Дело № 2-38/2026
УИД: 26RS0025-01-2025-002028-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалександровск 28 января 2026 года
Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,
при секретаре Федоренко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
НО СК «Фонд капитального ремонта» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, (л<данные изъяты>). Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 57323,36 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5426,97 рублей, общая задолженность составляет 62750,33 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за период с 01.01.2015 по 30.09.2025 и пени по состоянию на 30.09.2025 в сумме 62750,33 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 57323,36 рублей; пени в размере 5426,97 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Ответчиком на исковое заявление поданы письменные возражения, из содержания которых следует, что жилой дом был закреплен за управляющей компанией ООО «Жилищное хозяйство». Следовательно, распределение оплаты и контроль за поступлением денежных средств, была обязанностью управляющей компании. О том, что образовалась такая задолженность,ал она не знала. С 01.01.2025 она регулярно оплачивает текущие платежи за капитальный ремонт. Просит применить срок исковой давности за период с 01.01.2015 по 30.09.2022. На основании изложенного просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении ходатайства ответчика о применении срока исковой давности просила отказать.
Ответчик ФИО1 в судебном заседание исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Согласно статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, возникла с 01 января 2015 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. З1 ст. 3 Закона Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее последнего дня месяца, следующего за расчетным месяцем.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 22.04.2014 № 174-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 № 263-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2016 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2016 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения в месяц.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 29.06.2016 № 260-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2017 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2017 год составляет 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения в месяц.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 01.08.2017 № 304-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2018 год составляет с 01 января по 30 июня 2018 года - 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2018 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 19.10.2018 № 450-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2019 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2019 год составляет с 01 января по 30 июня 2019 года - 7,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; с 01 июля по 31 декабря 2019 года - 8,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования) и 9,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием). Указанный размер взноса на капитальный ремонт действовал до 01.06.2023.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 11.10.2022 № 600-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2018 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края на 2023 год составляет с 01 июня по 30 ноября 2023 года - 11,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 27.11.2023 № 693-п «О внесении изменений в пункт 2 постановления Правительства Ставропольского края от 25.09.2023 № 572-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2024 год», установлен размер взноса - 13,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.09.2024 № 543-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2025 год» минимальный размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края с 01 января 2025 года составляет -17,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме без лифтового оборудования); 18,17 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц (в многоквартирном доме с лифтовым оборудованием).
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Нормами ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, формируют имущество регионального оператора и могут использоваться им только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.
Частью 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право регионального оператора применять установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 26:04:170619:178, расположенного по адресу: <адрес>, (л/сч. 180507608).
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Некоммерческая организация <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, осуществляет свою деятельность в рамках действующего законодательства и является, наряду с собственниками в многоквартирных домах, участником региональной программы.
В нарушение статей 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 57323,36 рублей, сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5426,97 рублей, общая задолженность составляет 62750,33 рублей.
Рассмотрев ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит, что оно подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, он может быть восстановлен. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.
При рассмотрении вопроса о применении последствий пропуска исковой давности для предъявления иска к ФИО1 за период с 01.01.2015 по 01.11.2022 суд установил, что исковое заявление подано в суд 11.12.2025, соответственно до указанной даты срок давности истек.
Таким образом, срок исковой давности распространяется на платежи с 13.03.2022 по 21.04.2023 (день фактического погашения суммы долга).
Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока давности для обращения в суд за указанный период, истцом не представлено, а потому ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 01.11.2022 подлежит удовлетворению и это является самостоятельным основанием для отказа в иске за указанный период.
В этой связи исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению частично, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с 01.11.2022 по 30.09.2025 и пени по состоянию на 30.09.2025 в сумме 16221 рубль 40 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 13990 рублей 48 копеек; пени в размере 2230 рублей 92 копейки.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В этой связи с учетом удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» задолженность за период с 01.11.2022 по 30.09.2025 и пени по состоянию на 30.09.2025 в сумме 16221 (шестнадцать тысяч двести двадцать один) рубль 40 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 13990 рублей 48 копеек; пени в размере 2230 рублей 92 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое изготовлено 30.01.2026.
Судья Д.Н. Карпенко