Дело №2-5347/2025

50RS0042-01-2025-006818-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Костеровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энерготеплострой-XXI» о признании обязательства исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Энерготеплострой-XXI» о признании обязательства исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Энерготеплострой-XXI» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№. Предметом договора является нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В отношении указанного имущества была внесена запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в пользу ООО «Энерготеплострой-XXI». Истцом в полном объеме была исполнена обязанность по оплате. В отношении ООО «Энерготеплострой-XXI» в настоящее время введена процедура банкротства. Истец обращалась к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, которая осталась без удовлетворения. Просит суд признать обязательство ФИО1 перед ООО «Энерготеплострой-XXI» по оплате недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в полном объеме; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Энерготеплострой-XXI" по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ООО "Энерготеплострой-XXI" исполнены обязательства по снятию обременения. Ответчик самостоятельно обратился с заявлением в Росреестр о погашении записи об ипотеке. Не оспаривал поступление денежных средств от истца по договору купли-продажи в счет исполнения обязательства по оплате нежилого помещения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Энерготеплострой-XXI" и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №№ (л.д.11-12,13).

Предметом договора является передача в собственность ФИО1 нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (п.1.1 Договора).

Цена помещения по договору составляет 2404500 рублей (п.2.1 Договора).

Уплата покупателем продавцу цены помещения производится в следующем порядке: 1000000 рублей покупатель перечисляет на расчетный счет продавца не позднее 5 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора; 1404500 рублей покупатель перечисляет на расчетный счет продавца в течение 36 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора, но не позднее 10.10.2021 г. (п.2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора).

До полной оплаты цены помещения, оно будет находиться в залоге у продавца (п.2.4 Договора).

Согласно п.5.1.3 Договора продавец обязан совершить все необходимые и зависящие от него действия для государственной регистрации перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю в течение 10 рабочих дней с даты поступления на расчетный счет продавца суммы, но не ранее получения от покупателя документов, необходимых для регистрации.

14.06.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору, из которого следует, что на основании соглашения сторон покупатель не позднее 14.7.2021 вносит на расчетный счет продавца имеющуюся задолженность в размере 909411,50 рублей. Стороны договорились о досрочном прекращении договора. В связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, право залога продавца подлежит отмене (л.д.14).

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что ею в полном объеме произведена оплата цены договора, однако ответчик никаких действий по снятию обременения в виде ипотеки со спорного помещения не предпринимает.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, переданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу абз.2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абз.9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 17.12.2025 г. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№. В отношении указанного объекта действует обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 22.10.2018 г., залогодержателем является ООО "Энерготеплострой-XXI".

Каких-либо иных обременений в отношении указанного помещения не зарегистрировано.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в полном объеме произведена оплата по договору, что подтверждается соответствующими чеками по операциям.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал факт полной оплаты истцом цены договора, а также пояснил, что ответчик обращался с соответствующим заявлением в Управление Росреестра, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, денежное обязательство по вышеуказанному договору купли-продажи истцом исполнено в полном объеме.

Поскольку установлен факт исполнения обязательства по договору, то подлежит прекращению обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Энерготеплострой-XXI» о признании обязательства исполненным, прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить.

Признать обязательство ФИО1 (паспорт №) перед ООО «Энерготеплострой-XXI» (ИНН <***>) по оплате нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исполненным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года

Судья Т.В. Казарова