Решение по делу № 2-6492/2023 от 13.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Черных М.И.,

при секретаре Алиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК «УНИВЕРСАЛ» об определении порядка пользования квартирой, разделении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, разделении лицевого счета, в обоснование указав, что четырехкомнатная квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит по праву общей долевой собственности:

-5/12 долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1, на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63№;

-1/4 долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2, на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63№

-4/12 долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ограничение прав и обременение квартиры: не зарегистрированы.

Спорная жилая площадь состоит из четырех комнат: 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., 14,1 кв.м., 10,3 кв.м. С 2016 г. в квартире сложился следующий порядок пользования:

-ФИО2 пользуется комнатой размером 14,1 кв.м.;

-ФИО1 пользуется комнатами размером 19,0 кв.м, и 8,7 кв.м.;

-ФИО3 пользуется комнатой размером 10,3 кв.м.

Поскольку лицевой счет на спорную квартиру один, с 2016 г. оплату коммунальных платежей за всю квартиру производит ФИО1 и ФИО2 пополам, так как ответчик участвовать в оплатах отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Все многочисленные попытки мирно разрешить конфликт ответчиком были отвергнуты.

В настоящее время на квартире образовался долг по оплате коммунальных платежей за ФИО3, в погашении которого ответчик участвовать не собирается.

Обратившись в суд, истцы просили определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес> выделить в пользование: ФИО2 комнату размером 14,1 кв.м.; ФИО1 комнаты размером 19,0 кв.м, и 8,7 кв.м.; ФИО3 комнату размером 10,3 кв.м., места общего пользования передать в совместное пользование.

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между ФИО2 ФИО1, ФИО3 в долях соразмерных долям общей жилой площади, приходящейся на каждого.

Обязать управляющую кампанию ООО УК «УНИВЕРСАЛ» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО1, ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, б-р Туполева, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на доводах, изложенных в иске, настаивала, суду пояснила, что совместно с истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 является собственником спорной квартире. Истцы и ответчик проживают в жилом помещении, порядок пользования комнатами соответствует порядку, указанному в исковом заявлении. В каждой комнате у собственника свой холодильник, хозяйство стороны ведут раздельное. Ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Просила суд требования удовлетворить, в вынесении заочного решения не возражала.

Истец ФИО2 в судебном заседании на доводах, изложенных в иске, настаивала, просила суд требования удовлетворить, в вынесении заочного решения не возражала.

Представитель ООО УК «УНИВЕРСАЛ» ФИО5, действующая по доверенности, в удовлетворении требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, ели иное не установлено соглашением между ними.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что что четырехкомнатная квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит по праву общей долевой собственности:

-5/12 долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1, на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

-4/12 долей, в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО3 на основании договора безвозмездной передаче квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н№. Ограничение прав и обременение квартиры: не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из содержания искового заявления усматривается, что сторонами не достигнуто соглашения об определении порядка пользования спорной квартирой.

Согласно сведениям кадастрового паспорта жилого помещения, квартира состоит из четырех комнат: 19,0 кв.м., 8,7 кв.м., 14,1 кв.м., 10,3 кв.м. С 2016 г.

Как указывают истцы, в квартире сложился следующий порядок пользования: ФИО2 пользуется комнатой размером 14,1 кв.м.; ФИО1 пользуется комнатами размером 19,0 кв.м, и 8,7 кв.м.; ФИО3 пользуется комнатой размером 10,3 кв.м.

Ответчиком указанные доводы сторон не оспорены, не опровергнуты, обратного судом не установлено. Оснований сомневаться в заявленном истцами порядке пользования спорным жилым помещением, у суда не имеется.

Исходя из количества комнат и их размера в спорном жилом помещении, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорном имуществе, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, предложенный истцами

Принимая во внимание то обстоятельство, что другой вариант порядка пользования спорным жилым помещением без ущемления интересов всех участников долевой собственности определить не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 173, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ №), ФИО2 (№) к ФИО3 (№ №), ООО УК «УНИВЕРСАЛ» (ИНН <***>) об определении порядка пользования квартирой, разделении лицевого счета – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, б№, <адрес> выделить в пользование:

-ФИО2 комнату размером 14,1 кв.м.;

-ФИО1 комнаты размером 19,0 кв.м, и 8,7 кв.м.;

-ФИО3 комнату размером 10,3 кв.м, места общего пользования передать в совместное пользование

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, №, <адрес>, между ФИО2, ФИО1, ФИО3 в долях соразмерных долям общей жилой площади, приходящейся на каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2023 г.

Судья М.И. Черных