___

Дело № 2-392/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 06 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска, указывая на то, что ФИО1 (ранее ФИО2), как собственник жилого дома, с ____ по настоящее время осуществляет фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: ____, площадью ___ кв.м.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 40 441,28 руб.

Определением суда от ____ ответчик ФИО2 уточнена как ФИО1.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ____ между ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ____.

____ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ФИО6, заключен договор аренды земли с кадастровым номером №, по адресу: ____, площадью 570 кв.м.. Участок предоставлен для жилого дома. Срок аренды установлен с ____ по ____.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата исчисляется 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН, с ____ долевыми собственниками жилого дома, ____ г.п. с кадастровым номером №, расположенного на указанном выше земельном участке являются ФИО2 (ныне ФИО1) С.С. и ФИО11, умерший ____.

До ФИО1, собственниками жилого дома последовательно являлись ФИО6, ФИО7 с ____ по ____, ФИО8, ФИО9 с ____ по ____

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ФИО6 в аренду.

Согласно материалам дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность составила 40 441,28 руб., из них основной долг – 27 264,44 руб. за период с ____ по ____, и пени – 13 176,854 руб.

Расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного сторонами договора аренды. Ответчик свой расчет не представил, доказательств надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска арендную плату за земельный участок с кадастровым номером №, за период с ____ по ____ в размере 27 264,44 руб. и пени 13 176,84 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___