Решение по делу № 2-6474/2024 от 28.02.2025

78RS0002-01-2024-000510-36

Дело №2-6474/2024 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №1088 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу№1088 (далее – ответчик) о взыскании ущерба. В обоснование своих требований истец указывает на следующее.

Истец – ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается записью государственной регистрации № 78:36:0005511:8372-78/011/2021-3 от 12.04.2021 года.

12.08.2023 года в квартире, принадлежащей истцу, произошла протечка, зафиксированная в акте от 30 сентября 2023 года. Причиной протечки послужил прорыв радиатора отопления в <адрес> по ранее указанному адресу, собственником которого является ФИО2.

При этом на системе центрального отопления в <адрес> отсутствует запорная арматура, что не позволяет отключить отдельный радиатор. Управление домом по указанному адресу осуществляет Жилищно-строительный кооператив №1088. В следствии того, что система центрального отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома, она находится в зоне ответственности управляющей организации.

В результате протечки 12.08.2023 года, имуществу <адрес>, принадлежащей истцу, причинен ущерб, который отражён в акте.

В связи с необходимостью проведения ремонтно-восстановительных работ, истец обратилась в ООО «Независимая экспертная оценка Вега». Согласно отчёту № от 05 октября 2023 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, необходимого для устранения последствий протечки, составляет 107000 руб.

14 октября 2023 года истцом была направлена досудебная претензия о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, требования которой удовлетворены не были.

На вышеуказанного этого истец просит суд:

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 107000 руб.;

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 71000 руб.;

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 моральный вред в сумме 30000 руб.

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 неустойку в порядке п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за период с 30 октября 2023 года по дату вынесения решения.

- взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 штраф в размере 50%, в соответствии с р.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, подтвердила факт залива.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался. Сообщений об уважительных причинах неявки не поступало. Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры по извещению ответчика о дне слушания дела.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Исходя из ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следуя пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом, установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации № от 12.04.2021 года.

Управление домом по адресу: <адрес>, осуществляет Жилищно-строительный кооператив №1088.

Таким образом, система центрального отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома и она находится в зоне ответственности управляющей организации, то есть ответчика.

На основании п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В силу п.2 этой же статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Исходя из п.2 этой же статьи возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование о возмещении ущерба причиненного в следствии ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей в размере 107000 руб. подлежит удовлетворению.

На основании п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Управляющая организация является исполнителем. Исполнитель, согласно Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-"О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. В силу п.3 этой же статьи за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.10.2023 по 31.10.2024 в размере 10 118,82 рублей.

В силу ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенных норм права, взыскание штрафа при удовлетворении законных требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истца суммы в счет возмещения ущерба, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа составит 63 559,41 руб. ((107000 руб. +10 000 руб.+10 118,82)/2).

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд устанавливает размер штрафа в размере 60 000 руб.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по составлению заключения в размере 4 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 67 000 рублей.

Суд признает данные расходы судебными издержками и полагает, что они подлежат возмещению ответчиком, исходя из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем истца работы по данному делу, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, суд определяет разумным пределом понесенных истцами расходов на оплату услуг представителя сумму 57 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №1088 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба – 107 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг – 57 000 руб., расходы на составление заключения специалиста – 4 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., неустойку – 10 118,82 руб., штраф – 60 000 руб.

В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глазачева С.Ю.

Решение принято в окончательной форме 28.02.2025 года