77RS0018-02-2022-012824-19
Дело №2-6450/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 20 сентября 2022 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в размере 48 565,50 руб, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 37 162,32 руб. В обосновании указано, что между Территориальным Управлением по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, в потребительском дачном обществе РАН «Луцино» для рекреационных целей. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 22.12.2005 года между Территориальным Управлением по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №47, предметом которого является земельный участок площадью 2 065 кв.м, кадастровый номер** , с адресом местоположения:?***, в потребительском дачном обществе ***– для рекреационных действий.
В соответствии с п.4.8 с договора аренды земельного участка, арендная плата в месяц составляет 1 295,17 руб/12 месяцев = 107,93 руб и перечисляется «Арендатором» посредством квитанции (платежного поручения) ежемесячно 10 числа текущего месяца и вносятся путем перечисления через кредитные учреждения получателю платежа. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению квитанции (платежного поручения) «Арендатора».
09.01.2008 года между Администрацией сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды №47 от 22.12.2005 года об изменении арендной платы, которая с 01.01.2008 составляла 1 387,68 руб.
11.01.2009 года Администрацией сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №47 об изменении арендной платы, которая с 01.01.2009 года составляла 1 387,68 руб.
16.11.2009 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, главой сельского поселения Никольское и ФИО1 подписано и зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от 22.12.2005 года.
10.04.2013 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды №47 от 22.12.2005, которым изменен размер арендной платы с 01.01.2013 до 6 839,28 руб.
24.04.2014 ответчиком получено уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №7.1.18/1158 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №4582, которая с 01.01.2014 года составляет 6 839,28 руб.
09.02.2015 ответчиком получено уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №7.1.18/0482 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №4582, которая с 01.01.2015 года составляет 7 880,04 руб.
10.01.2020 ответчиком получено уведомление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №7.1.18/10 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №4582, которая с 01.01.2020 года составляет 21 450,19 руб.
Также 28.12.2020 истцом в адрес ответчика направлено уведомление №7.1.18/2219/1 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка №4582, которая с 01.01.2021 года составляет 16 416,75 руб.
В соответствии с п.4.9 договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени 0,05% за каждый день просрочки.
08.04.2022 года истцом ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в сумме 48 565,50 руб.
Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, в отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 48 565,50 руб, пени в сумме 37 162,32 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 48 565,50 руб, пени за период с 01.10.2021 года по 31.03.2022 года в сумме 37 162,32 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2022 года