Дело № 2-365/2025

53RS0015-01-2025-000341-10

Решение

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Солецкого муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что проживает по адресу: <адрес> Ранее дом находился на балансе Солецкого райпо, а <адрес> была предоставлена её бабушке в 1960 году в связи с трудовыми отношениями в Солецком райпо, впоследствии дом был списан. В этой же квартире проживала мама истца Ш.Е.Г., она и племянник Д.Г.С. Истец проживает в этой квартире с 2003 года. Муниципальной собственностью Администрации Солецкого муниципального округа квартира не является. На 27 мая 2011 года квартира считалась бесхозной. Право собственности на квартиру никем не оформлено, правоустанавливающие документы отсутствуют. Однако она проживает в квартире в течение двадцати лет, полностью несёт все расходы по её содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонты, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что проживая в квартире с 2003 года, полностью самостоятельно содержит её, Солецкое райпо никогда не принимало участия в содержании квартиры; её мама и бабушка умерли; она пыталась оформить право собственности на квартиру, однако не смогла это сделать в связи с тем, что квартира нигде на балансе не числится, правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени разбирательства дела извещён, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> 27 мая 2011 года (л.д. 10).

Согласно материалам дела данная квартира муниципальной собственностью Солецкого городского поселения не является и реестре муниципального имущества Солецкого городского поселения не числится, в Едином реестре муниципального имущества Солецкого муниципального округа, а также на балансе Солецкого райпо не числится, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют (л.д. 13-16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорная квартира поставлена на кадастровый учёт, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-23).

Согласно техническому паспорту на 27 мая 2011 года квартира является бесхозной на основании справки Солецкого райпо № 27 от 25 марта 2011 года и справки Солецкого городского поселения № 477 от 25 мая 2011 года (л.д. 19-20).

Свидетель И.И.Н. показала, что проживает по соседству с ФИО1 по <адрес> с 2005 года. На момент её вселения в свою квартиру ФИО1 там уже проживала. ФИО1 содержит квартиру в надлежащем состоянии, периодически делает ремонты, постоянно благоустраивает приусадебный участок.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным в судебном заседании, что с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, поскольку квартира была предоставлена её близким родственникам во владение и пользование для постоянного проживания, что не оспорено ответчиком, при этом квартира не числится ни на балансе предоставляющей организации, ни на балансе муниципальных образований, более того, в 2011 году признана бесхозной, права на квартиру не зарегистрированы. Истец, проживая в спорном жилом помещении, самостоятельно содержит его в надлежащем состоянии, на протяжении более 18 лет никто прав на указанное имущество не заявлял.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва