№91RS0008-01-2025-001650-63

2-1170/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 2 октября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Туровской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

2 июня 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании, и указывает, что в августе 2008 года купила у ФИО2 земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Победненский сельский совет, СНТ «Урожай» участок №, 93. Письменный договор купли-продажи не был оформлен, в СНТ переоформили членскую книжку и истец стала выполнять обязанности собственника земельного участка. Ссылаясь на то, что с 2008 года она открыто, добросовестно владеет земельным участком, собственник после получения денег передала истцу оригинал госакта на землю, до настоящего времени никто на землю не претендует, истец просит признать за нею право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Туровская Р.Н., исковые требования не признала, указывая на то, что полномочий на признание иска не имеет. При этом, обстоятельства открытого непрерывного и добросовестного владения истцом земельным участком с 2008 года не оспорила.

Представитель ответчика администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, 22.08.2025 заместитель главы администрации подал заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,12 га, расположенный на территории Победненского сельского Совета, СОТ «Урожай» уч. 92, 93, для коллективного садоводства (л.д. 8).

29.08.2016 земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН под кадастровым номером №, площадь указана 1200 кв., местоположение: <адрес>, категория – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение садоводства; данные о собственнике отсутствуют (л.д. 17).

Информация о регистрации места жительства ФИО2 (полная дата рождения неизвестна), сведения о ее смерти отсутствуют (л.д. 26). В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей на праве собственности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано иное лицо (л.д. 57, 26).

Согласно справкам ТСН «СНТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок №, 93 с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м.; с августа 2008 года и по сей день ФИО1 пользуется земельным участком, добросовестно ухаживает за участком, оплачивает членские и иные взносы в срок и в полном объеме (л.д. 12, 13, 14). У ТСН «СНТ «Урожай» к ФИО1 нареканий нет; со стороны ФИО2 или ее наследников никаких заявлений и претензий не поступало (л.д. 27).

Отсутствие у ФИО1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ей в собственность спорного земельного участка явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При этом, материалами дела подтверждается, что истец имеет на руках оригинал правоустанавливающего документа на землю – государственный акт на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2; с августа 2008 года по настоящее время оплачивает членские взносы на земельный участок №, 93 (л.д. 10, 11). Доказательства того, что иное лицо предъявляло свои права на данный земельный участок или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалах дела отсутствуют.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение ФИО1 спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как собственным началось в 2008 году, такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по соглашению с его собственником, длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что свидетельствует о том, что ФИО1 владеет земельным участком вместо титульного собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 10.10.2025.