Дело: № 2-5322/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-003993-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Гатчина 26 ноября 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Стародубове Д.Е.,
при участии представителя заявителя – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости - гаражи, заинтересованные лица: Управление Росреестра по <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>,
установил:
представитель заявителя - Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, в котором указал, что Постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проект межевания территории с целью реконструкции линейного объекта «Участок автомобильной дороги по адресу: <адрес>» на территории муниципального образования «<адрес>» Гатчинского муниципального района <адрес>. В зоне планируемого размещения объекта выявлены объекты недвижимости (гаражи), которые не стоят на кадастровом учете, отсутствуют сведения о правах в ЕГРН. Земельные участки под гаражами не сформированы, права на земельные участки отсутствуют, по факту гаражи расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена. В отношении выявленных объектов недвижимости Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района были подготовлены технические планы зданий. Собственники указанных объектов недвижимого имущества отсутствуют (неизвестны). Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района в целях изъятия объектов недвижимого имущества - гаражей, ДД.ММ.ГГГГ в газете «Гатчинская правда» №(21615) опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов недвижимого имущества (гаражей) для муниципальных нужд.
Просил признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Гатчинский муниципальный округ <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – гаражи, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> (л.д.5-6).
Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представители заинтересованных лиц - Управления Росреестра по <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес>, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.48,49), в заседания не явились. От представителя МТУ Росимущества в СПб и ЛО поступил отзыв на заявление, согласно которого возражений против заявления не имеется (л.д.36).
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проект межевания территории с целью реконструкции линейного объекта «Участок автомобильной дороги по адресу: <адрес>» на территории муниципального образования «<адрес>» Гатчинского муниципального района <адрес> (т.1 л.д.92-93).
В зоне планируемого размещения объекта выявлены объекты недвижимости (гаражи), которые не стоят на кадастровом учете, отсутствуют сведения о правах в ЕГРН. Земельные участки под гаражами не сформированы, права на земельные участки отсутствуют, по факту гаражи расположены на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> было опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов недвижимости (гаражей) для муниципальных нужд (т.1 л.д.60-76).
ДД.ММ.ГГГГ в газете «Гатчинская правда» №(21615) опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов недвижимого имущества (гаражей) для муниципальных нужд следующего содержания: «В целях реконструкции линейного объекта: «Участок автомобильной дороги по адресу: <адрес>», планируется изъятие для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества - гаражей, расположенных по адресу: <адрес> зоны планируемого размещения объектов, в целях реконструкции которых предполагается изъятие расположенных в границах такой зоны объектов недвижимого имущества – гаражей, указаны в проекте планировки территории и проекте межевания территории с целью реконструкции линейного объекта «Участок автомобильной дороги по адресу: <адрес>, на территории муниципального образования «<адрес>» Гатчинского муниципального района <адрес>» (далее - Проект планировки территории), утвержденном постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект планировки территории размещен на официальном сайте Гатчинского муниципального района http://gmrlo.ru в разделе: «Деятельность» - «Комитет строительства и градостроительного развития территорий» - «Градостроительная деятельность» - «Документы по планировке территории» - «Утвержденная документация по планировке территории» - «ППМТ Реконструкция <адрес>». Перечень объектов недвижимого имущества (гаражей), подлежащих изъятию, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости:… » (т.1 л.д.77-88).
В отношении выявленных объектов недвижимости Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района были подготовлены Технические планы зданий (т.1 л.д.94-251, т.2 л.д.1-12).
Указанные объекты в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет МТУ Росимущества не учтены (т.2 л.д. 36).
Заявителем в материалы дела представлены фотографии спорных объектов недвижимости (т.1 л.д.32-47).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 580 "Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей" на учет принимаются объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались, в порядке, предусмотренном ст. 225 и ст. 236 ГК РФ.
Документами, подтверждающими, что объекты недвижимого имущества не имеют собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.
На основании п. 2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
По смыслу вышеприведенных норм права, удовлетворение требований о признании вещи бесхозяйной невозможно в случае, если на спорное имущество имеются правопритязания заинтересованного лица, либо имущество находится у кого-то в фактическом владении.
Согласно п. 15 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 701, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными в соответствии с п.5 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Пунктом 10 статьи 56.5. Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что В случае, если в порядке, установленном настоящей статьей, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.
В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
На основании ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, оценивая имеющиеся доказательства, отсутствие документов, подтверждающих чье-либо право собственности на спорные объекты, принимая во внимание, что никто своих прав на данный объект не заявил, спор о праве отсутствует, считает, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,
решил:
требования Администрации Гатчинского муниципального округа <адрес> о признании права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи - удовлетворить
Признать право муниципальной собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный округ <адрес> на объекты недвижимого имущества:
1. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал № материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 15, 9±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 16, 0±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
3. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 24,5±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 24,2±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
5. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 26,3±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
6. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 16,9±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 19,1±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
8. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 21,1±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
9. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 17,4±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
10. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 18,0±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
11. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 16,9±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
12. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 18,2±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
13. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал №, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 17,6±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
14. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал <данные изъяты>, материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 22,8±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
15. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал № материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 17,1±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
16. Здание: назначение – Гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый квартал № материал наружных стен здания – кирпич, год завершения строительства 1962, площадь 18,7±0,1
Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 10.12.2025 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-5322/2025
УИД: 47RS0006-01-2025-003993-60
Гатчинского городского суда Ленинградской области