Дело № 2-64/2026

УИД 33RS0012-01-2025-001658-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (далее – ООО «Сфера-Кольчугино») обратилось в суд с иском (с учетом уменьшения размера исковых требований от 25.12.2025 л.д. 93) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в сумме 42487,84 руб., пени за период с 12.05.2022 по 09.10.2025 в сумме 49124,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5387 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу с 01.12.2011 (12.12.2022 наименование ООО «Сфера» изменено на ООО «Сфера-Кольчугино»). Собственником квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, которая не в полном объеме вносит плату за жилое помещение в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца ООО «Сфера-Кольчугино» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 7, 107).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлениях просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что задолженность образовалась ввиду больших материальных затруднений, часть задолженности в размере 54611 руб. внесла 13.12.2025 (л.д. 80, 83, 104, 106).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого перечислен в указанной статье.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П).

Судом установлено, что ООО «Сфера-Кольчугино» (ранее ООО «Сфера») на основании договора от 11.02.2014, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет лицензию на осуществление соответствующей предпринимательской деятельности (л.д. 13-21, 41-63).

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры – 80,6 кв.м. (л.д. 38-40).

Согласно копии технического паспорта домовладения, выданного Кольчугинским филиалом ГУП Владимирской области «БТИ» от 20.04.2018 общая площадь здания составляет 10325,6 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 8246,5 кв.м. (л.д. 37).

Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в сумме 42487,84 руб. (л.д. 94-95).

Истцом представлены расчеты платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества, расчет платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества, расчет платы за водоотведение на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 31-33).

Квитанции на оплату услуг от имени ООО «Сфера-Кольчугино» выставляет ООО «ЕРИЦ Владимирской области» на основании заключенного между ними агентского договора № от 01.10.2021 (л.д. 96-102).

ФИО1 оплата услуг производится ненадлежащим образом. Исходя из расчета задолженности, ответчик не производила оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 2022 по 2025 гг.

13.12.2025 ФИО1 оплатила коммунальные платежи в общей сумме 54611,08 руб. (л.д. 85-86). Истцом данные платежи зачтены в сумму платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2022 года по октябрь 2023 года.

Расчет задолженности, представленный стороной истца (л.д. 94-95), судом проверен, является арифметически верным, в том числе, и при начислении платы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Оснований для проведения перерасчёта суд не усматривает.

Своего расчета суммы задолженности ответчик не представил. Доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов за содержание жилого помещения в спорный период суду не представлено, как не представлено и доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 сумму задолженности за жилое помещение в период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в полном объеме: 42487,84 руб., в том числе содержание и текущий ремонт – 39754,67 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 1476,59 руб., холодное водоснабжение на общедомовые нужды – 597,26 руб., водоотведение на общедомовые нужды – 659,32 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 12.05.2022 по 09.10.2025 в сумме 49124,68 руб. на образовавшуюся задолженность пропорционально доле в праве собственности на квартиру, применяя при расчете суммы пени ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 27.02.2022 в размере 9,5% согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 (л.д. 29). Истцом представлен расчет пени за указанный период с учетом применения моратория (01.04.2022 - 01.10.2022), введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, в сумме 48350,86 руб., который является арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению в сумме 97475,54 (48350,86+49124,68).

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из разъяснённый, данных в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2025 N 39 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах", при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4000 руб. (л.д. 9,10). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1387 руб. (1378+9) подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в сумме 45155,32 руб. (содержание и текущий ремонт – 41368,35 руб., электрическая энергия на общедомовые нужды – 660,54 руб., горячее водоснабжение на общедомовые нужды – 1789,68 руб., водоотведение на общедомовые нужды – 1336,75 руб.); пени за периоды с 10.01.2022 по 31.03.2022, с 03.10.2022 по 22.04.2025 в сумме 48350,86 руб., а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 1387 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Веселина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года.