Дело №2-10717/2023

УИД 50RS0028-01-2023-011288-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Загородная Усадьба» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Загородная Усадьба» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Загородная усадьба» заключен предварительный договор купли-продажи №№ согласно которому Стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи нежилого помещения (кладовая) №, расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 307 470 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ оплата истцом произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр, по результатам которого составлен акт с указанием выявленных дефектов, в связи с необходимостью замены входной двери и невозможностью эксплуатации помещения по причине дефектов, истец отказался заключать договор купли-продажи до их устранения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи. Вышеуказанное помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, К№. Передача объекта осуществляется без составления передаточного акта. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на нежилое помещение истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости наложены обеспечительные меры в виде запретов на совершение регистрационных действий, до настоящего времени запреты не сняты. Как следует из определения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчика введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий ФИО3 На основании изложенного, истец просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение (кладовая) №, площадью 3,70 кв.м., расположение на -1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.4-7).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, пояснений или возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, ответчики надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, заслушав позицию истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (ст.141.4 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Загородная усадьба» заключен предварительный договор купли-продажи №№ (л.д.8-16).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, согласно которому истцу переходит право на нежилое помещение (кладовую) №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Цена договора составляет 307 470 руб. 00 коп. (п.3 Договора), оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д.32-33).

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на нежилое помещение истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости наложены обеспечительные меры в виде запретов на совершение регистрационных действий, до настоящего времени запреты не сняты (л.д.24-25).

Как следует из выписки ЕГРН запрет регистрации осуществляется на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским РОСП ГУФССП России по Московской области (л.д. 26-31).

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 4 ст. 69 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Истцом в материалы дела представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное нежилое помещение (л.д. 37-44).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 полностью выплатил стоимость объекта, ежемесячно оплачивает коммунальные счета, принимая во внимание, что указанное помещение возведено на отведенном для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Загородная Усадьба» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на нежилое помещение (кладовая) №, площадью 3,70 кв.м., расположение на -1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме – 29.12.2023.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина