КОПИЯ
16RS0№-51
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
9 июня 2025 года Дело 2-2067/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратилась и иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что по заявлению ответчика в Арбитражном суде Республики Татарстан было возбуждено производство о признании ответчика банкротом. В ходе рассмотрения данного гражданского дела была утверждена финансовая управляющая ФИО3 и введена процедура реализации имущества ответчика. В ходе реализации имущества должника на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено ? доля в жилом доме с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенном по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес>. В последующем документы были сданы на регистрацию перехода права в Управление Россреестра, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием заявления ответчика.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен.
В судебное заседание финансовый управляющий ФИО3 не явилась, направила отзыв, в котором указала, что ей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного суда было направлено ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества: ? доли здания должника ФИО2, определением суда указанное ходатайство удовлетворено. В адрес дольщика ФИО1 им было направлено предложение воспользоваться правом преимущественной покупки. ФИО1 согласилась воспользоваться правом преимущественного покупки на приобретение ? доли здания и ей ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 1 051 260,19 руб. на счет ФИО2 за вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице финансового управляющего и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного имущества.
Заслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса российской Федерации если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что для удовлетворения иска продавца к покупателю о государственной регистрации перехода права собственности нужен определенный юридический состав, включающий факт заключения договора купли-продажи, исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче. При этом, регистрация перехода права собственности служит актом подтверждения наличия этого состава.
Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/24 и 3/8 доли и ФИО2 ? доля.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим утверждена ФИО3
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2
Как следует из материалов дела, что в конкурсную массу должника включена ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес>, оцененная управляющим в 1 051 260,19 руб.
В целях предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом участниками долевой собственности, при продаже с торгов доли в праве общей долевой собственности, принадлежащий должнику, конкурсный управляющий направил ФИО1 предложение о приобретении принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости.
ФИО1 воспользовалась правом преимущественной покупки на приобретение ? доли здания с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес> по начальной цене, определенной в положении о порядке, об условиях и сроках реализации имущества в размере 1 051 260,19 руб.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в полном объеме на счет ФИО2 за вышеуказанное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? здания с кадастровым номером 16:45:070105:181, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по акту ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, передала, а ФИО1 приняла указанный объект недвижимости.
Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права и права общей долевой собственности приостановлена, в связи с тем, что заявление ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3 на переход права на государственную регистрацию не поступало. Кроме того, в представленных документах имеются разночтения.
Доказательств, подтверждающих, что договор купли-продажи признан недействительным, либо имущество не передано покупателю и до настоящего времени находится во владении продавца, материалы дела не содержат.
Таким образом, на основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец и ответчик, в лице финансового управляющего, согласовав условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний, условие договора о передаче объекта недвижимости, исполнено сторонами путем подписания соответствующего акта от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, ответчик, необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2-45) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский <адрес>, пгт Нижняя Мактама, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» ___________2025 года.
Судья: