Решение по делу № 2-159/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-159/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи И.В. Павлючик,

при секретаре Д.М. Чумакове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Тайга-2» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Тайга-2»обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, указав, что собственникам жилых помещений в доме __ по ... г. Новосибирска, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г... создан жилищный кооператив для удовлетворения нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен. ЖК «Тайга-2» был зарегистрирован исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __ Председателем правления является ФИО4, что подтверждается копией протокола собрания членов правления.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. Устава ЖК «Тайга-2» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье.

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от xx.xx.xxxx __) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось. Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2» в 2020 году было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка.

Так, на гаражах были размещены объявления о необходимости сноса гаражей в определенные сроки. На гараже __ объявления размещались xx.xx.xxxx г. с просьбой убрать гараж до xx.xx.xxxx года, затем xx.xx.xxxx года - убрать гараж до xx.xx.xxxx года, что подтверждается фотографиями. Как видно, гараж не является недвижимым имуществом, правоустанавливающих документов на него нет, отсутствует признак - связь объекта с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, фундамент отсутствует (ст. 130 ГК РФ).

Владелец гаража __ самовольно заняла земельный участок, и не исполнила требование по сносу гаража.

xx.xx.xxxx комиссия в составе председателя правления ЖК «Тайга-2№ ФИО4, члена правления ФИО5 (собственника квартиры __), адвоката Диулиной О.А. произвели осмотр гаражей, в том числе гаража __ имеющего признаки бесхозяйного имущества, о чем был составлен акт, фотографирование. Гараж был открыт, внутри оказался лишь мусор, ценности отсутствовали. После этого гараж был закрыт на замок. В вечернее время xx.xx.xxxx на номер телефона, указанный в объявлении на гараже __ позвонила женщина, сообщила, что является хозяйкой гаража, попросила дать ей ключи. На этой ей было предложено на следующий день подойти в правление ЖК «Тайга-2» и получить ключи, однако она этого не сделала. xx.xx.xxxx было обнаружено, что объявление ЖК «Тайга-2» было сорвано, замок заменен. На следующий день поступил звонок от сотрудника полиции дать пояснения на обращение гражданки – хозяйки гаража __ что и было сделано. Материал проверки КУСП __ от xx.xx.xxxx.

В июне 2022 года проведено собрание членов ЖК «Тайга-2», на котором принято решение о предъявлении требований об освобождении земельного участка, кадастровый __ по ... от металлических гаражей __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ № б/н. В случае отказа, решать вопрос в судебном порядке, включая предъявление иска о признании металлических гаражей бесхозяйным имуществом. По итогам общего собрания за вышеуказанное решение проголосовало 74,45% от общей площади жильцов дома, что подтверждается копией протокола __ от xx.xx.xxxx г.

Таким образом, истец полагает, что ответчик ФИО3 должна освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО3 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании ст. 308.3 ГК РФ, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день неисполнения решения суда.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО3 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: дом __ по ... в г. Новосибирске, путем демонтажа металлического гаража __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчик а не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца ЖК «Тайга-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена владелец гаража __ ФИО1 Затем по ходатайству ответчика ФИО1 в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представители истца – председатель правления ЖК «Тайга-2» ФИО4, адвокат Диулина О.А. исковые требования поддержали в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что с иском не согласна, так как гараж не был оформлен в ее собственность, фактически им пользовался отец, который умер много лет назад. Летом 2022 ответчик продала гараж, фамилия, имя, отчество нового владельца гаража ей неизвестны. Знает только его номер телефона. Она предупреждала его о том, что гараж под снос. Он сказал ей, что примет меры к его сносу в ближайшее время. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Жилищного кооператива «Тайга-2» к ФИО1, ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственникам жилых помещений в доме __ по ... г. Новосибирска, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... создан жилищный кооператив (ЖК «Тайга-2») для удовлетворении нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен, что подтверждается уставом ЖК «Тайга-2» (л.д. 11-18).

ЖК «Тайга-2» был зарегистрирован исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __ что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. Председателем правления ЖК «Тайга-2» избран ФИО4, что подтверждается копией протокола собрания членов правления (л.д.29).

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __ (л.д. 20).

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска разрешение на установку металлических гаражей, в том числе __ расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось, что следует из письма от xx.xx.xxxx __ (л.д. 24).

Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2», расположенного по адресу ..., ... было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка, что подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx (л.д. 26), а также предъявлении требований об освобождении земельного участка по ... от металлических гаражей, что подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx (л.д. 27-28).

Так, xx.xx.xxxx в ОП №3 «Заельцовский» УМВД России по г. Новосибирску обратилась ФИО1 с заявлением о привлечении к ответственности по факту самоуправства председателя ЖК «Тайга-2» ФИО4 В ходе проведения предварительной проверки установлено, что ФИО1 является собственником металлического гаража, расположенного на территории дома __ по ... в г. Новосибирске. xx.xx.xxxx ФИО1 стало известно, что на ее гараже был спилен замок и заменен на другой.

В ходе предварительной проверки был опрошен председатель правления ЖК «Тайга-2» ФИО4, который пояснил, что придомовая территория дома __ по ... в г. Новосибирске принадлежит собственникам жилых помещений, гараж __ ФИО1 установлен незаконно, так как последняя договор о размещении гаража на придомовой территории дома __ по ... в г. Новосибирске не заключала. На гараж неоднократно вывешивалось объявление о необходимости связаться с правлением ЖК «Тайга-2», на уведомления никто не реагировал, собственник своих прав на гараж не заявлял. xx.xx.xxxx правлением было принято решение о проведении осмотра гаража. В результате с гаража был срезан замок, гараж осмотрен в присутствии комиссии. По результатам осмотра составлен акт и гараж был закрыт на новый замок, ключи от которого находились у председателя ЖК «Тайна-2» ФИО4 до востребования.

В ходе предварительной проверки был составлен разговор с ФИО1, которая пояснила, что намерена обратиться в правление ЖК «Тайга-2» для решения вопроса.

Постановлением старшего УУП ОУУП и ПДН отдела полиции №3 «Заельцовский» Управления МВД России по г. Новосибирску от xx.xx.xxxx в возбуждении уголовного дела по заявлению, зарегистрированному в КУСП __ от xx.xx.xxxx в отношении ФИО4 отказано в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

В соответствии с жилищным законодательством РФ и Уставом ЖК «Тайга-2», решение считается обязательным для исполнения всеми членами жилищного кооператива, если оно принято двумя третями от общего числа голосов. По итогам собрания за снос гаражей и строительство детского городка проголосовало большинство голосов собственников помещений дома.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст. 181.1 ГК РФ).

Судом установлено, что владелец гаража __ ФИО1 самовольно заняла земельный участок, и не исполнила требование по сносу гаража.

Требование истца об освобождении самовольно занятого земельного участка без правовых оснований, путем демонтажа металлического гаража __ ответчик добровольно не удовлетворила.

В ходе рассмотрения дела довод ответчика ФИО1 о заключении с ФИО2 договора купли-продажи металлического гаража __ расположенного на земельном участке по адресу: ... не нашел своего документального подтверждения. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, факт приобретения спорного гаража __ не подтвердил.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО1 каких-либо доказательств, подтверждающих передачу металлического гаража __ расположенного на земельном участке по адресу: ... в собственность ФИО2 не представила.

Таким образом, судом установлено, что владельцем металлического гаража __ по адресу: ... является ФИО1

Учитывая изложенное, требования истца Жилищного кооператива «Тайга-2» к ФИО2 об обязании освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа металлического гаража, приведении его в первоначальное состояние, присуждении денежной суммы на случай неисполнения решения суда, не подлежат удовлетворению, так как владельцем спорного гаража ответчик ФИО2 не является.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1 ст. 110 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е» п.2 Правил № 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «в» п. 10 Правил №491).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

ФИО1 не представила доказательства демонтажа спорного гаража.

Таким образом, с учётом приведенных норм, и исследованных обстоятельств, суд полагает, что требования истца об обязании ФИО1 в течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа металлического гаража __ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о предоставлении ЖК «Тайга-2» право осуществить демонтаж металлического гаража __ расположенного по адресу: ... с отнесением произведенных расходов на ФИО1

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком.

В силу нормы п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Верховный Суд РФ разъяснил (пункт 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021), что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, с учётом приведенных выше норм, установленных обстоятельств дела требования истца о взыскании ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебной неустойки за неисполнение решения суда от xx.xx.xxxx подлежат удовлетворению частично.

При определении размера неустойки суд полагает, что указанный заявителем размер в сумме 10 000 руб. в пользу истца является завышенным, и полагает возможным определить размер в 50 руб. в день, что будет соответствовать разумности, справедливости и побуждать ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, не создавая стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (л.д. 10).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного кооператива «Тайга-2» удовлетворить частично.

__, выдан xx.xx.xxxx ОУФМС России по г. Новосибирску в Калининском районе в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... путем демонтажа металлического гаража 55.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в течение 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ЖК «Тайга-2» право осуществить демонтаж металлического гаража __ расположенного по адресу: г... с отнесением произведенных расходов на ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебную неустойку за неисполнение решения суда от xx.xx.xxxx по гражданскому делу __ в размере 50 рублей в день, по истечении 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищного кооператива «Тайга-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:24.03.2023

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-159/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска