Решение изготовлено в окончательной форме 05 февраля 2025 года
Дело № 2-305/2025
УИД 51RS0003-01-2024-006031-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
22 января 2025 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.
при секретаре Гулиевой А.И.
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Экспонефть» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
АО «Экспонефть» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 17 июня 2015 года между АО «Экспонефть» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды часть нежилого помещения № 7, а также вспомогательное помещение общей площадью 15,21 кв.м, расположенном в административном здании по адресу: <адрес>. В тот же день помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.
Срок действия договора установлен с 17 июня 2025 года по 17 апреля 2016 года с возможностью автоматического продления на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор.
Пунктом 3.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы исходя из стоимости 1 кв.м арендуемого помещения. Дополнительным соглашением к договору № 3 от 20 ноября 2018 года размер ежемесячной арендной платы установлен в размере 11 628 рублей.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется перечислять сумму арендной платы на условиях предоплаты не позднее 10 числа текущего месяца.
Пунктом 4.2 договора установлена ответственность ответчика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей в его адрес 20 мая 2022 года была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за период по 16 июня 2022 года в размере 156 909 рублей 60 копеек, а также пени в размере 95 278 рублей 01 копейка.
16 июня 2022 года стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды № №
Пунктом 3 данного соглашения стороны подтвердили размер задолженности и согласовали срок ее погашения в течение одного месяца с момента расторжения договора.
В связи с наличием непогашенной задолженности по договору 25 сентября 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты задолженности по арендной плате в размере 156 909 рублей 60 копеек, пени по состоянию на 19 мая 2022 года в размере 95 278 рублей 01 копейка, а также пени за период с 20 мая 2022 года по 16 июня 2022 года в размере 4219 рублей 82 копейки.
Просил взыскать с ответчика в пользу АО «Экспонефть» задолженность по арендной плате в размере 156 909 рублей, пени за период с 01 января 2022 года по 16 июня 2022 года в размере 20 382 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 46 910 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 декабря 2024 года по день фактического погашения задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7726 рублей.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ответчик судебную повестку в соответствующем отделении почтовой связи не получил, меры к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания не принял. Уведомление, направленное ответчику заказной корреспонденцией, возвращено в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения, уведомление, направленное простой корреспонденцией, в адрес суда не возвращено, сведения о том, что данное уведомление ответчиком не получено, отсутствуют.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Судом приняты достаточные меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик распорядился предоставленными ему процессуальными правами по своему усмотрению, уклонился от получения судебной повестки и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 17 июня 2015 года между АО «Экспонефть» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договора аренды № №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в пользование на условиях аренды часть нежилого помещения № 7, а также вспомогательное помещение общей площадью 15,21 кв.м, расположенное в административном здании по адресу: <адрес>.
Договор аренды заключен на срок с 17 июня 2015 года по 17 апреля 2016 года с автоматическим продлением на каждые последующие 11 месяцев в случае, если ни одна из сторон не заявляет о своем намерении его расторгнуть (пункты 6.1 и 6.2 договора).
Согласно акту сдачи-приемки имущества от 17 июня 2015 года истец передал ответчику в пользование вышеуказанное нежилое помещение.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 750 рублей (с НДС) за 1 кв.м в месяц, а всего 11 407 рублей 50 копеек в месяц.
Согласно пункту 3.2 договора арендатор обязуется перечислять сумму арендной платы на условиях предоплаты не позднее десятого числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением № 3 от 20 ноября 2018 года к договору аренды № № от 17 июня 2015 года установлен размер арендной платы в размере 1020 рублей с НДС за 1 кв.м в месяц, а всего 11 628 рублей.
Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем в его адрес направлялись претензионные письма от 13 апреля 2022 года № и от 20 мая 2022 года № о погашении задолженности.
Дополнительным соглашением от 16 июня 2022 года договор аренды № № от 17 июня 2015 года сторонами расторгнут, составлен акт приема-передачи (возврата) имущества.
Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 16 июня 2022 задолженность по оплате арендной платы в размере 156 909 рублей 60 копеек арендатор признает и обязуется погасить в течение одного месяца с момента расторжения договора.
Указанное дополнительное соглашение было подписано сторонами и в соответствии с его пунктом 5 вступило в силу с момента его подписания.
В установленный дополнительным соглашением срок задолженность ответчиком погашена не была, в связи с чем в его адрес 26 сентября 2024 года направлена претензия № от 25 сентября 2024 года.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в добровольном порядке, неверность произведенного истцом расчета задолженности ответчиком, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и их удовлетворении.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4.2 договора от 17 июня 2015 года № № предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 14 июня 2017 года по дату расторжения договора - 16 июня 2022 года в размере 20 382 рубля 52 копейки.
Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, является арифметически верным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 156 909 рублей 60 копеек, за период с 16 июля 2022 года по 11 декабря 2024 года составляет 46 910 рублей 16 копеек.
Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом проверен и принимается.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 12 декабря 2024 года по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7726 рублей. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Экспонефть» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Экспонефть» задолженность по арендной плате в размере 156 909 рублей 60 копеек, пени за период с 01 января 2022 года по 16 июня 2022 года в размере 20 382 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля 2022 года по 11 декабря 2024 года в размере 46 910 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7726 рублей, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму текущего основного долга, составляющего на день принятия решения суда 156 909 рублей 60 копеек, с 12 декабря 2024 года по день фактического исполнения денежного обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.С. Кузнецова