Дело № 2-811/2025
УИД 56RS0033-01-2025-000851-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Орск
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой Н.В.,
при секретаре Ахметовой Ж.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3,, администрации г. Орска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что с 1986 года проживает в доме по адресу: <адрес> несет бремя его содержания. Дом расположен на земельном участке площадью 1053 кв.м. С момента постройки дом состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих отдельные входы и выходы на самостоятельные участки. Каждый блок имеет свои коммуникации. Она проживает в части дома площадью 26,9 кв.м., вход в которую осуществляется со стороны <адрес>. ФИО3 проживает в части дома площадью 28,1 кв.м., вход в которую осуществляется со стороны <адрес>. Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15.04.2024 года дом по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. За ФИО3 признано право собственности в порядке приобретательной давности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 28,1 кв.м. с неотапливаемой верандой площадью 8,97 кв.м.
Просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м.
Определением от 07.04.2025 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Орска.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что ФИО2 проживает в спорном доме с 1986 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом. Иные лица не заявляли своих прав на ее долю в доме блокированной застройки.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО2
Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований ФИО2 не представил.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Орска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении, извещения о рассмотрении дела возращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.
С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, изложенных в пунктах 63, 68, суд признает извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно решению Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 15.04.2024 года дом по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.
Кроме того, указанным выше решением суда установлено, что по сведениям, указанным в техническом паспорте, владельцем жилого дома по адресу: <адрес> является завод <данные изъяты>. В материалы дела представлен акт №, подтверждающий факт передачи жилого дома по адресу: <адрес> от <данные изъяты> № <адрес>. На основании ордера от 12 июня 1985 года, выданного <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 вселены в жилой дом по адресу: <адрес>. Представленными в материалы дела свидетельствами подтверждается, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Комитета по управлению имуществом <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> отсутствует.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10, показала, что является соседкой истца с 2001 года, ФИО2 постоянно проживала в доме по <адрес>, оплачивала коммунальные услуги, несла бремя его содержания.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку они объективно подтверждаются письменными доказательствами по делу, данные об его заинтересованности в исходе дела материалы дела не содержат.
Истцом в обоснование заявленных требований представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, акты о проживании по указанному выше адресу.
Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется блоком № в жилом доме <адрес> с 1986 года, то есть более 18 лет.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на (блок №) жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м. с неотапливаемой верандой площадью 9,4 кв.м. в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1986 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на жилое помещение и не проявляли к нему интереса.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на блок №№ жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 26,9 кв.м. с неотапливаемой верандой площадью 9,4 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 июня 2025 года
Судья: Н.В. Смирнова