УИД 77RS0022-02-2022-012914-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6600/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «А101-КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «А101-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика с задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2022 года в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав исковые требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес. ООО «А101-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2022 года ответчик не надлежащим образом выполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме сумма
Истец ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 и ее адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, поддержали доводы изложенные в возражениях на иск.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд, выслушав ответчика и ее адвоката, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №43 по адресу: адрес.
В указанной квартире на постоянной основе ответчик не зарегистрирован.
Истец ООО «А101-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Истец как управляющая компания осуществляет функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального займа или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Содержание и управление многоквартирного дома производится управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Расчеты с привлеченными для технического обслуживания и содержания многоквартирного дома контрагентами производились на регулярной основе. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.
Из искового заявления следует, что в период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2022 года ответчик свои обязанности по своевременной оплате помещения и коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем у неё перед истцом образовалась задолженность. Указанные обстоятельства подтверждены представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, сводным отчетом и финансово-лицевым счетом.
Из пояснений ФИО1 следует, что за спорный период ей действительно не оплачивались коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных услуг и прочих расходов нести не должна, поскольку в переданной по одностороннему акту квартире имеются существенные недостатки, из-за которых квартира не пригодна к проживанию и не была ею принята.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленного истцом расчета размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 31 мая 2022 года составляет сумма
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими в спорный период начислениями, тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством, выполнен арифметически верно и основан на нормах материального права, действовавших в указанный период времени. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов. В опровержение представленного истцом расчета не представил суду свой расчет, содержащий указание на наличие конкретных ошибок в расчете истца, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Доводы ответчика о несогласии с заявленной задолженностью в связи с тем, что она не принимала квартиры и счета не должна оплачивать коммунальные услуги, а представленный односторонний акт застройщика приема-передачи не являются доказательством передачи квартиры ответчику, судом отклонены как несостоятельные, поскольку, односторонний акт приема-передачи квартиры от 1 октября 2019 года недействительным в установленном законом порядке не признан, следовательно, 1 октября 2019 года квартира была передана ответчику, и с указанного времени она обязана оплачивать коммунальные и иные платежи.
Доводы о том, что коммунальные платежи начислены ФИО1 необоснованно, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора свидетельство о праве собственности ФИО1 не получено, услуги предоставляемые истцом она не потребляет, так как не проживает в указанной квартире, судом признаются несостоятельными, поскольку сам по себе тот факт, что право собственности ответчика на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием для освобождения её от обязанности нести расходы по содержанию квартиры и оплачивать оказываемые ей истцом услуги, в силу вышеприведенных положений закона, явиться не может.
Обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги предусмотрена и пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства её обращения с соответствующими заявлениями о не начислении платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием по спорному адресу.
Вопреки доводам ответчика, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата передаточного акта или иного документа о передаче.
На основании одностороннего акта приема-передачи от 1 октября 2019 года объекта долевого строительства - жилое помещение передано истцу, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца в спорный период имелось право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилого помещения, не оплачивает своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о взыскании убытков, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа в размере сумма, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
Поскольку при подаче иска ООО «А101-Комфорт» не воспользовалось правом на зачет ранее уплаченной государственной пошлины при предъявлении настоящего иска, а уплатило ее в полном объеме, отсутствуют основания для взыскания с ответчика излишне уплаченной истцом суммы государственной пошлины, которая по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытками не является и не может быть возложена на ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма, уплаченная при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт», ИНН <***> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2022 года.