Дело №
УИД: 27RS0006-01-2025-002369-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск «20» августа 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Акимцова О.Ю.,
при секретаре Дембицком Д.А.;
при участии в судебном заседании:
истца: ФИО1;
ответчик: ФИО3, - в судебное заседание не явился, согласно заявления;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о признании обременения, ипотеки (залога недвижимости) отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании обременения, ипотеки (залога недвижимости) отсутствующим.
Свои требования мотивировала следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с ипотекой в силу закона, с условием выплаты стоимости земельного участка частями, в т.ч. окончательного расчёта при государственной регистрации перехода права собственности. По завершении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ покупателем был осуществлён окончательный расчёт, что подтверждается расписками, однако мер к снятию обременения стороны сделки не предприняли, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, что препятствует погашению записи об ипотеке. Наследником умершей, является её сын ФИО3
Исходя из изложенного, поскольку обязательства покупателя по договору исполнены надлежащим образом, обязательство обеспеченное залогом прекращено, то залог недвижимого имущества в силу закона подлежит прекращению, а регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащей истцу, подлежит исключению из ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учётом вышеизложенного, находит необходимым рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Согласно п. 2. договора, стоимость земельного участка определена сторонами в размере 300 000, 00 руб., которая подлежит оплате в следующем порядке: 100 000, 00 руб. в качестве задатка, 200 000, 00 руб. в течении 1 дня после регистрации права собственности покупателя.
Таким образом, договором купли-продажи был предусмотрен залог отчуждаемого недвижимого имущества до момента полной его оплаты.
В подтверждение надлежащего исполнения обязательств истцом представлено две расписки: от ДД.ММ.ГГГГ на получение 100 000, 00 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на получение 200 000, 00 руб.
Указанное обстоятельство не оспаривалось сторонами, доказательств опровергающих доводы истца, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в том числе, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно, ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, вопрос о погашении залоговой записи в ЕГРН мог бы быть решен путем подачи соответствующего заявления в регистрационный орган.
Вместе с тем, залогодержатель (продавец) ФИО2 к настоящему моменту скончалась, в связи с чем, погасить регистрационную запись во внесудебном порядке невозможно из-за смерти залогодержателя.
В соответствии с абз. 3, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно, п. 53 Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 55 Постановления, не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Согласно п. 62 Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Продавец ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ДВ №.
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, единственным наследником является ответчик ФИО3
Исходя из изложенного, с учётом признания заявленных исковых требований ответчиком, поскольку обязательства покупателя по договору исполнены надлежащим образом, обязательство обеспеченное залогом прекращено, то залог недвижимого имущества в силу закона подлежит прекращению, а регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0603902:90, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащей истцу, подлежит исключению из ЕГРН.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании обременения, ипотеки (залога недвижимости) отсутствующим, - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, установленного в пользу ФИО2.
Прекратить залог в силу закона, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав недвижимости с ним, в пользу ФИО2 в отношении земельного участка, общей площадью 546 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) О.Ю. Акимцов
Мотивированное решение изготовлено «20» августа 2025 года.
Копия верна: ______________________________________Судья О.Ю. Акимцов