подлинник
Дело № 2-1085/2025 (2-4973/2024)
24RS0017-01-2024-006425-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июня 2025 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при секретаре судебного заседания Телешун В.А.,
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т.,
ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4,
представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года,
представителей третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия» - ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 5 лет, ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,
с участием эксперта ООО «Оценщик» ФИО8,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО9, ФИО10 об изъятии имущества для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
МО г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО9, ФИО10, в котором просил с учетом уточнений (в порядке ст. 39 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ), изъять для муниципальных нужд, путём выкупа:
у ответчика ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ? доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на баню с кадастровым номером 24:50:0200156:223, площадью 10,04 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 558 320 руб.;
у ответчика ФИО10 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на баню с кадастровым номером №, площадью 10,04 кв.м., расположенную по адресу: <...> определив размер возмещения в сумме 4 446 820 руб.
Прекратить право собственности ФИО10 (? доли в праве), ФИО2 и признать право собственности Муниципального образования г. Красноярска на недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером №, площадью 576+/-8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
нежилое здание баня с кадастровым номером №, площадью 10,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, после даты выплат денежной компенсации
Выселить из жилого помещения жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО10 ФИО2 ФИО9, ФИО4 ФИО3 после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием г. Красноярск.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, их представитель ФИО5, действующая на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия два года, в судебном заседании исковые требования признали частично, с учетом заключения судебной экспертизы по которой надлежит определить размер денежной компенсации стоимости имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «СтройИндустрия»-ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента Градостроительства администрации г. Красноярска/третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО13, действующая на основании доверенностей №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО9 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО14, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО8 заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Пешкова Т.Т., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд с определением денежной компенсации стоимости по заключению судебной экспертизы, выселении ответчиков, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).
Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).
Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.
Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право общей собственности на: земельный участок с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; летнюю кухню, площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на баню с кадастровым номером №, площадью 10,04 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО15 (3/4 доли в праве) и ФИО2 (1/4 доля в праве).
На основании постановления администрации г. Красноярска № 890 от 11.10.2022 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки г. Красноярска общей площадью 179 727+/-148,37 кв.м., расположенной в жилом районе <адрес>
Распоряжением администрации г. Красноярска № 210-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территория жилой застройки района Николаевка по <адрес> изъят для муниципальных нужд изъяты земельные участки, находящиеся в кадастровом квартале №.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г Красноярска, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, и ООО Специализированный застройщик «Стройиндустрия» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки, согласно которому инвестор обязуется в установленный законом срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других осуществить деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки жилого района Николаевка по <адрес>.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., летней кухни с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., бани с кадастровым номером №, площадью 10,04 кв.м., составляет 6 005 140 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получены проекты соглашения и отчеты об оценки рыночной стоимости объектов, что подтверждается отчетами об отслеживании почтового отправления, соглашения подписаны не были.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 11.02.2025 назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено <данные изъяты>
В соответствии с заключением № <данные изъяты> с учетом уточнений в расчетах, данных экспертом ФИО8 в ходе судебного заседания: ФИО2 подлежит выплата возмещения в размере 2 881 066 руб., исходя из: рыночной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., на дату проведения настоящей экспертизы составила 571 790 руб., рыночной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, участок 211, кадастровый №, площадью 576 кв.м., на дату проведения экспертизы в размере 1 578 950 руб., рыночной стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание нежилое (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.2, на дату проведения экспертизы в размере 63 636 руб., рыночной стоимости 1/4 доли в праве нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 10,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.1, на дату проведения экспертизы в размере 67 743 руб., рыночной стоимости улучшений земельного участка, надворных построек и многолетних насаждений в пределах земельного участка по адресу: расположенный адресу: <адрес>, кадастровый № на дату проведения экспертизы в размере 545 624 руб., стоимости убытков собственника, в связи с изъятием 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м., на дату проведения экспертизы (включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения и др.) в размере 53 323 руб.
ФИО10 подлежит выплата возмещения в размере 8 643 198 руб. исходя из: рыночной стоимости ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., на дату проведения настоящей экспертизы в размере 1 715 370 руб., рыночной стоимости ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 576 кв.м., на дату проведения экспертизы в размере 4 736 850 руб., рыночной стоимости ? долей в праве общей долевой собственности на здание нежилое (летняя кухня) с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы в размере 190 908 руб., рыночной стоимости ? долей в праве собственности на нежилое здание (баня) с кадастровым номером №, площадью 10,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стр.1, на дату проведения экспертизы в размере 203 229 руб., рыночной стоимости улучшений земельного участка, надворных построек и многолетних насаждений в пределах земельного участка по адресу: расположенный адресу: <адрес>, кадастровый № на дату проведения экспертизы в размере 1 636 872 руб., стоимости убытков собственника, в связи с изъятием 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долей в праве, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., на дату проведения экспертизы (включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения и др.) в размере 159 969 руб.
Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения судебного эксперта у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи, с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В судебном заседании эксперт ФИО8 обосновал избрания метода оценки затратным подходом, ввиду затруднительности подборки подходящих аналогов. Обосновал неприменением понижающих коэффициентов на функциональный износ, ввиду сохранения назначения объекта, оценку проводил на основании личного визуального осмотра имущества.
Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 06.06.2025 ходатайство представителя третьего лица ООО СЗ «СтройИндустрия»-ФИО6 о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения.
Доказательств того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было. Поэтому суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства.
Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО10 (? доли в праве) в сумме 8 643 198 руб., ФИО2 (? доли в праве) в сумме 2 881 066 руб.
Подлежат удовлетворению требования Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии у ФИО10, ФИО2 жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 576 кв.м.; бани, площадью 10,40 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> нежилого помещения (летней кухни) с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости и признанием права собственности Муниципального образования г. Красноярск, на них – с даты выплаты ответчикам денежного возмещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, то подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО9
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
ООО «Оценщик» обратился к суду с заявлением об оплате судебной экспертизы, выставив счет на оплату в размере 120 000 рублей.
В обеспечение оплаты экспертизы внесены денежные средства 60 000 рублей на депозит Управления судебного департамента в Красноярском крае по платёжному поручению ООО СЗ «СтройИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 руб., платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 30 000 рублей.
В силу ст. ст. 1, 100 ГПК РФ с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы должны быть взысканы со стороны истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в полном объеме, так как в части определения размера денежной компенсации стоимости имущество разрешение спор состоялось в пользу ответчиков. Оценка истца не принята судом во внимание.
При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению из характера спора, при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, и иска имущественного характера, не подлежащего оценке согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Соответственно с Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу эксперта <данные изъяты> подлежит взысканию оплата судебной экспертизы в 60 000 руб., не порытой обеспечением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования г. Красноярск, в лице департамента градостроительства г. Красноярска, к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, ФИО9, ФИО10 об изъятии имущества для муниципальных нужд, удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 576+/-8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером №, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
нежилое здание баня с кадастровым номером №, площадью 10,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
определив размер денежной компенсации ФИО10 (? доли в праве) в сумме 8 643 198 рублей, ФИО2 (? доли в праве) в сумме 2 881 066 рублей, после выплаты указанной денежной суммы.
Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ № (? доли в праве), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № (? доли в праве) и признать право собственности Муниципального образования <адрес> на недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 576+/-8,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
нежилое здание летняя кухня с кадастровым номером № площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
нежилое здание баня с кадастровым номером № площадью 10,04 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
после даты выплат денежной компенсации ФИО10 (? доли в праве) в сумме 8 643 198 рублей, ФИО2 (? доли в праве) в сумме 2 881 066 рублей.
Выселить из жилого помещения жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, свидетельство о рождении №, после государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Муниципальным образованием <адрес>.
С даты государственной регистрации права собственности Муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение, с кадастровым номером № площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт РФ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, свидетельство о рождении №.
В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении размера денежного возмещения за изымаемое имущество отказать.
Взыскать с Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ИНН <***> в пользу <данные изъяты> оплату судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 г.
судья И.С. Смирнова