РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 с января 2010 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в собственность двоюродному деду истца ФИО4 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти квартиру в установленном законом порядке унаследовала супруга ФИО4 – ФИО5 Поскольку у ФИО5 наследников не мелось, то в январе 2010 года по устной договоренности с ФИО2 было решено, что после смерти ФИО5 квартира перейдет в собственность ФИО2, при условии, что ФИО2 будет за свой счет поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги по жилому помещению. С этой целью ФИО5 передала ФИО2 ключи от квартиры, а также документы необходимые для содержания квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истец ФИО2 за свой счет осуществил похороны ФИО5, продолжая открыто пользоваться квартирой, добросовестно неся бремя содержания недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на которую остается зарегистрированным за умершей ФИО5 Наследники ФИО5 так и не объявились, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.
Признать право собственности на вышеуказанную квартиру кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью – <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду письменном заявлении поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном отзыве на иск возражал в удовлетворении исковых требований, просил в иске отказать, указав в обоснование возражений, что истцом не представлено доказательств непрерывного давностного владения недвижимым имуществом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» и Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельства о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки Администрации Кулыжкского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения похоронена ДД.ММ.ГГГГ на кладбище в <адрес>, похороны произвел внук ФИО2
Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Вступить в наследство в установленном законом порядке после смерти ФИО5 истцу ФИО2 не представляется возможным.
Представленными доказательствами подтверждается, что истец ФИО2 владеет квартирой по адресу: <адрес> марта 2010 года, то есть на протяжении более 15 лет, неся на себе бремя содержания жилого помещения.
При вынесении решения суд учитывает, что давностное владение ФИО1 квартирой является добросовестным. Давностное владение ФИО1 квартирой суд также признает открытым, так как он не скрывал и не скрывает факт нахождения квартиры в его владении на протяжении 15 лет.
Давностное владение ФИО1 квартирой суд признает непрерывным, так как в ходе судебного разбирательства также установлено, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, оснований ставить под сомнение указанные истцом обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет на спорную квартиру у суда не имеется.
Оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на квартиру общей площадью – <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.
Судья Н.Д. Хасьянов