Дело № 2-182/2022 г., Э 2-182/2022г.
46RS0027-01-2022-000192-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Черемисиново 29 сентября 2022 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего Чуйковой Е.Е,
при секретаре Толченко Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО15 к Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области, Администрации Черемисиновского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с марта 1996 года фактически владеет как собственник недвижимым имуществом: земельным участком из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом с инвентарным номером 2048, находящимися по адресу: , которые ни за кем не зарегистрированы. Согласно похозяйственной книге, прежним владельцем домовладения (до марта 1996 года) был ФИО2 ФИО16. Более восемнадцати лет истец открыто и добросовестно владеет домом и земельным участком как своими собственными, в связи с чем полагает, что имеет право на них в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 70 кв.м., находящиеся по адресу:
Истец ФИО3, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом участия в судебном заседании через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области в лице главы Администрации ФИО4 - в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Черемисиновского района Курской области в лице представителя по доверенности ФИО5 - в судебное заседание не явилась, в заявление просила рассмотреть дело без её участия, указала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований-Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, в письменном мнении просил рассмотреть дело без участия их представителя, оставил разрешение исковых требований на усмотрене суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился в письменном пояснении по данному делу сообщил, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – земельный участок, адрес объекта – РФ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 5000 кв.м.(декларированная), отсутствуют сведения о местоположении характерных точек границ (координаты), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости в соответствии с Законом № 218-ФЗ; сведения об объекте недвижимости ( жилом доме) общей площадью 79,0 кв.м., расположенном по адресу: в ЕГРН, отсутствуют. Просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено и из материалов дела следует, право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: не зарегистрировано, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2022 г.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.04.2022 г., земельный участок площадью 5000 кв.м., предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , ФИО2 ФИО17
Сведения об объекте недвижимости (жилом доме) общей площадью 79,0 кв.м., расположенном по адресу: , в ЕГРН отсутствуют ( уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12.09.2022 г. № №).
Из сведений ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 25.03.2022 № 579 следует, что правовая документация о доме, расположенном по адресу: , с инвентарным номером № в архивах БТИ отсутствует.
По сообщению администрации Ниженского сельсовета Черемисиновского района Курской области № 102 от 27.09.2022г., в собственности МО «Ниженский сельсовет» Черемисиновского района жилых домов и земельного участка с кадастровым номером № не имеется.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 11.07.2022г., жилое здание, расположенное по адресу: , номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости – №, имеет общую площадь 70,0 кв.м.,
По данным похозяйственной книги Ниженского сельсовета за 1991-1995гг. и 1997 -2001г.г. главой хозяйства (семьи) по адресу: , являлся ФИО2 ФИО18 (лицевой счет N №), после его смерти ДД.ММ.ГГГГ г. – ФИО2 ФИО19.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер, его супруга - ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственного дела к имуществу ФИО6, ФИО7 не заводилось, что подтверждается сведениями нотариуса Черемисиновского нотариального округа.
Истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что приобрела спорный жилой дом и земельный участок у ФИО6, однако никаких документов не составлялось, регистрация перехода права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок не осуществлялась. С этого времени истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества. За весь период пользования указанным имуществом претензий к ней со стороны иных лиц не предъявлялось, также не предъявлялось требований и о прекращении права пользования спорным имуществом.
Данный факт подтвердили свидетели ФИО20 ФИО21., ФИО22 показавшие, что истец купила у ФИО6 спорные домовладение и земельный участок, никаких документов они не составляли. ФИО7 сразу после смерти ФИО6 забрала к себе дочь. Никто из наследников не заявлял права на имущество, оставшееся после смерти ФИО6 Истица уже более 18 лет фактически владеет домом и земельным участок, несет расходы по его содержанию, разрабатывает и пользуется земельным участком, поменяла крышу дома, поставила новый забор.
Из лицевой карты потребителя Черемисиновского участка ОП «КурсАтомЭнергоСбыт» следует, что по адресу: открыт лицевой счет на имя ФИО3 ФИО23
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд считает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцами спорным имуществом, исполнения ими обязанностей собственников этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Из материалов дела следует и документально подтверждено, что истец ФИО8 с 1996 года фактически владеет и пользуется как своим собственным спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.
Наследники ФИО6, ФИО7 не заявили свои права на спорное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
Соответственно то, что сделка купли-продажи дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы иска, не представлено, заявленные требования о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом судом учтено, что ответчики и иные лица каких-либо прав на жилой дом на момент рассмотрения спора не заявили, возражений по существу рассматриваемого спора не высказали.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО24 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 70 кв.м., находящиеся по адресу:
Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновкий районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022г.
Судья (подпись) Е.Е. Чуйкова
Копия верна:
Судья Е.Е.Чуйкова
Секретарь Т.А. Толченко