Дело № 2-П-132/2025
УИД21RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2025 года
07 ноября 2025 года с. Порецкое
Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Михайлов И.В.,
при секретаре судебного заседания Сусленковой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шумерлинского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики (далее также – ответчик) с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел недостроенный дом и земельный участок у ФИО3, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за 60 000 рублей по расписке. К расписке ФИО6 были приложены документы: постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей», государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный ФИО3, выписка из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилого дома», справка, выданная ФИО3 для обращения в регистрационную палату на предмет оформления незаконченного строительством жилого дома, выписка из постановления № «О разрешении продажи незаконченного строительством жилого дома», согласие супруги ФИО3 – ФИО7 о согласии на продажу жилого дома с надворными постройками.
Приобретенный незаконченный строительством жилой дом и земельный участок, площадью 2 400 кв.м, принадлежали ФИО3 на праве собственности, на основании решения главы Напольновской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по Напольновскому сельскому поселению следует, что в собственности ФИО3 значится земельный участок общей площадью 2 400 кв.м. После приобретения недостроенного жилого дома истцом продолжилось его дальнейшее строительство, а именно: построен цокольный этаж, пристрой к дому, сени, гараж, сарай, баня с предбанником, в 2003 году проведено электричество и газификация. В том же году вместе со своей семьей он переехал жить в этот дом. Земельный участок ежегодно ими используется. После приобретения дома осуществляет страхование имущества от несчастных случаев, выплачивает налоги на недвижимость. В 2008 году изготовлен технический паспорт на дом и в 2012 году дом поставлен на кадастровый учет, до этого на кадастровый учёт был поставлен и земельный участок. В настоящее время в ЕГРН дом числится как полностью достроенный, площадью 129,9 кв.м. В администрации Напольновского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики на его имя открыт лицевой счет на дом за № по <адрес> Чувашской Республики.
Просит прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 129,9 кв.м, и земельный участок, площадью 2 400 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Также признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 129,9 кв.м с кадастровым номером 21:18:000000:1885, и на земельный участок, площадью 2 400 кв.м, с кадастровым номером 21:18:110211:39, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, относительно заявленных исковых требований возражений не имеет, в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится.
Представитель третьего лица – Напольновского территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд с учетом мнения истца полагал возможным рассмотреть дело при существующей явке.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 и ФИО9, суду пояснили, что они были очевидцами при передаче ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 денежных средств в размере 60 000 рублей в счет приобретения последним у ФИО3 недостроенного жилого дома с земельным участком площадью 0,24 га, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. При передаче денежных средств и продаже жилого дома и земельного участка была оформлена расписка в произвольной форме. Жилой дом на момент его продажи ФИО6 был в недостроенном состоянии: были стены, крыша и окна, никакой инженерной инфраструктуры не имелось. После приобретения указанного жилого дома ФИО1 совместно с ФИО8 продолжилось его дальнейшее строительство, подведена и подключена инженерная инфраструктура. В 2003 году они переехали в данный жилой дом для проживания и ведения совместного хозяйства. С момента приобретения по настоящее время дом и земельный участок используются ими по назначению. На данном земельном участке в настоящее время также расположены хозяйственные постройки: гараж, баня, сарай.
Свидетель ФИО10 суду показал, что в 2001 году семья ФИО14 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок в <адрес> данных объектов недвижимого имущества был ФИО3 Номер жилого дома он не помнит. ФИО1 с 2003 года проживает в данном жилом доме с супругой и детьми. На данном земельном участке в настоящее время также расположены хозяйственные постройки: гараж, баня, сарай.
Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее по тексту решения в редакции, действующей на момент возникновения передачи права собственности на спорные объекты недвижимого имущества) (далее – ГК РФ) определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (часть 2 статьи 434 ГК РФ).
В силу положений части 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 названного Кодекса.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую сумму (цену).
По смыслу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно абзацу первому части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 552 ГК РФ, согласно которому в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1 статьи 552 ГК РФ).
Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в первоначальной редакции) также предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12).
Из материалов дела следует, что между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ недостроенного дома с земельным участком 0,24 га. Письменная расписка содержит в себе подписи сторон, сведения о цене недвижимого имущества и оплате приобретенного имущества, а также подписи двух свидетелей указанной сделки (л.д. 69).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 отобрано согласие у супруги ФИО3 – ФИО7 на продажу за цену и на условиях по усмотрению супруга жилого дома с надворными постройками, находящимися в с. напольное <адрес> Чувашской Республики по <адрес> (л.д. 22).
Согласно выписке из постановления главы Напольновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО6 закреплен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок площадью 0,24 га, из них при <адрес>,24 га, также постановлено выдать ФИО3 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочно (постоянного) пользования землей площадью 0,24 га (л.д. 14).
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-18-06-0122, ФИО3 на основании решения главы Напольновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 0,24 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15-17).
Наличие у ФИО3 права собственности на земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. начальника Напольновского территориального отдела администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, о наличии у гражданина права собственности на земельный участок, согласно которой ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 13).
Согласно выписке из постановления № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО3 выделено на принадлежащем на праве собственности земельном участке общей площадью 0,24 га под индивидуальное жилое строительство 0,04 га, разрешено строительство жилого дома с надворными постройками, в соответствии с проектом утвержденным районным архитектором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Из справки архитектора <адрес> ФИО12, выданной ФИО3 для предъявления в <адрес>ном управлении Регистрационной платы Чувашской республики на предмет оформления не законченного строительством жилого кирпичного дома по <адрес> № в <адрес> и принадлежащего ФИО3, следует, что общая площадь земельного участка 2 400 кв.м., наименование объекта – незаконченный строительством кирпичный жилой дом, материал стен – кирпичный, полезная площадь 154,2 кв.м, процент готовности – 63 процента (л.д. 20).
Постановлением № главы Напольновского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок окончания незаконченного строительством жилого кирпичного дома в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешена ФИО3 продажа незаконченного строительством жилого кирпичного дома полезной площадью 154,2 кв.м по <адрес> в <адрес> (л.д. 21).
Из справки архитектора ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство индивидуального жилого <адрес> велось в соответствии с проектом (л.д. 23).
Из заключения, выданного главой Напольновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, создан в пределах границ земельного участка площадью 2 400 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и предназначен для ведения ЛПХ (л.д. 24).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (инвентарный №), расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, имеет общую площадь 129,9 кв.м, жилая площадь – 49,5 кв.м, по указанному адресу также имеются вспомогательные строения, сооружения: пристрой, сени, гараж, сарай, баня, предбанник, навес, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д 29-37).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 129,9 кв.м, имеет кадастровый №, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию – 2008 год, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 52).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 21:18:110211:39, площадью 2 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус записи «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО3, основание – постановление главы Напольновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-54).
Из представленной администрацией Порецкого муниципального округа Чувашской Республики информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в реестре муниципального имущества не числятся (л.д. 88).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66).
Согласно информации, предоставленной нотариусом нотариального округа: <адрес> Республики ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является супруга – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Приволье», участок №; земельного участка с кадастровым номером 21:01:011109:585, находящегося в садоводческом товариществе «Приволье», месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, участок 206; сарая с кадастровым номером 21:01:011109:1092, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Приволье», участок №; бани с кадастровым номером 21:01:011109:1238, находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, садоводческое товарищество «Приволье», участок №; гаражного бокса под № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>д; земельного участка с кадастровым номером 21:01:010109:5466, находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>д; прав на денежные средства в АО «Россельхозбанк», ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), ПАО «АК БАРС» Банк. Свидетельства о праве собственности и о праве наследства выданы (л.д. 75)
Согласно реестру наследственных дел, находящемуся в открытом доступе в сети «Интернет» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО7, не заводилось (л.д. 61).
После продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ году покупатель ФИО1 пользуется имуществом как своим собственным, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, налоги, обрабатывает земельный участок. Продавец ФИО3 умер, наследником после его смерти являлась супруга ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ гола дала нотариальное согласие своему супругу ФИО3 на продажу указанного жилого дома с надворными порстройками, в наследственную массу спорный жилой дом и земельный участок не входили, ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследники неизвестны.
Из пояснений истца и свидетелей следует, что после оформления расписки истец вступил во владение и пользование жилым домом и земельным участком, производил его неотделимые улучшения.
В действиях, произведенных по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, и из представленных документов, имеющихся в материалах дела, суд усматривает наличие письменного соглашения между сторонами о купле-продаже недостроенного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что удостоверено их подписями, а также подписями двух свидетелей.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на дату составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности продавцу такого имущества ФИО3 ФИО1 открыто пользуется с 2001 года с момента приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Доказательств обратному ответчиком не приведено.
На основании вышеизложенного, а также установления судом факта заключения между сторонами договора по отчуждению жилого дома и земельного участка, передачи денежных средств собственнику таких объектов недвижимого имущества ФИО3 в счет приобретения такого имущества, отсутствия в наследственном деле притязаний наследников на спорное имущество, следует исковые требования удовлетворить.
Согласно пункта 5 части 2 статьи 14, части 5 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая указанные нормы права, данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на данное имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 21:18:110211:39, площадью 2 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чувашской Республике, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), площадью 129,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики
Судья И.В. Михайлов