УИД 02RS0001-01-2025-003954-15 Дело № 2-1388/2025

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Ушаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоренц ФИО7 к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

Лоренц Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании изолированного жилого помещения – квартиры № 2, площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, частью дома блокированной застройки – блоком № 2. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира истца представляет собой строение, блокированное с другим домом (квартирой) общей боковой стеной, без оконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок. Истцу отказано в регистрации части дома в качестве дома блокированной застройки, что нарушает ее права.

Определением суда от 25.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска», ФИО1

В судебном заседании истец Лоренц Л.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Горно-Алтайска ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 04:11:010147:51, площадью 56,3 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным жилым домом.

В указанном доме расположены два жилых помещения - квартира № 1 с кадастровым номером №, собственником которой является ФИО1, и квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв. м, собственником которой является Лоренц ФИО8, право собственности которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15.04.2016 г.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГрК РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Как следует из технического заключения ООО «Центр экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 расположена на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером № выход из квартиры № 1 осуществляется на индивидуальный земельный участок с кадастровым номером №, также установлено, что квартира № 2 расположена на индивидуальном земельном участке с кадастровым номером №, выход из <адрес> осуществляется на индивидуальный земельный участок с кадастровым номером №. Квартира № 1 и № 2 имеют общую боковую стену без проемов, крыша над каждой квартирой индивидуальная, общее подпольное или подвальное помещение отсутствуют. Квартира № 1 и № 2 в жилом доме имеют отдельные вводы системы электроснабжения, установлены отдельные приборы учета электроэнергии на каждую квартиру. Квартиры № 1 и № 2 имеют индивидуальное печное отопление не зависящее друг от друга. Водоснабжение в квартире № 1 осуществляется от уличной колонки. Водоснабжение в квартире № 2 централизованное, имеется отдельный ввод системы водоснабжения, установлен индивидуальный прибор учета воды. Канализация в квартире № 2 индивидуальная – разводка труб и местный выгреб. Квартира № 1 и № 2 имеют индивидуальные уличные туалеты. Жилой дом, включающий в себя квартиры № 1 и № 2, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лоренц ФИО9 к Администрации города Горно-Алтайска Республики Алтай о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью 39,3 кв.м., расположенную в данном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блоком № 2.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года