77RS0033-02-2022-012706-63

Дело № 2-5476/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании за ним права собственности на машиноместно №96 (кадастровый номер ...), площадью 17,2 кв.м., на этаже п1, комната №63, в помещении №I расположенное по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 06.09.2011 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № Г-ч40Б/99/1-2-96 и дополнительное соглашение к нему от 23.08.2012 г., в соответствии с которыми ответчик обязался в будущем продать истцу при исполнении им по оплате цены договора машиноместо, расположенное на территории подземного гаража-автостоянки по адресу: адрес со следующими характеристиками: уровень 2, отметка 9.8, номер 96, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Истец выполнил обязательство по оплате в полном объеме. 23 августа 2012 года между ответчиком и истцом был составлен акт о передаче машиноместа. Ответчик лишь частично выполнил свои обязательства перед истцом по предварительному договору, поскольку договор купли-продажи не заключён, истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное машиноместо по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства о подготовке всех необходимых документов для оформления права собственности истца на приобретенное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв через экспедицию, в котором отметил, что ответчик не имеет возможности для исполнения обязанности по передаче документов на государственную регистрацию, поскольку ряд документов, необходимых для этого не был выпущен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседание установлено, что между 06.09.2011 года между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор № Г-ч40Б/99/1-2-96 и дополнительное соглашение к нему от 23.08.2012 г., в соответствии с которыми ответчик обязался в будущем продать истцу при исполнении им по оплате цены договора машиноместо, расположенное на территории подземного гаража-автостоянки по адресу: адрес со следующими характеристиками: уровень 2, отметка 9.8, номер 96, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки (л.д.7-10).

Жилой дом по адресу: адрес подземной автостоянкой введен в эксплуатацию 30.11.2011 г.

23 августа 2012 года между ответчиком и истцом был составлен акт о передаче машиноместа (л.д.11). Истцом был заключен договор на управление и техническое обслуживание подземного гаража-стоянки с ООО «Ремспецсервис-ЧН» (л.д.12).

Обязательство по оплате договора 900 000 руб. исполнено в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика.

Ответчик лишь частично выполнил свои обязательства перед истцом по предварительному договору, поскольку договор купли-продажи не заключён, истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное машиноместо по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства о подготовке всех необходимых документов для оформления права собственности истца на приобретенное машиноместо.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то есть истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного нежилого помещения, подпадает под действие п. 13 ст. 13, п. 7 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора, он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Суд находит, что избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, когда имеются основания полагать, что обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними предварительному договору не будут выполнены в разумные сроки, а также с учетом приведенных норм ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору от 21.12.2011 г. путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору и со стороны ответчика и передачи ему нежилого помещения в собственность в разумный срок, а при неисполнении обязательств со стороны ответчика имеет право на защиту своих прав.

В настоящее время спорное машиноместо истцу фактически передано, он несет расходы на его содержание, право собственности на спорное машиноместо не зарегистрировано за кем либо (л.д.13-15, 40-42). Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец в настоящее время не может ввиду отсутствия необходимых для регистрации своего права документов.

Право требования истца ответчиком и третьими лицами в ходе производства по делу оспорено не было, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на машиноместо №96 (кадастровый номер ...), площадью 17,2 кв.м., на этаже п1, комната №63, в помещении №I расположенное по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио паспортные данные право собственности на машиноместно №96 (кадастровый номер ...), площадью 17,2 кв.м., на этаже п1, комната №63, в помещении №I расположенное по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместно №96 (кадастровый номер ...), площадью 17,2 кв.м., на этаже п1, комната №63, в помещении №I расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2023 г.