Решение по делу № 2-5227/2024 от 05.02.2025

Дело № 2-814/2025

54RS0003-01-2024-008009-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что дядя истца ФИО2 являлся членом ...» с 1988г. участок __ данный земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях, что подтверждается Постановлением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 31.05.1993г. № 212.

В последующем ФИО2 утратил интерес в использовании данного земельного участка и отдал его истцу. Передача земельного участка от ФИО2 была основании заявления ФИО2 и истца председателю ...». В связи с вышеуказанным с 20 сентября 1997г. истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком № 129 в ...». С этого же времени истец оплачивает все членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый __ (участок __).

Согласно справке ...», Истец задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 27 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом Истцу не предъявлялось.

Вместе с тем, у Истца возникло право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, исходя из следующего.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственностина земельный участок __ с кадастровым номером __ общей площадью 599 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область,г. Новосибирск, ш. ...», участок__ в границах:

Обозначение характерных точек

Координаты

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, ранее направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в суд не явилось, извещены, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ "Любитель" в суд не явилось, извещены, ранее не возражали против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 10.10.1956 исполнительный комитет Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся принял решение __ «Об отводе земельных участков заводу «Труд», предприятиям п/я __ кожевенно-обувному комбинату, тресту запсибнефте-геологии под организацию коллективных садов».

04.07.1979 исполнительный комитет Новосибирского городского Совета народных депутатов принял решение __ «Об упорядочении использования городских земель садоводческими товариществами». Согласно приложению __ к решению, было организовано ...», решение об отводе __ от 10.10.1956 и __ от 13.01.1960. /л.д. 16/

Администрация Заельцовского района г. Новосибирска 31.05.1993 г. приняла постановление __ о регистрации .... За ответчиком ФИО2 был закреплен участок № 129./л.д. 21/

ФИО2 11.11.1989 г. была выдана членская книжка.

Как указывает истец, в последующем ФИО2 утратил интерес в использовании данного земельного участка и отдал его истцу. Передача земельного участка от ФИО2 была на основании заявления ФИО2 и истца председателю ...». Передача состоялась 20.09.1997, с указанного времени земельным участком владеет истец.

Как следует из справки от 27.07.2024 выданной председателем ...», ФИО1 является членом ... С 20.09.1997 в ее использовании находиться земельный участок __ в ...». С указанной выше даты и по настоящее время вносит членские взносы. Садовым участком __ пользуется непрерывно, открыто и добросовестно уже на протяжении 27 лет ( с 1997 года и по настоящее время). Какие-либо притязания со стороны третьих лиц на садовый участок __ в период пользования ФИО1 отсутствовали. ФИО2 перестал пользоваться земельным участком __ с 20.09.1997, членские взносы с указанного периода не вносил, намерений пользоваться земельным участком __ не проявлял, каким-либо иным образом о своих правах на него не заявлял.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельно-Строительное», земельный участок с кадастровым __ по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ..., имеет уточненную площадь 599 кв.м., сведения о границах земельного участка имеются в ЕГРН. Согласно кадастровому плану территории и проведенным геодезическим измерениям, земельный участок с кадастровым __ расположен внутри замкнутого контура земельного участка с кадастровым __ с местоположением: <...> СТ «Любитель». Таким образом, земельный участок с кадастровым __ полностью расположен в границах садового общества. В заключении приведены координаты участка:

Обозначение характерных точек

Координаты

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом необходимо учитывать, что право собственности на землю граждан впервые было предусмотрено в Законе СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» и конкретизировано в Законе РСФСР от 23.11.1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», который вступил в силу с 01 января 1991 г., следовательно, не ранее чем с этого момента может исчисляться течение срока, указанного в п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В пункте 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 изложена правовая позиция, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, которое имеет собственника, а также на бесхозяйное имущество. Данная правовая позиция сформулирована на основании п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Закон позволяет применять в качестве основания возникновения права на земельные участки приобретательную давность, без необходимости учета каких-либо специальных правил, поскольку таковые не установлены земельным законодательством, даже в том случае если имущество имеет собственника, но который в соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ не исполняет присущие собственнику обязанности по содержанию и защите от притязаний со стороны третьих лиц этого имущества, т.е. является неэффективным собственником и утрачивает право на данное имущество по истечении трех лет с того момента как данное имущество выбыло из владения такого собственника, после чего давностный владелец вправе его приобрести при соблюдении установленных законодательством ограничений по возможности обращения в гражданском обороте такого имущества.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд, учитывая обстоятельства дела, подтвержденные письменными доказательствами, отсутствие третьих лиц, заявляющих о своих правах на спорный земельный участок, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований: ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющей спорным земельным участком более 20 лет, истец имеет право на получение данного имущества в собственность в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд признает за ней право собственности на земельный участок __ с кадастровым __ общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в границах:

Обозначение характерных точек

Координаты

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1(паспорт __) право собственности на земельный участок __ с кадастровым __ общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... в границах:

Обозначение характерных точек

Координаты

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.