Решение по делу № 2-74/2025 от 31.01.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

УИД 86RS0013-01-2024-001358-07

Дело № 2-74/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при помощнике судьи Кондратьевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2025 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указал, что согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом, реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Между муниципальным образованием ХМАО – Югры городской округ город Радужный и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчику сроком на 49 лет с 26 ноября 2013 года предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> под нежилые помещения: производственный корпус пивзавода, административно-бытовой корпус пивзавода. Пунктом 3.1 договора установлены ежеквартальная сумма арендной платы за пользование земельным участком и право арендодателя о пересмотре размера арендной платы на последующие периоды в одностороннем порядке. После подписания договора аренды арендатор принимает на себя права и обязанности по договору, в том числе, обязанность вносит арендную плату в установленные договором сроки и в размере. Уведомлениями от 21 января 2022 года, 06 февраля 2023 года, 16 апреля 2024 года истец уведомил арендатора об изменении цен. Ответчиком нарушены условия договора в части надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем по договору образовалась задолженность, которая на 22 ноября 2024 года составила 713 851 руб. за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2024 года, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235 395,63 руб. за период с 20 марта 2019 года по 22 ноября 2024 года. Истцом ответчику 27 марта 2024 года направлена претензия, которая возвращена по истечении срока хранения. Ссылаясь на ст. 15, 309, 310, 314, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 713 851 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235 395,63 руб. (л.д. 6-7).

Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 2-5, 23, 28, 37-39).

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались (л.д. 25-29, 32, 39-41, 43, 45-48). При этом, судебные документы и извещения направлялись ответчику по адресу регистрации по месту жительства, о рассмотрении дела ответчик также извещался путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчик извещался о рассмотрении дела по адресу регистрации по месту жительства, судом предпринят достаточный комплекс мер для вручения ему судебных документов и извещений.

Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также протокольного определения суда от 31 января 2025 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Полномочия истца подтверждаются решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359 (© 1992 - 2024 КонсультантПлюс), согласно которому комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный является органом администрации города, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования.

Ответчик ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован, в связи с чем иск подсуден Радужнинскому городскому суду ХМАО – Югры (л.д. 44).

Между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 26 ноября 2013 года №, по которому арендатору предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> под нежилые помещения: производственный корпус пивзавода, административно-бытовой корпус пивзавода, сроком на 49 лет с 26 ноября 2013 года и условием внесения арендной платы, годовой размер которой составляет 151 004 руб. (л.д. 8-12).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 декабря 2024 года <данные изъяты> (л.д. 30-31).

Пунктом 3.1 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменением порядка расчета арендной платы, изменением категории земель, кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, о чем арендатор уведомляется письменно либо через официальные средства массовой информации. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением изменений (л.д. 8-12).

Уведомления об арендной плате за 2022-2024 годы направлялись ответчику почтовой связью (л.д. 13-18).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в силу указанных норм ответчик обязан был вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3). В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4). Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6).

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платы, установленных п. 3.1 договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за каждый календарный день просрочки по день уплаты суммы этих средств.

Из доводов иска и расчета следует, что обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность.

На 22 ноября 2024 года задолженность по арендной плате составила 713 851 руб. за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2024 года. В связи с ненадлежащим исполнением договора истцом также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 235 395,63 руб. за период с 20 марта 2019 года по 22 ноября 2024 года (л.д. 6-7, 19-20, 35-36).

Претензия истца о погашении долга от 27 марта 2024 года № 23-Исх-1578 направлена ответчику почтовой связью и возвращена отправителю 06 мая 2024 года по истечении срока хранения (л.д. 21-22).

Указанный выше расчет судом проверен и сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям договора аренды, которым установлен размер арендной платы за соответствующие периоды и сроки ее внесения. Ответчиком расчет какими-либо доказательствами не опровергнут, альтернативный расчет либо доказательства отсутствия долга не представлены.

Как разъяснено в абзаце четвертом п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражения относительно размера взыскиваемой суммы и соблюдения истцом срока исковой давности ответчиком не заявлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

В связи с этим и в соответствии с ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 984,93 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 949 246,63 руб. (713 851 + 235 395,63).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать в пользу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа городской округ город Радужный с ФИО1, <данные изъяты>

по договору аренды земельного участка от 26 ноября 2013 года № 341/2013 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 713 851 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 марта 2019 года по 22 ноября 2024 года в размере 235 395,63 руб., всего взыскать 949 246,63 руб. (Девятьсот сорок девять тысяч двести сорок шесть рублей 63 копейки);

государственную пошлину в размере 23 984,93 руб. (Двадцать три тысячи девятьсот восемьдесят четыре рубля 93 копейки).

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления прокурора через Радужнинский городской суд.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 31 января 2025 года.

Заочное решение в окончательной форме принято 12 февраля 2025 года.

Судья подпись Г.К. Гаитова

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-74/2025 Радужнинского городского суда ХМАО – Югры.

Заочное решение в законную силу не вступило. 12.02.2025.

Судья Г.К. Гаитова

Секретарь суда