ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., с участием истца Ван О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ван Олега к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ним и Иркутской дистанции электроснабжения Восточно-Сибирской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиала ОАО «Ф.И.О1 железные дороги» был заключен договор-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за которую истец должен был оплачивать ежемесячно равными долями путем удержания из заработной платы. После произведенной оплаты по данному договору квартира должна быть передана в собственность истца. Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, полагает, что квартира должна быть передана истцу на праве собственности.
Просит признать за Ван Олегом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Иркутской дистанции электроснабжения Восточно-Сибирской дирекции по энергообеспечению - структурного подразделения Трансэнерго - филиала ОАО «Ф.И.О1 железные дороги», на надлежащего администрацию <адрес>.
В судебном заседании истец Ван Олег на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседании не явился.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом изложенного, согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Ван Олегом, действующего по доверенности от имени Черемховской дистанции электроснабжения, был заключен договор купли-продажи 2-х комнатной, благоустроенной квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Восточно-Сибирской железной дороги в лице начальника Иркутского отделения дороги заключило с Ван Олегом договор-обязательство, в соответствии с которым, за предоставленную 2-х комнатную квартиру, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей стоимостью (данные изъяты) рублей, истец обязался выплачивать ежемесячно равными долями в течение 10 лет, согласно прилагаемого расчета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, путем удержания указанных сумм из причитающейся заработной платы через бухгалтерию Черемховской дистанции электроснабжения.
Как видно из материалов дела, обязательства по оплате стоимости жилого помещения в соответствии с договором-обязательством истец выполнил в полном объеме (л.д. 16-18), что также подтверждается письменным отзывом и.о. начальника Иркутской ДЭС Восточно-Сибирской ДЭО Трансэнерго ОАО «РЖД» (л.д. 33)
Судом также установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истец Ван Олег вселился в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Задолженность по коммунальным платежам и налогам отсутствует.
Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.
По данным ОАО «РЖД» спорное жилое помещение на балансе Восточно-Сибирской железной дороги не числится, в сводном передаточном акте на имущество и обязательства ФГУП ВСЖД МПС РФ, передаваемые и не передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» не значится (л.д. 43-44)
Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, в отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ван Олега (паспорт серии (данные изъяты) (данные изъяты)) к администрации <адрес> ((данные изъяты)) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Ван Олегом право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Егоров
Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.