Дело №
27RS0№-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также собственником ? доли указанного жилого помещения является ответчик. Истец в спорной квартире не зарегистрирована, и не проживает, в настоящее время в квартире проживают ответчик с дочерью ФИО5 и внучкой ФИО6 в связи с вышеизложенным возникли проблемы и разногласия по оплате коммунальных платежей.
Истец просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета (электроэнергии, горячему и холодному водоснабжению, газу и отоплению в квартире расположенной по адресу: <адрес> путем начисления ответчику ФИО2 в полном размере, Определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт в квартире расположенной по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно их долям в следующем размере от общего размера оплаты по ? доли истцу ФИО1 и ответчику ФИО2, обязать ООО УК «Амурлифт Хабаровск» и других лиц заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: <адрес>. Кв. 7 с ФИО1 и ФИО2
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено МУП <адрес> «Водоканал».
В судебном заседании истец, ответчик, третьи лица не присутствовали, о дате и месте судебного заседания были уведомлены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с чем, суд считает ответчика уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а его неявка признана неуважительной.
Согласно ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, третьих лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и отсутствием возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2953-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Размер платы за отопление рассчитывается исходя, в частности из общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (приложения № Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.44 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общие домовые нужды за расчетный период, не может превышать объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, представленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 155-158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации, а плата за отдельные коммунальные слуги (не предусмотренные договором управления) вносит поставщику соответствующей услуги (ресурсоснабжающей организации).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Трамвайная, <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли у каждого.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственник ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из актов сверки задолженности по <адрес> следует, что начисление оплаты производится по единому лицевому счету, открытому на всех долевых собственников.
Управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО УК «Амурлифт Хабаровск», которой выставляются счета по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества (в том числе за коммунальные услуги, потребляемые на содержание общего имущества МКД).
Счета за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению выставляются МУП <адрес> «Водоканал».
Счета за газоснабжение – ООО «Газэнергосеть Хабаровск.
Счета за коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, тепловой энергии – АО «ДГК», ПАО «ДЭК».
Счета по оплате взносов на обращение с ТКО – ООО «РСК».
В ходе рассмотрения дела истец указал, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, газоснабжения, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательства обратного не представлены.
Основанием для обращения истца в суд является необходимость в определении порядка и размера участия долевых собственников в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку соглашение об оплате между ними не заключено.
Истец, являясь долевым собственником жилого помещения, вправе требовать определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения.
Суд, разрешая исковые требования, исходит из того, что истец и ответчик, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения, которые несут равные права и обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, не пришли к соглашению по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, по адресу: <адрес>, подлежит установлению судом.
Исследовав материалы дела, учитывая, что в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2 на постоянной основе, а истец в указанной квартире не проживает, суд считает, что истец, фактически не проживающий в спорном жилом помещении, не должен платить за коммунальные услуги по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и водоотведению, плата за которые начисляется в соответствии с показаниями счетчиков.
Согласно пункту 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.
Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений статей 36 - 39 ЖК Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.
Пунктом 2 Правил N 354 закреплено понятие "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела (исходя из представленных лицевых счетов), в указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения. Расчет коммунальных услуг по водоотведению производится от количества холодного и горячего водоснабжения, рассчитанного по индивидуальным приборам учета.
Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, и, соответственно, пользуется водой, электричеством, газом, отоплением и водоотведением, истец не проживает и не зарегистрирован, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по индивидуальным приборам учета, за коммунальные услуги: «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электрическую энергию», «газоснабжение», «водоотведение», «отопление» по адресу: <адрес>, путем начисления ФИО2 в размере 100% от общей суммы начислений.
При этом, суд не находит оснований для определения 100% участия ответчика в оплате коммунальной услуги «содержание общего имущества в МКД» и «взносы на капитальный ремонт», поскольку данный вид услуг представляет собой исключительно обязанность собственников, основанная на факте принадлежности жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Указанная обязанность исполняется собственниками вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
Несмотря на то, что истец в спорной квартире не проживает, он в силу закона не освобождается от обязанности нести соразмерно своей доле расходы по содержанию жилого помещения по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества, взносов на капитальный ремонт, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.
На основании изложенного, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по определению имущественных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, и истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению оплаты за такие услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: за коммунальные услуги: «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электрическую энергию», «газоснабжение», «водоотведение», «отопление» по адресу: <адрес> путем начисления оплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 100% от общей суммы начислений, обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общей суммы начислений; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общей суммы начислений.
Статья 3 ГПК РФ предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.
При рассмотрении дела истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обращения истца к ответчику – юридическому лицу с требованием о заключении отдельного соглашения и получения письменного отказа.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на ресурсоснабжающие организации и управляющую компанию прямой обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, считая достаточным разъяснить, что решение суда об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для совершения указанных действий. При этом необходимо учитывать право заключения соглашения исполнителем и потребителем, как в письменной форме, так и путем совершения фактических (конклюдентных) действий.
Оснований полагать, что такие действия не будут совершены, не имеется, при этом на ресурсоснабжающие организации, участвующие по делу в качестве третьих лиц, такая обязанность возложена быть не может. Вместе с тем, решение суда о разделе счетов является основанием для выдачи истцу и ответчику отдельных платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги.
При этом, заключение отдельных соглашений управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями с истцом и ответчиком не требуется, поскольку это не предусмотрено нормами ЖК РФ и выдача отдельных платежных документов истцу и ответчику, в соответствии с вышеприведенным порядком, является достаточным основанием для начисления каждому оплаты соразмерно установленному судом размеру.
В связи с изложенным, исковые требования в части возложения на ООО УК «Амурлифт Хабаровск» и иных третьих лиц обязанности выдавать ФИО1 и ФИО4 отдельные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, суд считает не подлежащими удовлетворению как излишне заявленные.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по индивидуальным приборам учета, за коммунальные услуги: «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электрическую энергию», «газоснабжение», «водоотведение», «отопление» по адресу: <адрес> путем начисления оплаты ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 100% от общей суммы начислений.
Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт, возложить на:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общей суммы начислений;
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли от общей суммы начислений.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для ООО УК «Амурлифт Хабаровск», МУП <адрес> «Водоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», ООО «Региональная Строительная Компания», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Газэнергосеть Хабаровск» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчику, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
Разъяснить ответчику право в течение 7 дней со дня со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.С. Анфиногенова