Дело № 2-6198/22

УИД 36MS0043-01-2022-002458-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Малыхиной А.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа и по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы ущерба от залития,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора договор найма жилого помещения от 11.08.2022 с 15.08.2022 расторгнутым, взыскании денежных средств 36000 рублей, уплаченных по договору, компенсации морального вреда 100000 рублей, судебных расходов 10000 рублей, штрафа 18000 рублей по тем основаниям, что переданное ей по договору найма жилое помещение имело значительные недостатки, а направленное уведомление о расторжение договора не повлекло возмещение внесенных по договору денежных средств 36000 рублей. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании суммы ущерба от залития 212584 рубля по тем основаниям, что залитие сданной по договору квартиры произошло по вине нанимателя.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 требования ФИО1 подержала, против удовлетворения встречных требований возражала.

В судебном заседании ФИО2, его представитель по ордеру ФИО5 требования ФИО1 не признали, встречные требования поддержали.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ФИО2 с 02.03.2019 является собственником <адрес>.

11.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма указанной квартиры сроком с 11.08.2022 по 11.07.2023. Размер месячной оплаты за использование Помещения составляет 24000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 11 числа каждого месяца. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 36000 рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из положений ст. ст. 606, 611, 612 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно с. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК РФ). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела, 13 августа 2022 произошло залитие <адрес> из-за разгерметизации канализационного гофрированного соединения между душевой кабиной и входным канализационным раструбом.

17.08.2022 ФИО1 направила ФИО2 уведомление о расторжении договора ввиду наличия недостатков квартиры.

Согласно заключению АНО «МБСЭИО» № 0575-22 от 31.08.2022 стоимость ущерба, причиненного квартире в результате залития, составляет 212584 рубля.

П. 2.2. договора предусмотрено, что наниматель обязуется принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование Помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2 Договора.

Как следует из материалов дела, ФИО2 не представлено доказательств того, что разгерметизация стыка между душевой кабиной и канализацией произошла по вине ФИО1 Какого-либо экспертного заключения по данному вопросу ФИО2 не представлено, о назначении экспертизы не заявлено. Между тем из предоставленного стороной ФИО1 фото следует, что соединительная гофра имеет повреждения, что может свидетельствовать о ее разгерметизации и течи ввиду выхода из строя по истечении срока службы. Доказательств безусловной вины ФИО1 в произошедшем залитии ФИО2 суду не было представлено.

При этом доводы ФИО2 о том, что разгерметизация произошла из-за отодвигания душевой кабины, суд не принимает во внимание, так как указанное имело место в связи с ликвидацией залития и прекращения течи, а также уборкой последствий залития.

Учитывая незначительный период пользования квартирой ФИО1 (11.08.2022 до 13.08.2022), а также пояснения представителя ФИО1 о том, что до 13.08.2022 последняя душ не принимала, и о течи узнала только 13.08.2022, суд считает, что ФИО2 было передано в наем ФИО1 помещение с недостатком. При этом суд отмечает, что сам факт, что при приемке квартиры ФИО1 включала воду, учитывая незначительный период открывания воды, не свидетельствует о том, что имела бы место протечка в месте стыковки.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания договора найма от 11.08.2022 расторгнутым с даты его направления 17.08.2022 (а не с 15.08.2022 как указано ФИО1) и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в сумме 36000 рублей, уплаченных по договору, а в иске Калимбет к ФИО1 о возмещении ущерба от залития в сумме 212584 рубля необходимо отказать.

При этом суд отмечает, что данное уведомление о расторжении договора не является уведомлением об отказе от договора, так как в указанных случаях предусмотрены различные правовые последствия.

При этом суд отмечает, что поскольку собственником квартиры является ФИО2 по договору дарения 06.02.2019 года, указанное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, то право и обязанности по договору найма возникли у ФИО2, а ФИО3 является ненадлежащей стороной по делу, требования которой и к которой не подлежат удовлетворению, несмотря на подписание ею договора от имени ФИО2

При этом суд отмечает, что на возникшие правоотношения между ФИО1 и ФИО2 не распространяются положения законодательства о защите прав потребителей, в связи с чем требования ФИО1 о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат. При указанных обстоятельствах, учитывается, что истцом госпошлина при подаче в суд иска не уплачивалась, а требования о компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пп. 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом объема совершенных процессуальных действий, принимая во внимание представленные истцом документы, подтверждающие несение судебных расходов, суд полагает возможным взыскать размер расходов в пользу ФИО1 5000 рублей за иск и 500 рублей за составление уведомления о расторжении договора найма. При этом суд отмечает, что особых сложностей данные документы в составлении не предполагают, а требования ФИО1 были удовлетворены частично.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от 11.08.2022 с 17.08.2022.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 36000 рублей и судебные расходы 5500 рублей.

В остальной части исков отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.12.2022.