77RS0019-02-2022-004748-41
2-2807/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дата адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2807/22 по иску ФИО1 к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, в котором, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДКВ3-95 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору № ДММ4-309 от дата за период с дата по дата в размере сумма, по договору № ДКЕ4-192/03 от дата за период с дата по дата в размере сумма, штраф.
В обоснование требований указано, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ3-95, в соответствии с которым застройщик обязуется обеспечить строительство дома по строительному адресу: адрес составе Многофункционального комплекса. Согласно п.2.2-2.2.1 договора, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, истец имеет право на получение в собственность помещение – квартиру с условным номером 95, расчетной общей площадью 76,55 кв.м., стоимостью сумма (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи застройщиком указанного помещения – дата.
дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДКЕ4-192/03, в отношении объекта – нежилое помещение, предназначенное для индивидуального хранения, расположенное на -3 этаже 3-х уровневой подземной автостоянки, расчетная площадь 4,91 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, в составе жилого дома стр. 3 и жилого дома стр. 4. Стоимость объекта составила сумма и оплачена истцом в полном объеме. Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее дата
дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДММ4-309 в отношении объекта – машино-место, условный номер 309, на -3 этаже 3-х уровневой подземной автостоянки, расчетная площадь 17,08 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, в составе жилого дома стр. 3 и жилого дома стр. 4. Стоимость объекта составила сумма и оплачена истцом в полном объеме. Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее дата
дата стороны заключили дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям которых срок передачи объекта установлен – не позднее дата
дата стороны заключили дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям которых срок передачи объекта установлен – не позднее дата
дата стороны заключили дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям которых срок передачи объекта установлен – не позднее дата
Поскольку объекты долевого строительства переданы с нарушением сроков, указанных в договорах, истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком осталась без внимания, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика наименование организацииадрес судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в письменных возражениях, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст.333 ГК РФ, а также положения постановлений Правительства РФ №479 от дата и № 442 от дата
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступал гражданином, приобретающими товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступал организацией, осуществляющий создание и продажу товаров, в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» применяется к правоотношениям сторон в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе в части компенсации морального вреда (статья 15) и в части ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).
Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДКВ3-95, в соответствии с которым застройщик обязуется обеспечить строительство дома по строительному адресу: адрес составе Многофункционального комплекса.
Согласно п.2.2-2.2.1 договора, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, истец имеет право на получение в собственность помещение – квартиру с условным номером 95, расчетной общей площадью 76,55 кв.м., стоимостью сумма (п. 3.1 договора).
В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи застройщиком указанного помещения – дата.
дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДКЕ4-192/03, в отношении объекта – нежилое помещение, предназначенное для индивидуального хранения, расположенное на -3 этаже 3-х уровневой подземной автостоянки, расчетная площадь 4,91 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, в составе жилого дома стр. 3 и жилого дома стр. 4.
Стоимость объекта составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.
Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее дата
дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ДММ4-309 в отношении объекта – машино-место, условный номер 309, на -3 этаже 3-х уровневой подземной автостоянки, расчетная площадь 17,08 кв.м, по строительному адресу: Москва, адрес, в составе жилого дома стр. 3 и жилого дома стр. 4.
Стоимость объекта составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.
Договором установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее дата
дата, дата и дата стороны заключили дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям которых конечный срок передачи объектов установлен – не позднее дата.
Указанные выше объекты долевого строительства переданы истцу дата, что следует из актов приема-передачи.
В силу ч.3 ст. 6 ФЗ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.
Судом установлено, что ответчик до истечения срока сдачи объектов истцам, не направлял истцам, как участникам долевого строительства, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договоров, в связи с тем, что срок сдачи объекта был нарушен.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, однако требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного на момент рассмотрения дела по существу суду не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства истцу.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1 ст.190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
В соответствии с п.1ст.12 ФЗ РФ №214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Доказательств тому, что нарушение ответчиком сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено, а судом не установлено.
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, объекты в установленные договорами срок не переданы истцу, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному суду расчету размер неустойки по договору № ДКВ3-95 от дата за период с дата по дата составил сумма, по договору № ДММ4-309 от дата за период с дата по дата составил сумма, по договору № ДКЕ4-192/03 от дата за период с дата по дата составил сумма
Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку истцом неверно выбран период неисполнения ответчиком обязательств по договорам, в виду того, что дата обязательства ответчиком по договорам были исполнены, в связи с чем конечной датой нарушения прав истца со стороны ответчика по договорам является дата, при этом истцом также неверно выбрана процентная ставка ЦБ на дату исполнения обязательств.
Так, процентная ставка на дата составляет 7,5% годовых, в связи с чем неустойку по данному спору следует рассчитывать по указанной ставке, сумма неустойки составляет по договору № ДКВ3-95 от дата сумма, по договору № ДММ4-309 от дата сумма, по договору № ДКЕ4-192/03 от дата сумма
Принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее общий размер до сумма
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объектов долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцу, цену договоров.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что судом была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу дата установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения до дата включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку по договорам участия в долевом строительстве в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с наименование организации (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до дата включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Арзамасцева
Решение изготовлено в окончательной форме дата