Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года

Дело № 2-495/2023

УИД 76RS0013-01-2022-002614-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

17 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере 795 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 150 рублей и почтовые расходы.

В обоснование требований истец указал, что 10 августа 2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец принял на себя обязательства передать в собственность ответчику земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома), по адресу: <адрес>. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательства принять указанный земельный участок с кадастровым номером № и оплатить его стоимость в сумме 795 000 рублей в срок до 22 декабря 2020 года (пункт 1 и пункт 2 Договора). Срок оплаты стоимости указанного земельного участка истек, оплата стоимости приобретенного земельного участка ответчиком не произведена до настоящего времени.

Определением суда от 31.08.2022 к участие в деле привлечено Управление Росреестра по Ярославской области в качестве третьего лица (л.д. 87).

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в суде просил отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, ответчик уплатил денежную сумму истцу, что подтверждается пунктом 3 Передаточного акта.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы по делу, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 10 августа 2020 года между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома), по адресу: <адрес> (л.д. 76-77).

Согласно пункту 2 договора купли-продажи по соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за 795 000 рублей, которые покупатель обязуется оплатить продавцу до 22 декабря 2020 года.

Переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области 13 августа 2020 года.

В установленный условиями договора срок ответчик денежные средства по договору не уплатил.

Таким образом, свои обязательства продавец исполнил в полном объеме, недвижимое имущество продавцом передано покупателю.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями статей 160, 161, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю, а не регистрация существенных условий договора - соглашение сторон о цене сделки, которая регулируется статьями 424, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По общему правилу, вытекающему из пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое изменение соглашения, в том числе и о цене товара, производится по согласию сторон, которое обычно оформляется путем составления дополнительного соглашения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме, недвижимое имущество истцом передано ответчику; ответчик, в свою очередь, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказал отсутствие у него обязательств по оплате задолженности, не представил допустимых доказательств исполнения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 795 000 рублей подлежат удовлетворению.

В силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Вопреки доводам стороны ответчика, пункт 3 Передаточного акта от 10.08.2020 не подтверждает факт оплаты ответчиком денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 10.08.2020, напротив, подтверждает об отсутствии у сторон претензий по существу договора, предусматривающего обязанность покупателя уплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости в сумме 795 000 рублей до 22 декабря 2020 года.

Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 68,40 рублей являются необходимыми и подлежат возмещению в полном объеме (л.д. 22).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, госпошлина, необходимая при обращении в суд с иском имущественного характера, составляет при цене иска от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. – 5 200 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 11 150 рублей (л.д. 8).

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае удовлетворения иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Таким образом, с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Рыбинского городского суда Ярославской области от 05 июля 2022 года, надлежит считать отмененными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежную сумму в размере 795 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 150 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 68,40 рублей, а всего 806 218 (Восемьсот шесть тысяч двести восемнадцать) рублей 40 копеек.

С момента вступления в силу решения суда по настоящему делу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Рыбинского городского суда Ярославской области от 05 июля 2022 года, в виде ареста на имущество, принадлежащее ФИО2, <данные изъяты>, в пределах исковых требований в размере 795 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина