Дело № 2-4798/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании 24.11.2022 гражданское дело № 2-4798/2022 по исковому заявлению ФИО4 ФИО11 к АО «Эксперт Банк» о признании ипотеки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Эксперт Банк» об оспаривании ипотеки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его супругой ФИО6 и ФИО7 был заключен договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого его супруга приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Также была зарегистрирована ипотека за № в пользу АО «Эксперт банк», что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истец полагает, что ипотека не могла быть зарегистрирована без его участия, в связи с этим, указанная сделка является недействительной.

Какого-либо согласия на приобретение и передачу супругой квартиры в залог он не предоставлял.

Его супруга не поставила в известность о том, что имеется какая-то задолженность по кредитному договору перед АО «Эксперт Банк», а также о наличии судебного спора с данным банком.

Лишь летом 2021 года истцу стало известно о том, что судебный пристав-исполнитель предпринимает меры по наложению обременений на совместное имущество – спорную квартиру, а также автомобиль марки LEXUS IS 250, 2008 года выпуска, VIN №.

На основании изложенного, истец просит признать недействительной (ничтожной) ипотеку в силу закону, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ за № в пользу АО «Эксперт Банк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Эксперт Банк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, представил письменные возражения, в которых указал, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у АО «Эксперт Банк» с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Эксперт Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эксперт Банк» и ФИО8 (Заемщик) были заключены договор № залога недвижимого имущества – квартира <адрес> общей площадью 63 кв.м. и договор <адрес> залога недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО7 (залогодатель). Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Решением Правления Банка залогодателю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было представлено согласие на отчуждение спорной квартиры без снятия обременения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи <адрес> согласно которому ФИО6 приобрела у ФИО7 спорную квартиру с обременением. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №. Заявляя требование о признании недействительной записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически оспаривает заключение данного договора, а не договора залога. Договор потребительского кредита «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между банком и ФИО8 и договор от ДД.ММ.ГГГГ № № залога недвижимого имущества, заключенный между ФИО7 и банком, заключены в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания их недействительными не имеется. Права и законные интересы истца данными договорами, стороной по которым он не является, не нарушены. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности составляет 1 год. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку она не сообщала супругу о совершении по купле-продаже спорной квартиры, а также о наличии у ФИО8 кредитных обязательств.

Третьи лица ФИО8, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав представителей истца, ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО9 выдано регистрационное удостоверение № на <адрес>, находящейся в <адрес>, состоящую из 3х комнат, площадью 63 кв.м. и зарегистрированную по праву общей собственности за ФИО6, ФИО5, ФИО9 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО9 заключен договор об определении долей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 указанного договора, установлено долевое участие: ФИО5 – 1/3 доля в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО6 – 1/3 доля в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А; ФИО9 – 1/3 доля в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А.

Пунктом 3 договора установлено, что ФИО9 (Даритель) безвозмездно передал, а ФИО5, ФИО6 (Одаряемые) приняли в общую долевую собственность 1/3 долю в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (сторона 1) и ФИО7 (сторона 2) заключен договор купли-продажи, согласно которому сторона 1 продала, а сторона 2 купила <адрес>А по <адрес> в <адрес>, состоящую из 3-х комнат общей площадью 63 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эксперт Банк» и ФИО8 заключен договор потребительского кредита «Универсальный» №, согласно которому сумма кредита составляет 4 500 000 руб., договор заключен на 1 825 дней с процентной ставкой 19,5 %.

Согласно п. 10.1 указанного договора, в обеспечение исполнения всех обязательств по договору, залогодатель предоставляет кредитору в залог недвижимое имущество:

- квартира, общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 10.2 установлена залоговая стоимость имущества в размере 2 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Эксперт Банк» и ФИО7 заключен договор о залоге недвижимого имущества №. Пунктом 1.1 договора установлено, что в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору потребительского кредита «Универсальный» №, заключенного между АО «Эксперт Банк» и ФИО8, Залогодатель (ФИО7) заложил Залогодержателю (АО «Эксперт банк») недвижимое имущество: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №.

Пунктом 1.3 договора установлено, что квартира продается по цене 2 500 000 руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.1 Договора, покупатель обязуется произвести оплату полной стоимости квартиры в момент подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцу.

В соответствии с п. 4.1 Договора, продавец гарантирует, что до заключения договора, вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана быть подаренной, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, в том числе, сохраняющимися после перехода права собственности на нее, не обременена.

Договор и каждая его страница подписана ФИО7 и ФИО6, имеются собственноручные подписи, кроме того, данными подписями они подтвердили, что текст договора был прочитан и понятен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в АО «Эксперт Банк» с заявлением о разрешении продажи квартиры, расположенной по адресу:. Омск, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, находящейся в залоге у АО «Эксперт Банк» по договору потребительского кредита «Универсальный» № №, заключенного между АО «Эксперт Банк» и ФИО8

Решением Правления Банка залогодателю ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было представлено согласие на отчуждение спорной квартиры без снятия обременения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 заключено соглашением № к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, п. 4.1 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: «4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена и не обещана быть подаренной. Квартира находится в залоге у АО «Эксперт Банк» согласно договору потребительского кредита «Универсальный» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 63 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении обособленного спора ФИО5 в обоснование своих требований ссылался на то, что об оспариваемом договоре ипотеки он не знал, нотариально удостоверенного согласия на совершение данной сделки супруге не давал.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При рассмотрении дела установлено, что супруги ФИО6 и ФИО5 зарегистрированы по одному и тому же адресу, проживают совместно как минимум с 1981 года, указанный вывод был сделан по результату исследования копии лицевого счета №, из которой также следует, что ФИО8 является дочерью ФИО6 и ФИО5 и была также зарегистрирована по указанному адресу с 1995 года по 2019 год. ФИО6 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>А, <адрес> по настоящее время.

Следовательно, ФИО5, в том числе в силу презумпции общности интересов в рамках брака и семейных отношений, знал либо должен был знать о заключении ФИО6 с ФИО7 договора купли-продажи квартиры, а также заключении договора потребительского кредита ФИО8 и договора залога с ФИО7 на спорную квартиру, поскольку указанный договор потребительского кредита, договор залога и впоследствии договор купли-продажи заключены в небольшой промежуток времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, по результатам исследования условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в договоре прямо указано, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана быть подаренной, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, в том числе сохраняющимся после перехода права собственности на нее не обременена. Договор и каждая его страница подписана ФИО7 и ФИО6, имеется собственноручные подписи, кроме того, данными подписями они подтвердили, что текст договора был прочитан и понятен. Также, между ФИО6 и ФИО7 было заключено соглашение к договору купли-продажи, которое устанавливает, что спорная квартира находится в залоге у АО «Эксперт Банк», которое также собственноручно подписано ФИО6

Анализируя вышесказанное, суд приходит к выводу, что для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Кроме того, ответчиком АО «Эксперт Банк» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 9 СК РФ на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему спору о признании договора ипотеки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу ч. 3 ст. 35 СК РФ, ч. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год.

С момента заключения оспариваемой сделки прошло более пяти лет, в связи с чем, при отсутствии убедительных доводов, свидетельствующих об отсутствии у ФИО5 доступа к информации, дающей основания для оспаривания сделки, иной порядок расчета срока исковой давности не может быть применен к спорным правоотношениям.

В силу положений ст. 1, 31 СК РФ регулирование семейных отношений осуществляется на основе принципа равенства супругов.

Супруги ФИО5 и ФИО6 находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № на протяжении более 20 лет одновременно были зарегистрированы по одному адресу: <адрес>А, <адрес>, при заключении договора потребительского кредита, договора залога и купли-продажи, адрес регистрации супругов не менялся, что свидетельствует о фактическим совместном проживании и ведении хозяйства и исключает неосведомленность ФИО5 о заключении ФИО6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которая находилась в залоге по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по настоящему требованию о признании договора недействительным, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО5 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.