по ул. ..., д. ..., зарегистрировали право собственности на указанное имущество, что также подтверждает их интерес к владению спорным имуществом.

Пользование истцом, долей дома, принадлежащей сначала С.Г.Ф.., а потом ФИО3 и ФИО2, благоустройство дома и прилегающей территории, не является основанием для признания за истцом права собственности на спорную долю дома по основаниям приобретательной давности. На момент разрешения спора в суде жилое помещение, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности, не разделено между сособственниками, порядок пользования ими не определен.

Несение истцом бремени содержания спорного имущества, принимая во внимание, что она постоянно проживает в жилом помещении, также не свидетельствует о наличии условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Тот факт, что сособственники недвижимого имущества в жилом доме не проживали, сам по себе не свидетельствует об отсутствии у них правового интереса к спорному имуществу.

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3 и ФИО2 подтвердили, что от своих прав на спорную недвижимость не отказываются.

Добросовестность владения имуществом законодатель связывает, прежде всего, с тем, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что нельзя отнести к участникам общей долевой собственности.

Положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к участнику общей долевой собственности и он не получает право собственности в силу приобретательской давности на часть общего имущества только на основании того, что он пользовался этой частью добросовестно и длительно (не менее 15 лет).

Владение истцом спорной долей не является добросовестным, так как она не могла не знать об отсутствии у нее прав на данное имущество, учитывая факт открытия и принятия наследства как после смерти Ш.К.К так и после смерти С.Г.Ф. при этом истец не выяснила отношение совладельцев к спорному имуществу.

В данном случае право собственности на спорную долю дома, о признании которого заявлено истцом, фактически опирается на право собственности других лиц – ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетней Р.А.В., что, по смыслу ст. 234 ГК РФ, исключается при возникновении права собственности по праву приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Р.А.В.., и ФИО2 отказались от своего имущества, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Р.А.В., о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17 мая 2023 года.

Судья Н.Ю. Журавлева