Дело № 2-178/2025

УИД: 35RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мочалкиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Шадриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в размере 102 795 рублей 21 копейка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» (далее ООО «УК <адрес>») обратилось в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, обеспечивает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов.

Однако ответчик в нарушение норм действующего гражданского и жилищного законодательства плату за оказанные коммунальные услуги вносил несвоевременно, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 59 616 рублей 98 копеек. За указанный период были начислены пени в размере 43 178 рублей 23 копейки.

Просит суд взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 102 795 рублей 21 копейка, а также государственную пошлину, уплаченную истцом при обращении в суд в размере 4 083 рубля 86 копеек.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу проживания, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении не ходатайствовала.

Судом в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные в материалах дела письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Ссобственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «А» пункта 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта «А» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» указал, что, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений частей 1 и 7 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника как жилого помещения, так и нежилого помещения, по несению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотрена прямым указанием в законе, вне зависимости от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Уставом ООО «УК «<адрес> предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление эксплуатацией жилого фонда.

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> решениями, оформленными протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выбрали для управления домом ООО «УК «Синегорье».

Указанными решениями установлена стоимость услуг по управлению многоквартирным домом в размере 31,73 руб. за 1 кв.м общей площадью жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 34,70 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также стоимость за сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома в размере 144,20 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

В соответствии с решением собственников, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по управлению домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ индексируется – корректируется на индекс роста потребительских цен за предыдущий 2022 год по данным Федеральной службы государственной статистики (с округлением до десятых). С учетом индекса потребительских цен размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 38,84 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а также установлена стоимость за сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома в размере 161,42 руб. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

Из материалов дела следует, что между собственником муниципального жилого фонда в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> муниципального округа и ООО «УК «<адрес>» заключены договоры управления многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец является исполнителем коммунальных услуг и предоставляет потребителям (собственникам, нанимателям, арендаторам и пр.) указанного многоквартирного дома коммунальные услуги, в том числе электроснабжения.

В приложениях к указанным договорам управления указаны перечни работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и перечень коммунальных услуг, включая услуги по электроснабжению.

Расчет платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды при содержании общего имущества производится истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), которыми установлен порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН при содержании общего имущества МКД согласно тарифов и нормативов на электрическую энергию, утвержденных приказами Департамента цен и тарифов администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «<адрес>» договор №, согласно которому ПАО «Колымаэнерго» обязуется подавать электроэнергию для оказания услуг собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также для использования электроэнергия на общедомовые нужды, а ООО «УК «<адрес>» обязуется оплачивать электроэнергию, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электросетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электроэнергии (п.1.1). В период до 2017 года ООО «УК «<адрес>» оплачивало потребленную электрическую энергию на общедомовые нужды в многоквартирных домах, находящихся в управлении, ресурсоснабжающей организации, потребители вносили плату за электроснабжение в управляющую компанию.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Колымаэнерго» заключило с ООО «УК «<адрес> заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «УК «<адрес>» передает право требования на получение платы за поставленную электрическую энергию от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов.

Между ООО «УК «<адрес> и ПАО «Магаданэнерго» ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №т/4033/30/35, договор холодного водоснабжения и водоотведения №х4034/30/35; ДД.ММ.ГГГГ – договоры теплоснабжения и поставки горячей воды №т/4033/30/35 и договор холодного водоснабжения и водоотведения №х/4034/30/35. Согласно указанным договорам ресурсоснабжающая организация обязуется отпускать ООО «УК «<адрес>» для теплоснабжения многоквартирных домов, находящихся в управлении, тепловую энергию, теплоноситель и холодную воду.

ООО «УК «<адрес>» в соответствии с лицензией №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по сбору и транспортировке отходов 1-4 классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в управлении и оказывает данную услугу потребителям услуг.

По условиям указанных договоров ресурсоснабжающая организация подает истцу ресурс – электрическую энергию для оказания коммунальной услуги электроснабжения собственникам и нанимателям в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей компании, а также для использования электроэнергии на общедомовые нужды и имеет права требования на данные платежи непосредственно с потребителей.

Таким образом, собственники и наниматели вносят плату за электроэнергию, потребленную в жилых помещениях, а также используемую при содержании общего имущества многоквартирного дома в ресурсоснабжающую организацию ПАО «Колымаэнерго», ПАО «Магаданэнерго».

В соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет деятельность по сбору и транспортированию отходов 1-4 классов опасности из многоквартирных домов, находящихся в его управлении и оказывает данную услугу потребителям услуг, в том числе ответчику.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес> в девятой зоне деятельности региональных операторов (муниципальное образование «<адрес> городской округ»), ООО «<адрес> сервис» выбран региональным оператором в девятой зоне.

Согласно решению собственников спорного многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ прямых договоров на коммунальные услуги, в том числе с региональным оператором по обращению в ТКО.

Согласно решению собственников спорного многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) собственниками принято решение о заключении с ДД.ММ.ГГГГ договоров с управляющей компанией на коммунальные услуги, в том числе сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома. Данный договор действует до момента заключения договора на вывоз ТКО с региональным оператором.

Суд проверил представленный истцом расчет, который рассчитан с учетом цен, ставок, тарифов за коммунальные услуги, установленные в спорном периоде соответствующим Приказом департамента цен и тарифов администрации <адрес>, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду расчету, поскольку он является полным, обоснованным и согласуется с представленными суду доказательствами.

Сведений об оспаривании ответчиком представленного суду расчета задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислении пени суду не представлено.

Доказательства погашения задолженности по коммунальным услугам в ходе рассмотрения дела в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, тот факт, что задолженность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ относится к текущей задолженности ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 616 рублей 89 копеек, подлежат удовлетворению.

В части заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению в спорный период в размере 43 178 рублей 23 копейки суд приходит к следующему.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3 постановления № положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5 постановления № приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных выше норм, а также разъяснений Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров приостановлено (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме того, в обзоре Верховного суда Российской Федерации №, разъясняющие отдельные вопросы судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что использованное в постановлении № понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями статей 153,154 Жилищного кодекса Российской Федерации названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, из толкования постановления № во взаимосвязи с приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного суда Российской Федерации следует, что установленный постановлением № мораторий на начисление неустоек распространяется на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, который произведен с учетом моратория, установленного постановлением №. Данный расчет признан судом обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 43 178 рублей 23 копейки.

В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4083 рубля 86 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в размере 102 795 рублей 21 копейка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 1911 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<адрес> (ИНН №) задолженность по оплате по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 616 рублей 98 копеек, пени в размере 43 178 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 083 рубля 86 копеек, а всего взыскать 106 879 (сто шесть тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.П. Мочалкина