Дело № 2-2-94/2025
УИД: 63RS0010-02-2025-000091-46
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Челно-Вершины 06 мая 2025 года
Исаклинский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,
с участием:
представителя истца – ФИО13 действующей на основании доверенности,
третьего лица – ФИО1 ФИО14.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15 к администрации муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,
установил:
ФИО2 ФИО16 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание бани в порядке наследования, обосновывая свои требования тем, что при жизни ее сын ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, построил на принадлежащем ему земельном участке дом и баню. Поскольку при постановке на кадастровый учёт дома, хозяйственные и служебные постройки небыли внесены в технический паспорт, после смерти сына баня не была включена в наследственную массу и нотариусом ФИО3 было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на баню. В досудебном порядке установить права наследников на баню не представляется возможным, поэтому, учитывая, что кроме нее имеется еще наследница ФИО18 – супруга сына ФИО1 ФИО19., ФИО2 ФИО20 просит установить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание бани, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в Беловодском районе Луганской Народной Республике.
В судебном заседании ФИО2 ФИО22 не участвовала, обеспечив участие в деле представителя ФИО23., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области участие в деле своего представителя не обеспечила, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований, но указав, что поскольку строение находится на земельном участке, находящимся в частной собственности, не считает себя надлежащим ответчиком по делу.
ФИО1 ФИО24. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив обстоятельства изложенные в иске, и показаниях, данных свидетелями ФИО25
Нотариус Шенталинского района Самарской области просила дело рассмотреть без ее участия, не возражая против удовлетворения заявленных требований, представив информацию о круге наследников, получивших свидетельства о праве на наследство, наследственном имуществе, известном нотариусу.
Филиал ППК Роскадастра по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области, будучи надлежаще извещенным о дне, месте и времени судебного заседания, участие в деле своего представителя не обеспечили, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представили.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материала дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 июля 2018 года, и определении Верховного Суда РФ от 28 ноября 2017 года (по делу N 64-КГ17-10) указано, что в соответствии с подпунктами 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Феедрации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Феедрации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) на праве собственности при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28-31)
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2025-64241539 следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес> размещены два объекта недвижимого имущества- здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно показаниям ФИО1 ФИО27 и выписке из ЕГРН (л.д. 28-29) это старый дом и вновь возведенный в <данные изъяты> году дом.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, так же имеется нежилое здание бани площадью <данные изъяты> кв.м., которая не поставлена на кадастровый учет.
Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Сведения о хозяйственных постройках могут вноситься в ЕГРН как о ранее учтенных объектах недвижимости. Основанием для этого являются технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобные документы).
Указанные хозяйственные постройки согласно части 1 статьи 12.1 Закона N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" должны соответствовать следующим характеристикам:
являются объектами капитального строительства;
не признаны в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;
расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд;
указанный земельный участок принадлежит гражданину на праве собственности либо находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2023 N703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:
строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;
строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;
строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.
Нежилое здание бани, являющееся предметом спора, обладает всеми характеризующими признаками и относится к хозяйственным постройкам вспомогательного назначения, на строительство которых не требуется разрешение и уведомление о строительстве в силу пункта 3 статьи 3 Закона N217-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российский Федерации; Критериев, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 N703. В техническую документацию на дом, баня как хозяйственная постройка вспомогательного назначения не включена.
Из пояснений ФИО1 ФИО28., показаний ФИО29 следует, что спорная баня была построена ФИО30. в <данные изъяты> г. на принадлежащем ему земельном участке на свои личные денежные средства.
Из заключения № № ООО «Консоль-проект» и экспертного заключения НИИ ОПБ здание бани встроено в соответствии с действующими строительными, санитарно- гигиеническими нормами, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригодна дальнейшего использования.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умер. Наследниками, принявшими наследство являются мать – ФИО2 ФИО32 и супруга ФИО1 ФИО33 (л.д. 49).
Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статьи 1113 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
В силу статьи 1111 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статьи 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО2 ФИО34 в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО35. согласно материалам наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО36. по ее заявлению, в установленном порядке ( л.д. 49).
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО37 к администрации муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание бани, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО39 <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года в Беловодском районе Луганской Народной Республике.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Исаклинский районный суд Самарской области.
Председательствующий Ю.Н. Жукова
Мотивированное решение судом изготовлено 12 мая 2025 г.