Дело № 2-1060/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001137-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Захаровой О.Д.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора ФИО1, ФИО3, зарегистрированные в данном помещении, обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем до настоящего времени обязательство не исполнили. Ответчики членами его семьи не являются, в данной квартире не проживают с апреля 2024 года, вывезли свои вещи и выехали из нее добровольно. Сведениями об их местонахождении в данный момент он не располагает. Нахождение ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО3, ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены установленном законом порядке по адресу регистрации в спорной квартире, почтовые отправления ими не получены и возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в телефонограмме ответчик ФИО3 сообщил о том, что в настоящее время с матерью ФИО1 проживают в <адрес>, самостоятельно с регистрационного учета сняться не могут, с исковыми требованиями согласны (л.д.40).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о дате и времени рассмотрения дела, по смыслу приведенных выше процессуальных норм они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности, (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец купил у ФИО1 указанную квартиру (л.д.10-12).

По условиям заключенного договора, продавец и ФИО3 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ; в свою очередь покупатель самостоятельно может снять с регистрационного учета указанных лиц (п.4.1.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности указанного указанных объектов недвижимости за истцом ФИО2 (л.д.31-34).

По сведениям УМВД России по <адрес> ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.39).

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированными в нем значатся ФИО1, ФИО3 (л.д.37)

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Как следует из содержания иска и пояснений истца, ответчики родственниками либо членом семьи истца не являются и ранее не являлись, личных вещей в жилом помещении не имеют, расходы по содержанию квартиры не несут. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.

Оценив доводы истца в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании ответчиком спорным помещением с собственником отсутствует, регистрация ответчиков в спорном помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по владению, пользованию и распоряжению им. Доказательств обратного в суду не представлено.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и дополнительного указания в решении суда о совершении данных действий закон не предусматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №) - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <адрес> №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3023 №) с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.

Судья М.А. Коваленко