РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6533/22 по иску ...... к ООО «АККОРДЪ» о признании одностороннего акта недействительным, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... Р.М. обратился в суд с иском к ООО «АККОРДЪ» о признании одностороннего акта недействительным, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры 14.01.2022г., взыскании неустойки за период с 22.03.2021г. по 14.01.2022г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований, а также расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований указав, что истец является участником долевого строительства (дольщиком) на основании договора уступки прав требований № 1-7-1/Дн/Уст от 18.12.2020г. по договору № 1-7-1/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2019г. в отношении объекта долевого строительства -двухкомнатная квартира с условным номером 11, проектной площадью 104,2 кв.м, расположенная на 7 этаже по адресу адрес, адрес, застройщиком которого является ООО «АККОРДЪ».

Согласно п.4.1 Договора цена составляет сумма

Срок передачи квартиры Истцу, установленный в договоре, не позднее 21 марта 2021г. (пункт 2.8 Договора).

В установленные в Договоре сроки объект долевого строительства (квартира) застройщик истцу не передал, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства (квартира).

Истец неоднократно являлся на осмотр объекта долевого строительства, где были выявлены недостатки, ответчик уклонился от обязанности их устранения.

27 сентября 2021г. со стороны ответчика в адрес истца был направлен односторонний передаточный акт, чем нарушены права истца.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, доверил ведение дела представителю по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, с ходатайством об отложении не обращался, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В судебном заседании установлено, что истец является участником долевого строительства (дольщиком) на основании договора уступки прав требований № 1-7-1/Дн/Уст от 18.12.2020г. по договору № 1-7-1/Дн участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2019г. в отношении объекта долевого строительства -двухкомнатная квартира с условным номером 11, проектной площадью 104,2 кв.м, расположенная на 7 этаже по адресу адрес, адрес, застройщиком которого является ООО «АККОРДЪ».

Согласно п.4.1 Договора цена составляет сумма

Срок передачи квартиры Истцу, установленный в договоре, не позднее 21 марта 2021г. (пункт 2.8 Договора).

ООО «АККОРДЪ» направил уведомление участнику долевого строительства о готовности к передаче объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец указывает, что 11 октября 2021 в присутствии застройщика был подписан Акт, где указано, что квартира № 11 по адресу адрес не готова к передаче собственнику по причине того, что в ней продолжаются отделочные работы.

Вместе с тем, из указанного Акта не следует, что он составлен в присутствии застройщика, а также какие выявлены недостатки.

02 декабря 2021г. со стороны ответчика в адрес истца был направлен односторонний передаточный акт квартиры от 27 сентября 2021г.

По мнению истца, недостатки препятствовали приему передачи объекта долевого строительства, что свидетельствует о недействительности одностороннего акта.

Исследуя вопрос о наличии в объекте долевого участия недостатков, препятствующих его принятию истцом по акту приема-передачи, суд исходит из следующего.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Наличие выявленных недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять объект с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

При этом фактическое принятие истцом объекта с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков).

Исходя из подлежащих применению положений ч. 1 ст. 7 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ, а также представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что составление одностороннего акта ответчиком и его направление в адрес истца не противоречило требованиям закона, ответчиком предприняты надлежащие меры для передачи квартиры истцу.

Недостатки в квартире, в силу п. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ не являются основанием для отказа от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, и принятия объекта с заявленным недостатками.

На основании ч. 5. ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

По смыслу ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при наличии строительных дефектов, которые определены в двустороннем акте осмотра, составленном между Застройщиком и Участником долевого строительства.

Между тем двусторонние акты с перечнем строительных недостатков отсутствуют, представленная в материалы дела копия Акта осмотра квартиры от 11 октября 2022г. не может быть принята судом во внимание, поскольку не отображает объем недостатков, а также сведения о застройщике.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании одностороннего передаточного акта недействительным, признании факта передачи объекта датой фактической передачи квартиры, поскольку составленный односторонний акт сам по себе не свидетельствует о наличии неустранимых и существенных недостатков, препятствующих принятию истцом квартиры; наличие недостатков квартиры, приведших к ухудшению качества такого объекта, какими-либо доказательствами не подтверждены; сведений о том, что данные недостатки делают жилое помещение непригодным для проживания, суду не представлено.

Таким образом, по смыслу ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона необходимым основанием для отказа участника долевого строительства в подписании передаточного акта является наличие в объекте долевого строительства существенных недостатков, без устранения которых невозможна его передача.

Довод истца о том, что односторонний акт приема-передачи Квартиры составлен Ответчиком и направлен в адрес Истца с нарушениями действующего законодательства, суд находит несостоятельным, поскольку исходя из положений ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 5.1.10 условий Договора, заключенного между сторонами, с момента получения Истцом сообщения о завершении строительства у него, как Участника долевого строительства, возникает обязанность по приемке от Застройщика соответствующего объекта строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 1-7-1/Дн за период с 22.03.2021г. по 14.01.2022г. в размере сумма

Вместе с тем, суд определяет взыскание неустойки за период с 22.03.2021г. по 27.09.2021г. в размере сумма, исходя из следующего расчета 50 484 900, 00*189*6,25%*1/150= сумма

Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком соответствующее ходатайство не заявлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (сумма+5000)/2)

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины сумма, а также представительские расходы в размере сумма, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний требований разумности и справедливости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АККОРДЪ» в пользу ... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, представительские расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24.08.2022г.