УИД 69RS0040-02-2025-005295-57

Дело № 2-1918/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» об установлении злоупотребления правом, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» об установлении злоупотребления правом, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что 17 октября 2023 года истцы заключили с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ-3» договор уступки прав и перевода долга №, по которому цессионарию перешло право участия в долевом строительстве - право требования передачи в общую совместную собственность объекта с кадастровым №. Цена договора составила - 5679984 рубля. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении № 3 - «комфорт-1» в размере 10000 рублей 00 копеек (п. 3 договора долевого участия). Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Квартира приобреталась ФИО2 и ФИО1 за заемные денежные средства в соответствии с кредитным договором с ПАО Сбербанк с использованием материнского капитала. Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены истцами в полном объеме. В силу договора долевого участия застройщик обязуется не позднее 30 июня 2023 года со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 и ФИО1 в собственность по акту приема - передачи объект долевого строительства. 23 мая 2024 года объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию, № разрешения 69-40-93-2024. Срок выполнения работ 120 рабочих дней, то есть до 06 ноября 2024 года. Предложений об изменении договора в этой части не поступало. До настоящего момента обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены. Задержка составляет 180 дней. Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права семьи с несовершеннолетним ребенком как потребителей и причинило глубокий моральный вред. Ремонт не мог никак начаться, ожидание начала отделочных работ вовлекло истцов в стрессовое состояние. Нарушение прав тянется довольно длительное время, на протяжении которого ФИО1, ФИО2 всеми возможными способами пытаются решить дело на досудебной стадии, в том числе обращаясь в разные контролирующие органы, консультируясь с юристами по соответствующему профилю, знакомясь с изменениями законодательства РФ и мониторя судебную практику. Не получение ключей от долгожданной квартиры в канун Нового 2025 года, предоставление ответов от разных структур о том, что повлиять на ситуацию они не могут, все больше угнетало и порождало чувство незащищенности и страха, действия застройщика в непринятии им мер к завершению отделочных работ до настоящего дня порождают чувство за возможную утрату квартиры и денег. Просят установить в действиях ответчика злоупотребление правом, полностью отказав ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в защите принадлежащих ему прав, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу ФИО1 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) за период с 06 ноября 2024 года по 06 мая 2025 года в размере 255599 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу ФИО2 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) за период с 06 ноября 2024 года по 06 мая 2025 года в размере 255599 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу ФИО1, ФИО2 пени (пропорционально долей), за каждый день просрочки, начиная с 07 мая 2025 года по день фактической оплаты, исходя из цены договора в размере 5679984 рублей, ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5 %, в размере одной трехсотой доли ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскание всех заявленных сумм произвести в пользу истца ФИО1

Определением суда от 23 июля 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Октант».

Определением судьи от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 25 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Октант+», ООО «Сириус».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явилась, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Ретро» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, согласно представленному отзыву на исковое заявление 15 июля 2025 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Просит отказать в удовлетворении всех требований истцов, ссылаясь на мораторий, а также отсутствие доводов истцов по наличию злоупотребления правом ответчиком. По требованию о компенсации морального вреда указывает на отсутствие доказательств причинения истцам нравственных и физических страданий, в связи с чем просит в иске отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Октант», Управления Росреестра по Тверской области, ООО «Октант+», ООО «Сириус» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСФР по Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО Сбербанк не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 25 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Ретро» и ООО «Тверьтрест – 3» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> на земельном участке площадью 26981 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе двухкомнатная квартира, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью 57,67 кв.м, жилой проектной площадью – 27,34 кв.м., площадь комнаты 1 – 12,65 кв.м., площадь комнаты 2 – 14,69 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 11,27 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 15 кв.м., площадь лоджии – 3,73 кв.м., этаж - 12, секция – 1.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 5679984 рубля. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв.м., согласованных сторонами в приложении № 1 «Комфорт-1» в размере 10000 рублей.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность не оспаривалась.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно ч.ч. 1, 2 которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

17 октября 2023 года по согласованию с застройщиком между ООО «Тверттрест-3» (цедент) и истцами заключен договор № У/66 уступки прав и перевода долга, в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве – право требования передачи в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, номер квартиры (строительный) №, общей проектной площадью 57,67 кв.м, жилой проектной площадью – 27,34 кв.м., площадь комнаты 1 – 12,65 кв.м., площадь комнаты 2 – 14,69 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 11,27 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 15 кв.м., площадь лоджии – 3,73 кв.м., этаж - 12, секция – 1. Право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договоре от 25 сентября 2023 года № участия в долевом строительстве, заключенному между цедентом и застройщиком, зарегистрированном Управлением Росреестра по Тверской области. Цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

Истцами цена уступки, согласованная сторонами в размере 5679984 рублей, была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 17 октября 2023 года, копией кредитного договора, п. 5 акта приема-передачи.

Договор № У/66 уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 18 октября 2023 года.

Действительность договоров, исполнение обязательств дольщиков по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, истцам перешли права (требования) участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 2 квартал 2024 года.

Вышеуказанный срок окончания строительства может уточняться в ходе строительства.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязуется не позднее 30 июня 2023 года со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства.

П. 4.1.7. договора участия в долевом строительстве установлено, что застройщик обязан приступить к выполнению строительных и отделочных работ, предусмотренных приложением № 3 к договору, с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок исполнения работ ремонт комфорт-1 – 120 рабочих дней.

23 мая 2024 года застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № 69-40-93-2024, с учетом положений п. 4.1.7 договора строительные и отделочные работы должны были быть исполнены застройщиком не позднее 07 ноября 2024 года.

Договором долевого участия не установлен срок передачи объекта после выполнения отделочных работ в квартире.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков передачи квартиры – 30 июня 2023 года с дольщиками согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

С учетом того, что на момент заключения договора уступки 17 октября 2023 года срок передачи квартиры дольщикам – 30 июня 2023 года был пропущен, новый срок исполнения обязательств ответчиком, с учетом осуществления отделочных работ, сторонами не определен, не согласован, суд считает возможным применить 7-дневный срок с 27 декабря 2024 года (получение претензии застройщиком). Указанный срок истек 02 января 2025 года.

Таким образом, с 03 января 2025 года началось нарушение прав истцов ответчиком.

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан ФИО1, ФИО2 15 июля 2025 года, что подтверждается актом приема-передачи.

Письмом от 26 декабря 2024 года, направленным истцами в адрес ответчика, ФИО1, ФИО2 просили выплатить неустойку в размере 141999 рублей 60 копеек.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истцов ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцами добросовестно исполнены все обязательства, и в их действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Истцами заявлено о взыскании неустойки с 06 ноября 2024 года по день фактической оплаты.

Согласно п. 1 Постановления от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», действующего с 22 марта 2024 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Внесенными изменениями в указанное постановление в расчет неустоек, штрафов не включается период, исчисляемый с 22 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года.

Истцами заявлено требование об установлении в требованиях застройщика злоупотребления правом с последующим отказом в защите принадлежащих обществу прав.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

По изложенным истцами доводам правовых оснований для признания действий застройщика злоупотреблением правом суд не усматривает, а исковые требования в данной части считает неподлежащими удовлетворению.

С учетом действия постановления № 326 за взыскиваемый истцами период требования о взыскании неустойки и штрафов за период с 06 ноября 2024 года по 15 июля 2025 года (дата исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия застройщиком) не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцами нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцам в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях с 03 января 2025 года по 15 июля 2025 года.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истцов, период неисполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом того, что компенсация морального вреда не отнесена к финансовым санкциям, предусмотренным ФЗ-214, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив ее размер до 2000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку права каждого из истцов нарушены действиями ответчика, взыскание компенсации морального вреда производится в пользу каждого из истцов, а не только ФИО1

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 3000 рублей в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 2000 (две тысячи) рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 2000 (две тысячи) рублей в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина