Дело № 2-275/2025
УИД: 24RS0046-01-2024-004365-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.
с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3
представителя ответчика администрации города Красноярска ФИО4
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьменко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31; 2. Х – 626958,72, Y – 95454.31; 3. Х – 626954,30, Y – 95457.89; 4. Х – 626952,68, Y – 95455.89; 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31; на хозяйственное строение (баня) площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14; 2. Х – 626936,76, Y – 95480.98; 3. Х – 626931,95, Y – 95477.37; 4. Х – 626935,57, Y – 95472.53; 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14; а также на хозяйственное строение (летняя кухня) площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38; 2. Х – 626952,89, Y – 95463.13; 3. Х – 626949,35, Y – 95465.24; 4. Х – 626946,52, Y – 95460.50; 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 вместе с родителями ФИО5, ФИО6, братом ФИО7 проживал с 1970 года в жилом доме по адресу: <...>. Помимо дома на территории земельного участка занятой домовладением Комлевых, расположены хозяйственные строения (баня и летняя кухня). Семья ФИО8 (матери истца) переехала в г. Красноярск из д. Донниково Ошарского сельсовета Даурского района в связи с переселением из зоны затопления Красноярского водохранилища, а жилой дом 1912 года постройки перевезли в г. Красноярск. Участок для размещения дома в г. Красноярске был выделен ФИО9 (отцу ФИО8) как фронтовику и инвалиду. В последствии домик с горел и ФИО9 выстроил хозпостройки (летнюю кухню и баню) и новый дом, в котором стали проживать истец с братом и родителями. Право собственности на жилой дом и хозпостройки в ЕГРН не зарегистрировано. После смерти родителей истца, ФИО1 продолжает пользоваться жилым домом и хозпостройками, брат ФИО1 – ФИО7 проживает семьей в г. Сосновоборске, спора о пользовании объектами недвижимости нет. Жилой дом и хозяйственные постройки ФИО1 использует для проживания и для удовлетворения личных нужд, земельный участок использует для выращивания плодовых и сельскохозяйственных культур. Истец не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим недвижимым имуществом в течении 54 лет. У заявителя не имеется другой возможности получить или восстановить необходимые документы на указанное имущество, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Протокольным определением суда от 25.09.2024 года по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ДМиЗО Администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Истец ФИО1, будучи извещенный о времени, месте и дате проведения судебного заседания, в суд не явился, направил представителя по доверенности ФИО2 и ФИО3 (полномочия проверены), которые ранее данные пояснения поддержали в полном объеме и просили удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.12.2024 сроком действия до 31.12.2025, будучи в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица, участвующие в деле, не заявляющие самостоятельные требования: Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества земельных отношений администрации г. Красноярска, будучи извещенные о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.
Третье лицо, участвующие в деле, не заявляющие самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенные о времени, месте и дате судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, направили письменные пояснения, согласно которым просили рассмотреть дело без их участия.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате рассмотрения в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.ст. 1112,1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).
Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено судом и следует материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении ДЧ № от 09.11.1961 (л.д.26 оборот).
Судом установлено, что истец ФИО1 вместе с родителями ФИО8 и ФИО6, братом ФИО7 проживал с 1970 года в жилом доме по адресу: <адрес>. Помимо дома на территории земельного участка занятой домовладением Комлевых, расположены хозяйственные строения (баня и летняя кухня), которые использовались для удовлетворения личных нужд семьи.
Семья ФИО8 (матери истца) переехала в г. Красноярск из д. Донниково Ошарского сельсовета Даурского района в связи с переселением из зоны затопления Красноярского водохранилища.
Согласно справке № 06-05 от 21.03.2024 года Архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края воробьев П.А., председатель совхоза «Пчела» и ФИО12 (родители ФИО8) выбыли семьей в г. Красноярск в сентябре 1956 года. У воробьев П.А. находился в личной собственности жилой дом, возведенный до 1918 года, сведений о переносе дома в документах сельского Совета не обнаружено (л.д.18).
Протоколом 19 заседания исполкома Кировского района Совета депутатов трудящихся от 13.07.1956 года Исполком райсовета решил отвести земельные участки для индивидуального строительства в Кировском районе воробьев П.А., адрес отводимого участка: <адрес>, номер участка 315, площадью 400 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцом указано, что жилой дом воробьев П.А. перевез в г. Красноярск на новое место жительство (сплавлял дом по реке).
Земельный участок для размещения дома в <адрес> был выделен воробьев П.А., как фронтовику и инвалиду войны Лесоперевалочным комбинатом, в котором он работал слесарем после переселения.
Согласно представленной истцом трудовой книжки воробьев П.А. следует, что последний ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в Красноярскую лесопереволочную базу (ЛПБ) на должность рабочего участка разделки. Трудовую деятельность осуществлял до ДД.ММ.ГГГГ, уволен, в связи с уходом на пенсию по старости.
Указанные обстоятельства также подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
Впоследствии, перевезенный дом сгорел и на его месте воробьев П.А. выстроил новый жилой дом, хозяйственные строения – баню и летнюю кухню, в котором стала проживать его дочь ФИО8 с мужем ФИО6 и детьми ФИО1 (истцом) и его братом ФИО7
Право собственности на жилой дом, хозяйственные строения (баня, летняя кухня) в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, не зарегистрировано.
В 2009 году на основании Постановления Администрации г. Красноярска № 121 от 23.02.1994 года для землепользователя ФИО1 ООО ПКФ «Поларис» был выполнен комплекс топографо-геодезических работ земельного участка по адресу: <адрес>, определены его площадь, которая составляет 1075 кв.м., что подтверждается материалами землеустройства (л.д.84).
Иных документов, подтверждающих отвод и предоставление земельного участка ФИО1 или его семье не имеется (л.д.88-90).
Администрацией города в 2021 году на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 24:50:0000000:347401 с видом разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-69684698 (л.д. 43-66).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (отец истца), что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 (мать истца), что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
После смерти родителей истец продолжил пользоваться жилым домом и хозяйственными постройки. Брат ФИО1 – ФИО7 проживает семьей в г. Сосновоборске, спора о пользовании объектами недвижимого имущества, не имеется.
Жилой дом и хозяйственные постройки ФИО1 использует для проживания и для удовлетворения личных нужд, земельный участок использует для выращивания плодовых и сельскохозяйственных культур.
05.02.2024 года ФИО1 заключил с ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» договор на выполнение кадастровых работ с целью подготовки технических планов на свои объекты недвижимости: жилой дом, баню и летнюю кухню. По результатам выполнения измерений и проведения геодезической съемки месторасположения объектов кадастровым инженером ФИО13 подготовлены технические планы от 11.03.2024 года на здания: жилой дом, летняя кухня и баня. В соответствии с техническими планами жилой дом имеет площадь – 11,7 кв.м., баня – 31,7 кв.м., летняя кухня – 21,3 кв.м.
Так, в 2006 году между истцом и ООО «Красноярскэнерго» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №Г-СВ-393 энегопринимающего устройства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.10-15).
Из свидетельских показаний ФИО14, ФИО15, ФИО16, данные в судебном заседании 05.02.2025 следует, что на участке ранее проживал прадедушка истца, которому выделялся участок от работы в 1960-х годах. Домик строил дедушка истца. ФИО1 получил земельный участок по наследству, построил баню, теплицу, огород.
Из объяснений истца, материалов дела следует и никем не опровергнуто, что с момента передачи и на протяжении 54 лет спорного имущества владение истцом жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Истцом также представлено заключение кадастрового инженера-геодезиста № 83 от 30.04.2025 года, из которого следует что площадь землепользования составляет 1075,64 кв.м., фактически границы земельного участка ФИО1 с расположенными на нем зданиями: жилой дом, баня и летняя кухня, на которые с кадастровым инженером ФИО13 были составлены технические планы от 11.03.2024 существую на местности как минимум с 27.04.2009 (то есть более 16 лет). Проанализировать более ранний период не предоставляется возможным по причине отсутствия иных материалов землеустройства в сведения государственного фонда данных, что подтверждается ответом филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 24.04.2025 № 1-6/07127/25.
Относимых и допустимых доказательств того, что давностное владение прерывалось, имущество было передано по соглашению с собственником о временном пользовании в материалы дела не представлено.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дом, бани и летней кухни ООО «Аргус Групп» шифр: 18/АГ-2024 от 27.03.2024 (л.д. 67-72) следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых и вспомогательных помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует типовым проектным решения, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям. Считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома и вспомогательных строений (баня и летняя кухня) по адресу: <адрес>. Сохранение построек не нарушает права охраняемой законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленному заключению об определении соответствия требованиям пожарной безопасности объекта защиты ООО «ЭКСПЕРТ» от 29.03.2024 №042/03/2024-ЭЗ (л.д. 73-76) следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключений о соответствии государственным санитарно-эпидемиолоческим правилам и нормативам ООО «ФСЭБ» от 08.04.2024 года №№ 106, 107, 108 (л.д.77-83) следует, что жилой дом, летняя кухня и баня по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется, их достоверность участвующими в деле лицами не оспорена и не опровергнута.
Руководствуясь вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен до 1998 года на отведенном в установленном порядке земельном участке, существует более 20 лет, истец несет бремя его содержания, уплачивая коммунальные платежи, спорный жилой дом и хозяйственные постройки соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и градостроительным нормам и требованиям, конструкция строения находится в работоспособном состоянии, эксплуатационная надежность обеспечена, обладает признаками жилого помещения, сохранение строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
В силу требований п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение и хозяйственные постройки в настоящее время расположены на землях неразграниченной государственной собственности в кадастровых кварталах 24:50:0700115 и 24:50:0700116. Спорные постройки расположены в территории ГЛ – зоны городских лесов.
При этом необходимо отметить, что представленный ответчиком генеральный план городского округа <адрес>, утвержден Решением Красноярского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О Генеральном плане городского округа <адрес> и о признании утратившим силу отдельных решений Красноярского городского Совета».
Следовательно, жилое помещение и хозяйственные постройки были возведены стороной истца еще задолго до утверждения Генерального плана городского округа <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31; 2. Х – 626958,72, Y – 95454.31; 3. Х – 626954,30, Y – 95457.89; 4. Х – 626952,68, Y – 95455.89; 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31; на хозяйственное строение (баня), площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14; 2. Х – 626936,76, Y – 95480.98; 3. Х – 626931,95, Y – 95477.37; 4. Х – 626935,57, Y – 95472.53; 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14; а также на хозяйственное строение (летняя кухня), площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38; 2. Х – 626952,89, Y – 95463.13; 3. Х – 626949,35, Y – 95465.24; 4. Х – 626946,52, Y – 95460.50; 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности:
- на жилой дом, общей площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31; 2. Х – 626958,72, Y – 95454.31; 3. Х – 626954,30, Y – 95457.89; 4. Х – 626952,68, Y – 95455.89; 1. Х – 626957,10, Y – 95452.31;
- на хозяйственное строение (баня), площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14; 2. Х – 626936,76, Y – 95480.98; 3. Х – 626931,95, Y – 95477.37; 4. Х – 626935,57, Y – 95472.53; 1. Х – 626940,39, Y – 95476.14;
- на хозяйственное строение (летняя кухня), площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> следующих координатах: 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38; 2. Х – 626952,89, Y – 95463.13; 3. Х – 626949,35, Y – 95465.24; 4. Х – 626946,52, Y – 95460.50; 1. Х – 626950,05, Y – 95458.38.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова
Копия верна
Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.
Копия верна
Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова