Дело № 2-825/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при помощнике судьи Трофимовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, уточнив заявленные требования (л.д. 71), обратились в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ................, площадью 14,9 кв.м.

00.00.0000 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истцы передали указанное нежилое помещение в аренду ИП ФИО3, а ответчица обязалась оплачивать арендную плату по 50 000 руб. в месяц. В нарушение условий договора аренды ответчица за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 арендную плату в сумме 100 000 рублей не оплатила.

Истцами в адрес ответчицы было направлено претензионное письмо от 00.00.0000 об уплате задолженности. Также в адрес ответчицы было направлено уведомление от 00.00.0000 о расторжении договора аренды.

Указали, что по настоящее время задолженность по договору аренды ответчицей не погашена.

Просят взыскать с ответчицы в пользу истцов задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов. Также просят взыскать расходы по государственной пошлине, оплаченной при подаче иска и почтовые расходы, понесенные истцами при рассмотрении данного дела в сумме 732 руб. 79 коп.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала. Пояснила, что нежилое помещение, переданное по договору аренды от 00.00.0000 находилось в фактическом пользовании ответчицы в период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. Арендные платежи ответчица за указанный период истцам не оплатила. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она фактически пользовалась спорным нежилым помещением до начала 00.00.0000 г. Акт приема-передачи стороны не подписывали. Полагала, что ее задолженность по арендным платежам составляет около 50 000 руб.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ................, площадью 14,9 кв.м. по ? доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 (л.д. 6,7).

00.00.0000 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истцы передали указанное нежилое помещение в аренду ИП ФИО3 на срок 11 месяцев, а ответчица обязалась оплачивать арендную плату, которая определяется соглашением о договорной цене, являющейся неотъемлемой часть указанного договора (л.д. 8-9). 00.00.0000 между сторонами заключено соглашение о договорной цене, которым сторонами определена арендная плата в размере 50 000 руб. за месяц (л.д. 11).

По акту приемки-передачи от 00.00.0000 указанное нежилое помещение передано ответчице (л.д. 10).

00.00.0000 истцами в адрес ответчицы направлено претензионное письмо с требованием об оплате в трехдневный срок с момента получения претензии задолженности по арендным платежам по состоянию на 00.00.0000 в сумме 75 000 руб., а также освобождении нежилого помещения (л.д. 15-16).

Также 00.00.0000 истцами в адрес ответчицы направлено уведомление от 00.00.0000 о расторжении договора аренды с 00.00.0000 , в котором содержится требование о погашении задолженности по договору аренды в сумме 100 000 руб. и освобождении нежилого помещения в срок до 00.00.0000 (л.д. 13-14).

Из показаний ответчика следует, что она пользовалась спорным нежилым помещением до начала 00.00.0000 г., ее задолженность по арендной плате составляет 50 000 руб.

Из показаний свидетеля Б.А.В., допрошенного по ходатайству ответчицы. следует, что он знаком с ответчицей. Он хотел взять в аренду нежилое помещение по ................. На сайте ЦИАН 00.00.0000 он увидел объявление, что нежилое помещение сдается в аренду. Он позвонил собственнику, который пояснил, что помещение пока не сдается. 00.00.0000 он подходил к указанном помещению, в нем рабочие производили ремонт. Чьи были рабочие ему не известно. Пояснил, что в нежилом помещении наверное должен был быть ногтевой салон.

Ответчицей в обоснование возражений на иск, представлены выписки по ее счету, согласно которым ответчицей на счет ФИО1 были переведены денежные средства: 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 2 536 руб., 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 40 000 руб., 00.00.0000 в сумме 45 000 руб. и 00.00.0000 в сумме 45 000 (л.д. 86, 99-100).

Суд полагает, что вышеуказанные денежные средства были оплачены ответчицей в счет арендных платежей по ранее заключенному между сторонами договору аренды спорного нежилого помещения № от 00.00.0000 (л.д. 95-98).

Каких либо допустимых доказательств, подтверждающих оплату ответчицей арендных платежей по договор аренды нежилого помещения № от 00.00.0000 , а также освобождение спорного нежилого помещения ранее 00.00.0000 ответчицей не представлено.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 арендную плату по договору аренды № от 00.00.0000 не оплачивала, образовавшуюся за указанный период задолженность по арендной плате в сумме 100 000 руб. в добровольном порядке не погасила, доказательств, подтверждающих освобождение спорного нежилого помещения и возврат его арендодателям ранее 00.00.0000 не представила.

При таких обстоятельствах с ИП ФИО3 в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истцов подлежат взысканию расходы по государственной пошлине по 1 600 руб. в пользу каждого ( л.д. 5), а также почтовые расходы за направление досудебной претензии и уведомления о расторжении договора по 244 руб. 24 коп. в пользу каждого из истцов (л.д. 14-16). Доказательств, подтверждающих несение почтовых расходов в большем размере, истцами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 50 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 1 600 руб., а также почтовые расходы в сумме 244 руб. 24 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 50 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 1 600 руб., а также почтовые расходы в сумме 244 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 г.

Судья Т.В. Кузнецова