Дело № 2-6/2023

УИД № 42RS0016-01-2021-003319-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 гызы об освобождении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 г. об освобождении земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников МКД с ИП ФИО2 г. был заключен договор аренды № ОК/58-2-АЗ части земельного участка площадью № кв. м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор аренды № № на земельный участок площадью 36 кв.м. Общим собранием собственников МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о расторжении двух договоров аренды части земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников МКД с ИП ФИО2 гызы. Арендодателем по указанным договорам является ООО «УК Любимый город» от имени собственников помещений. В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней. В адрес арендатора, ИП ФИО2 г., были направлены уведомления об отказе от договоров аренды, полученные арендатором ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды считаются расторгнутыми. Так как Арендатор ИП ФИО2 г. не предпринимает фактических действий по демонтажу нестационарных торговых объектов (киосков) и освобождению земельных участков, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 гызы освободить части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., площадью № кв.м. самовольно занимаемые нестационарными торговыми объектами (торговыми павильонами) и демонтировать нестационарные торговые объекты (торговые павильоны) за свой счёт в течение двух недель. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право осуществить демонтаж нестационарных торговых объектов (торговых павильонов) с взысканием с ответчика необходимых расходов на демонтаж, транспортировку и хранение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. ООО Управляющая компания «Любимый город» была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Любимый город» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, сведения о надлежащем извещении имеются, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.4 ст.36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.2 и 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом пределы правомочий собственников помещений в многоквартирном доме определяются в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2).

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе, сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.№), следовательно, истцу, в силу положений ч.1 ст.36 ЖК РФ, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по <адрес> и прилегающая к ней территория в установленных границах и размерах. В связи с чем, ее права, как собственника, подлежат защите в силу ст. 304 ГК РФ, в том числе путем предъявления данного иска в суд.

С ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «УК «Любимый город», о чем свидетельствует протокол № очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ООО «УК Любимый город» и ИП ФИО2 г., последней предоставлена в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. для размещения торгового павильона общепита (Закусочная), сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6.1) (л.д.№).

В соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ООО «УК Любимый город» и ИП ФИО2 г., последней предоставлена в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м. для размещения торгового павильона, сроком аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6.1) (л.д№).

По условиям вышеуказанных договоров аренды, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 6.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях следующий договорной срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за 30 дней до предполагаемого отказа (п. 6.2). Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя (п.5.3).

Указанные договоры аренды заключены ООО «УК «Любимый город» с ИП ФИО2 г. от имени собственников многоквартирного дома по <адрес>, что подтверждается указанными выше договорами аренды.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ. и оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., собственниками помещений в МКД приняты решения о намерении расторжения договоров аренды земельных участков площадью №.м. и №.м. с ИП ФИО2 г. и приеме земельных участков по актам приема-передачи, о чем ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО2 г. были направлены соответствующие уведомления (л.д.№), которые были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).Таким образом, суд полагает, что собственниками помещений МКД по <адрес> соблюдена процедура расторжения договоров аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от <адрес>. земельного участка, заключенных между ООО «УК «Любимый город» и ответчиком, следовательно, на момент предъявления исковых требований указанные договоры считаются расторгнутыми.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 16.01.2023г. на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда <адрес>, в удовлетворении исковых требований ФИО2 г. к администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, было отказано.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным Кодексом.

Суд признает преюдициальное значение вышеуказанного судебного решения при рассмотрении настоящего спора, поскольку факты, установленные судом при рассмотрении дела, имеют значение для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные договоры аренды № ОК/58-2-АЗ от 01.03.2018г., №ОК/58-11-АЗ от 01.05.2018г., на основании решения собственников помещений МКД расторгнуты, границы земельного участка не установлены, то размещение ответчиком торговых павильонов на спорном земельном участке является незаконным.

Таким образом, в силу ст. 62 ЗК РФ, ответчик обязана освободить их, путем демонтажа нестационарных торговых объектов. В связи с чем, требования истца об обязании ФИО2 г. освободить части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 52 кв.м., площадью 36 кв.м. самовольно занимаемые нестационарными торговыми объектами (торговыми павильонами) и демонтировать нестационарные торговые объекты (торговые павильоны) за свой счёт подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным, реальным, и будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле. При этом суд учитывает то обстоятельство, что спорные торговые павильоны являются не стационарными и не требуют больших усилий и времени для сноса в течение одного месяца.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом указанной правовой нормы, суд считает возможным предоставить истцу право в случае неисполнения решения суда ответчиком в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, осуществить демонтаж нестационарных торговых объектов с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 гызы в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., площадью № кв.м. путем демонтажа за свой счет нестационарных торговых объектов.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить истцу право осуществить демонтаж нестационарных торговых объектов (торговых павильонов) с взысканием с ответчика необходимых расходов на демонтаж, транспортировку и хранение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2023г.

Председательствующий Н.В.Мартынова