Дело № 2-1288/2022
УИД 19RS0003-01-2022-002147-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Мамаенко А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права общей долевой собственности, мотивируя требования тем, что ДАТА ФИО1 с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража. Кроме того, ДАТА ФИО1 с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1, принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража. ДАТА П. (ФИО2 изменена фамилия ДАТА) М.Х. с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому П.М. приняла во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража. Кроме того, ДАТА П. (ФИО2 изменена фамилия ДАТА)М.Х. с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому П.М. приняла во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража. Договоры заключены сроком по ДАТА в целях строительства индивидуальных гаражей, прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости <>. С ноября ДАТА по октябрь ДАТА ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных денежных средств возвели на предоставленных им земельных участках нежилое здание гаража. Объекты свободны от притязаний третьих лиц, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <>. Согласно техническому плану от ДАТА, здание имеет площадь 142,7 м. кв., 3 этажа, в том числе подземных 2, состоит из 5 контуров, расположено в границах предоставленных для строительства индивидуальных гаражей земельных участков, а именно на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>. Правилами землепользования и застройки г. Саяногорска не установлены предельные максимальные размеры земельных участков для надземных индивидуальных гаражей, а следовательно и максимальные размеры индивидуальных гаражей. Согласно справке, выданной Саяногорским производственным участком отделения по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДАТА, инвентаризационная стоимость здания гаража по адресу: <адрес> в ценах 2021 год составляет 112167 рублей. Согласно заключению от ДАТА № о техническом состоянии гаража, расположенного по адресу: <адрес>: конструктивная схема здания выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строение выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии, с распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № присвоен адрес и уточнены сведения содержащиеся в государственном адресном реестре, а именно объекты недвижимости - нежилому зданию, расположенному на земельных участках: кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>; кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>; кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>: кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, и землях неразграниченных государственной и муниципальной собственностью присвоен адрес: <адрес>. В Управлении Росреестра по Республике Хакасия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможно произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с тем, что один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил. В целях устранения причин невозможности государственной регистрации права необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на здание. Каким-либо иным, досудебным способом разрешить вопрос оформления в собственность объекта недвижимости не представляется возможным. Просят признать за ФИО1, ФИО2, ДАТА года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на трехэтажное нежилое здание гаража, в том числе подземных 2 этажа. площадью 142,7 кв.м по адресу: <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Ф.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на иск, из которого следует, что здание гаража соответствует установленным градостроительным регламентам г.Саяногорска. Условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража, не выявлено. Не возражают против удовлетворения требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации к недвижимым вендам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. сооружения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные нрава на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуте, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или' созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пушту 10 статьи 40 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Согласно п.п. 1 п. 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, выдача разрешении на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для щелей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального Закона от 13.97.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нрава на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских нрав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Из материалов дела установлено, что ДАТА ФИО1 с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража.
Кроме того, ДАТА ФИО1 с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража.
ДАТА П. (ФИО2 изменена фамилия ДАТА) М.Х. с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому П.М. приняла во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража.
Кроме того, ДАТА П. (ФИО2 изменена фамилия ДАТА) М.Х. с одной стороны и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому П.М. приняла во временное владение и пользование земельный участок площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального гаража. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 452,8 кв.м., принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности.
Договоры заключены сроком по ДАТА в целях строительства индивидуальных гаражей.
Вышеуказанные договора аренды прошли государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости <>.
С ДАТА ФИО1 и ФИО2 своими силами и за счет собственных денежных средств возвели на предоставленных им земельных участках нежилое здание гаража. Объекты свободны о притязаний третьих лиц, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <>.
Согласно представленному в материалы дела техническому плану от ДАТА, здание имеет площадь 142,7 м. кв., 3 этажа, в том числе подземных 2, состоит из 5 контуров, расположено в границах, предоставленных для строительства индивидуальных гаражей земельных участков, а именно на земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>.
В соответствии, с распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № присвоен адрес и уточнены сведения содержащиеся в государственном адресном реестре, а именно объекты недвижимости - нежилому зданию, расположенному на земельных участках: кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>; кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>; кадастровый номер №, с местоположением: <адрес>: кадастровый номер № с местоположением: <адрес>, и землях неразграниченных государственной и муниципальной собственностью присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 СК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В ходе судебного заседание установлено, что с <> стороны состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брак от ДАТА и свидетельством о расторжении брака ДАТА.
Учитывая указанные нормы Семейного права, доли в нежилом помещении спорного гаража у истцов будут равными.
Разрешая вопрос о признании за истцами права собственности на нежилое здание гаража <>, суд учитывает, что в соответствии с заключением от ДАТА № о техническом состоянии гаража, расположенного по адресу: <адрес>: конструктивная схема здания выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущая способность конструкций и жесткость здания не нарушены и не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации. Строение выполнено в соответствии с требованиями действующих нормативов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права общей долевой собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина <>), ФИО2 (паспорт гражданина <>) к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на трехэтажное нежилое здание гаража, в том числе подземных 2 этажа, площадью 142,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Плетнева Т.А.
Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2022
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022