Решение по делу № 2-5383/2022 от 24.11.2022 - о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Касимова В.О.,

при секретаре Акмырадовой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим, был включен в реестр участников накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту – НИС). Ответчик заключил договор целевого жилищного займа от 12 декабря 2019 г. № для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3246 572 руб. 66 коп. 11 июня 2020 г. ФИО1 был досрочно уволен с военной службы и исключен из реестра участников НИС без права на использование накоплений. На дату закрытия НИС у ответчика образовалась задолженности по договору целевого жилищного фонда в размере 3 246 572 руб. 66 коп. 15 октября 2020 г. в адрес ответчика был направлен график возврата денежных средств.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 12 декабря 2019 г. №, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 3 763 247 руб. 41 коп., из которых 3 246 572 руб. 66 коп. – сумма задолженности, 339240 руб. 16 коп. – проценты по состоянию на 06 мая 2022 г., 177434 руб. – пени; взыскать проценты за пользование займом с 07 мая 2022 г. по день вступления решения в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ; обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 246 572 руб. 66 коп. путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело по имеющимся доказательства в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ целевой жилищный заем – это денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Статьей 11 Федерального закона № 117-ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право:

- использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;

- использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона;

- ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Участник НИС обязан:

- возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом;

- уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с указом Президента РФ от 20 апреля 2005 г. № 449 функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного указа постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления ему уведомления.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2019 г. сторонами заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого для приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 246 572 руб. 66 коп предоставляется целевой займ в размере 3 246 572 руб. 66 коп, за счет накоплений для жилищного обеспечения. Жилое помещение приобретается использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита по договору купли-продажи

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения, возникшая в силу закона с даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 4 договора).

По сведениям ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

15 октября 2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило ФИО2 о том, что он исключен из реестра участников НИС без права на использование накоплений, в связи с чем обязательства по кредитному договору в дальнейшим осуществляются самостоятельно. ФИО2 было предложено в добровольном порядке в срок, не превышающий 10 лет со дня его увольнения, выплатить денежные средства в размере 3246 572 руб. 66 коп.

В ходе рассмотрения дела в целях установления рыночной стоимости заложенного жилого помещения судом назначена экспертиза.

Согласно заключению ООО «Приоритет-Оценка» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3876000 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Возражений относительно расчета задолженности по целевому жилищному займу от 12 декабря 2019 г., либо контррасчет, сведений об уплате задолженности по договору целевого жилищного займа ответчиком ФИО1 суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в заявленном размере.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии заключением эксперта рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3876000 руб.

Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств, размер задолженности, который превышает 5% от стоимости заложенного имущества, руководствуясь статьями 3 и пункта 1 статьи 50, пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1 статьи 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 3100 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 12 декабря 2019 г. №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа от 12 декабря 2019 г. № в сумме 3763247 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 07 мая 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 5,5%.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3100 800 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в Саратовской области возместить обществу с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» за счет средств федерального бюджета расходы по производству судебной экспертизы в сумме 18000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 г.

Судья В.О. Касимов