Дело №2-860/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куртамышский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
при секретаре Колупаевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 11 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. К 2022 году ими, без соответствующего разрешения, был возведен жилой пристрой, в котором в настоящее время расположены: детская комната, теплый коридор, санузел, лестница в мансарду, кочегарка. Строение угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. После возведения пристроя общая площадь квартиры значительно увеличилась. Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли на каждого, на квартиру общей площадью 82,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дне и времени слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с заявлением.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, просит рассмотреть дело без своего представителя, возражений по иску нет.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками квартиры площадью 32,0 кв.м. по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, за каждым зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли каждый Основание – договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 31.01.2012, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.44-45,).
Таким образом, государственная регистрация прав на квартиру по указанному адресу общей площадью 82,9 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не производилась.
Из справки Куртамышского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-09/97 от 26.08.2022 и копии технической документации на квартиру по состоянию на 10.08.2022 следует, что общая полезная площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 82,9 кв. м., из них: самовольно возведено 67,3 кв.м. жилой площади (л.д. 28, 29-34).
Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что истцы пристроили к свой квартире жилой пристрой, мансарду. Пристрой утеплен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ничьих прав не нарушает, за пределы принадлежащего им земельного участка не выходит.
Разрешения на строительство жилой пристройки у истцов не имеется, что подтверждается отказом в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа <адрес> разрешения на строительство (л.д.41).
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена самовольная постройка принадлежит истца, что подтверждается материалами дела (л.д.24-27).
Из заключения Отдела строительства Куртамышского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> по адресу <адрес> соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.35).
Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Из-за отсутствия необходимых документов истцы не могут осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не могут осуществить свои права собственников на квартиру в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.
Таким образом, суд признает за истцами право собственности на квартиру с самовольной постройкой общей площадью 82,9 кв.м.
Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по ? доле каждый, квартиры, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022.
Судья Н.Д.Дзюба