УИД: 61RS0061-01-2022-001535-47
Дело № 2-64/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
07 февраля 2023 года ст. Вешенская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Романова С.А.,
при секретаре Власовой О.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Щегловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области - «О признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности»,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, в ходе рассмотрения дела по существу с уточненным исковым заявлением к Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, указав, что с июля 2000 года в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: пер. Придонский, д 15 ст. Базковская Шолоховского района Ростовской области на основании предложения Базковской сельской администрации пожить ему и его семье в вышеуказанном доме после переезда с Армении. С июля 2000 года по настоящий период он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало.
01.10.1996 года он был зарегистрирован по данному адресу, немного позже все члены моей семьи также были зарегистрированы в данном домовладении. 13.03.2009 года Постановлением Базковского сельского поселения были определены границы земельного участка пер. Придонский, д 15 ст. Базковская Шолоховского района Ростовской области, изготовлен технический план. Согласно технического плана Ростовского филиала Шолоховское отделение ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27.05.2009 г. площадь жилого дома составляет 52,8 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 76 972 руб. Сведения на жилое помещение и земельный участок по адресу: пер.Придонский, д 15 ст.Базковская Шолоховского района Ростовской области в Едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области недвижимости отсутствуют. Он владеет недвижимым имуществом с 2000 г. по 2022 г., ежегодно оплачивает налоги за землю и жилой дом, коммунальные платежи, обеспечивает сохранность дома, им был установлен колодец, сарай бытового использования, произведен текущий ремонт - частичная замена на крыши шифера, устранены трещины фундамента, произведены работы по частичному усилению фундамента, заменены двери, ремонт крыльца и навеса, пристройки, кладка печного отопления. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации сельского поселения, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, интересов к спорному имуществу не проявлялись, бесхозяйственным данное имущество не признавалось.
Просил суд исковые требования удовлетворить, прекратить право собственности за Администрацией Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,8 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), площадью 574 кв.м., расположенные по адресу: переулок Придонский, 15 станица Базковская Шолоховского района Ростовской области; признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,8 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), площадью 574 кв.м., расположенные по адресу: переулок Придонский, 15 станица Базковская Шолоховского района Ростовской области в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя, указав в заявлении на рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Щеглова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в данном домовладении с 1996 года. Осуществляет уход за данным домом и земельным участком, оплачивает налоги за землю и дом, так как в налоговой инспекции он числится владельцем данного домовладения. За указанное время с 1996 года он произвел улучшения данного дома, провел воду, ремонтирует дом. Каким образом в 2010 Администрация Базковского сельского поселения зарегистрировала право собственности на данный дом и земельный участок они не знают, ФИО1 в известность об этом никто не ставил. ФИО1 открыто пользуется данным домом и земельным участком более 15 лет.
Представитель ответчика - Глава администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района ФИО2 надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав на признание исковых требований в полном объеме (л.д.63), ранее в судебном заседании пояснил, что действительно ФИО1 проживает в данном доме с 1996 года, куда был заселен вместе с детьми. ФИО1 осуществляет уход за домом и земельным участком. Он уже не помнит в связи с чем, но возник вопрос о признании права собственности Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района на данный дом. Они просто направили документы и за ними зарегистрировали право собственности. Почему они не приняли во внимание что там проживает ФИО1 он не знает. Никаких налогов за данное домовладение Администрация Базковского сельского поселения не оплачивает, расходов на содержание дома не несет.
Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,8 кв.м, и земельный участок, площадью 574 кв.м, расположенные по адресу: пер. Придонский, д. 15 ст.Базковская Шолоховского района Ростовской области.
В соответствии с материалами дела, жилой дом, площадью 52,8 кв.м, расположенный по адресу: пер. Придонский, д. 15 ст. Базковская Шолоховского района Ростовской области принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Базковское сельское поселение» (дата регистрации права 08.04.2010 года). (л.д.26-27)
Земельный участок, площадью 574 кв.м, расположенный по адресу: пер.Придонский, д. 15 ст. Базковская Шолоховского района Ростовской области также принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Базковское сельское поселение» (дата регистрации права 18.06.2010 года). (л.д.18-19)
В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 зарегистрирован в в домовладении, расположенным по адресу: пер. Придонский д. 15 ст. Базковская Шолоховского района Ростовской области с 01.10.1996 года по настоящее время, что подтверждается домовой книгой (л.д.21-24) так и копией паспорта ФИО1 (л.д.40).
ФИО1 распоряжается данными домом и земельным участком как своим собственным, исправно ежегодно оплачивает налоги за землю и жилой дом, ежемесячно оплачивает за потребление электроэнергии, что подтверждается предоставленными суду соответствующими платежными уведомлениями.
Также ФИО1 обеспечивает сохранность дома. В течение длительного времени облагораживал домовладение: установил колодец, сарай бытового использования, частично заменил крышу, произвел работы по частичному усилению фундамента, отремонтировал крыльцо и навес.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации сельского поселения, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, интересов к спорному имуществу не проявлялись, бесхозяйственным данное имущество не признавалось.
В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ – «…..Ответчик вправе признать иск…..».
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ – «Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».
Признание иска ответчиком - Администрацией Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличие достаточных оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области - «О признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности» - удовлетворить.
Прекратить право собственности за Администрацией Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,8 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), площадью 574 кв.м., расположенные по адресу: переулок Придонский, 15 станица Базковская Шолоховского района Ростовской области.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52,8 кв.м. (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), площадью 574 кв.м., расположенные по адресу: переулок Придонский, 15 станица Базковская Шолоховского района Ростовской области в силу приобретательской давности.
Резолютивная часть решения оглашена 07.02.2023.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения.
Судья: С.А. Романов