УИД 72RS0025-01-2024-012473-35Дело № 2-9257/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень
25 ноября 2025 года
Центральный районный суд города Тюмени
в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,
при секретаре Усик Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Свеча», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Свеча», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 25 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Требования мотивирует тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Свеча» и владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 18,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, по следующим основаниям: с заявлением отбилось лицо которое не имеет права на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; - гараж расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, не входит в границы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Свеча». Истец указывает, что гаражный бокс был возведен ДД.ММ.ГГГГ именно гаражным кооперативом «Свеча». Формирование земельного участка предоставленного ГК «Свеча» подтверждается: Решением Исполкома Совета народных депутатов г.Тюмени от 18.05.1983 года об отводе земельного участка по <адрес>, Решением Исполкома Совета народных депутатов г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о прирезке земельного участка в гаражном кооперативе «Свеча», Прирезка земельного участка к гаражному кооперативу «Свеча» от ДД.ММ.ГГГГ, Решением исполкома Совета народных депутатов г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ о прирезке земельного участка по <адрес>. С момента членства в ГК «Свеча» и до настоящего времени истцом выполнены все обязанности члена гаражного кооператива: о содержании гаража в порядке, соблюдении норм противопожарной безопасности, своевременной уплате членских взносов, а так же посещала собрания, участвовала в голосовании по вопроса его деятельности. Гараж является капитальным сооружением был построен до ДД.ММ.ГГГГ1 года, самовольной постройкой по решению суда либо органа местного самоуправления не признан.
Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником здания (нежилое) – гараж, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решено, отвести земельный участок Областному совету ВДОАМ для проектирования и строительства 50 гаражей стоянок владельцев индивидуального автотранспорта по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено прирезать земельный участок площадью 0,28 Га Тюменскому областному совету ВДОАМ для проектирования и строительства дополнительных 57 гаражей-стоянок в кооперативе «Свеча» по <адрес>, в соответствии с прилагаемой вы копировкой из плана города.
Решением исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ была произведена прирезка земельного участка областному Совету ВДОАМ по <адрес> для строительства 4-х гаражей в гаражном кооперативе «Свеча-2».
Распоряжением главы Администрации г.Тюмени № от 21.07.1995г. был зарегистрирован Гаражный кооператив «Свеча». Первоначально данный гаражный кооператив создавался по решению профсоюзного комитета Тюменского завода автотракторного электрооборудования на основании общего собрания от 11.05.1995г. путем объединения его участниками паевых взносов.
На основании вышеперечисленных распоряжений Земельным комитетом Администрации г.Тюмени был предоставлен план горниц земельного участка гаражного кооператива «Свеча» расположенного по адресу: <адрес>.
На заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Департаментом имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. В котором было разъяснено, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 года №79-Фз «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской Федерации» не имеют права на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно для размещения гаража; гараж расположенный по адресу: <адрес>, не входит в границы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу «Свеча»; испрашиваемый земельный участок частично используется неограниченным кругом лиц.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. На основании п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п.п.1,2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами (пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.
Согласно ч.20 ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Следовательно, положениями ст. 3.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрен специальный упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами, который не содержит ограничений, указывающих на невозможность предоставления в собственность земельного участка в случае, если утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.
Исходя из приведенных законоположению. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть оказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Законом Тюменской области от 22 июня 2021 года №57 «Об отдельных вопросах, связанных с предоставлением гражданам для собственных нужд земельных участков для размещения гаражей» допускается подтверждение соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным п.2 ст.3.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», справкой об использовании гражданином возведённого до 20 декабря 2004 года гаража, выданной гаражным кооперативом, членом которого является гражданин.
Истец является членом Гаражного кооператива «Свеча» и владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, входящим в состав Гаражного кооператива «Свеча». Указанный гараж построен до ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выплатила паевой взнос за гараж №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Гаражного кооператива «Свеча».
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 наложения смежных земельных участков на нежилое здание, расположенное на земельном участке на территории ГК «Свеча» не выявлено, гараж № расположенным по адресу: <адрес> полностью расположен в границах земельного участка гаражного кооператива «Свеча».
С учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированная часть решения изготовлена 09 декабря 2025 года.
Председательствующий судья Д.А. Чарков