Решение по делу № 02-1197/2025 от 20.08.2025 - об обязании произвести ремонт фасадов, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-1197/25

УИД: 77RS0026-02-2025-001850-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.05.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 20.08.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «АРТ-ХАУС» об обязании произвести ремонт фасадов, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ТСЖ «АРТ-ХАУС», мотивируя тем, что по вине ответчика, систематически происходят заливы оконных блоков принадлежащего ей жилого помещения со стороны фасада многоквартирного дома. Неоднократные обращения истца в Управляющую компанию МКД – ТСЖ « АРТ-ХАУС» оставлены последним без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец просила:

1) Обязать ответчика в срок, установленный судом, надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации МКД, в котором проживает истец, запроектировать и произвести ремонт фасада жилого дома с устройством гидроизоляции и ремонтом отливов.

2) Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 200 000 руб. и штраф.

Истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «АРТ-ХАУС» не явился, извещался надлежащим образом, об отложении слушания дела не простил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Жилищной Инспекции по ЦАО ГЖИ г.Москвы не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявке не сообщил, письменной позиции относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.3 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 12 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.42 Постановления правительства от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. «в» и «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (в редакции, введенной в действие с 26.09.2024 г. постановлением Правительства РФ от 14.09.2024 №1256), общем имуществом собственников в многоквартирном доме являются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, к которым, в том числе, относятся фасад и части фасада.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 209,5 кв.м по адресу: г.Москва, ***, кв.18 (кадастровый номер: ***), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией многоквартирным домом по указанному адресу является ответчик - ТСЖ «АРТ-ХАУС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями об устранении причин протечек от 12.05.2021, об устранении протечек и проведении осмотра от 01.11.2024 (л.д. 9-11), с претензией об устранении причин залива от 17.07.2024 (л.д.12-14).

ТСЖ «АРТ-ХАУС» были составлены акты:

от 10.07.2022 (причина – залив оконных проемов квартиры №18 со стороны внешних фасадных конструкций) (л.д.47),

от 07.09.2022 (причина – залив оконных проемов квартиры №18 со стороны внешних фасадных конструкций; произвести причину возникновения протечек, размера причиненного ущерба и объема выполненных работ; произвести ремонт силами собственнике квартиры №18 с последующим возмещением стоимости восстановительного ремонта примирителем вреда) (л.д.48).

На жалобы истца по заливам квартиры в Жилищную Инспекцию по ЦАО, получены ответы Жилищной инспекции по ЦАО ГЖИ г.Москвы №ГР-01-4553/22 от 20.09.2022 и №ГР-01-8261/22 от 07.10.2022 с информацией о вынесенных предостережениях в адрес ответчика, обязании его выполнить работы по предотвращению залития оконных блоков и подоконников, установить оконные водоотливы (л.д.15-16).

В обоснование доводов о причинах заливов квартиры №18, истец представил заключение специалиста ГлавЭксперт (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО3 № 21-05/1/СТЭ от 08.06.2024, которым установлено:

1) На основании проведенного осмотра и предоставленных проектных решений установлено, что причинами заливов, произошедших в жилом помещении по адресу: г.Москва, ***, кв.18, являются некачественно выполненные отливы окон (в нарушении требований проекта) на вышерасположенном этаже. Также имеющиеся протечки возможны из-за некачественной установки ветро-влагозащитной мембраны и её целостности (её отсутствия).

2) В соответствии с требованиями п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, причина заливов в зоне оконных конструкций в жилом помещении по адресу: г.Москва, ***, кв.18, находится в зоне ответственности управляющей организации.

3) По результатам проведенного осмотра (выполненных исследований) определен следующий характер и объем повреждений в квартире №18, требующих восстановительного ремонта в результате заливов:

- высохшие следы потеков на штапиках – 34,4 пог.м (требуется очистка штапиков от следов потеков, при не устранении следов потеков: зачистка окрасочного слоя, грунтовка и покраска всех штапиков 58,44 пог.м);

- на стеклопакетах с внешней стороны имеются следы потеков светлого цвета на площади 33,23 кв.м (очистка стеклопакетов от следов потеков, при не устранении следов потеков: замена однокамерных стеклопакетов размером 1520х3355(h) мм в количестве 6 шт. и замена однокамерных стеклопакетов размером 820(h)х1070 мм в количестве 3 шт.);

- отслоения окрасочного слоя в виде вздутий на верхнем откосе окна на площади 0,85 кв.м (зачистка отслоившихся участков малярного слоя, грунтовка и покраска поверхности откосов и декоративной окраски по периметру окон и ниши под карнизы на площади 35,8 кв.м).

Кроме того заказчиком экспертизы выполнен ремонт поврежденной окраски металлических конструкций окон внутри квартиры (см. акт ТСЖ «АРТ-ХАУС» о последствиях протечек в кв. №18 по адресу: г.Москва, *** от 07.09.2022)

- повреждение окраски металлических конструкций окон внутри квартиры (зачистка отслоившейся краски с металлических конструкций окон до 10% площади (1,35 кв.м), грунтовка и окраска металлических конструкций на площади 13,5 кв.м).

4) Имеется причинно-следственная связь между действиями/бездействием управляющей организации, ответственной за причину заливов и наличием ущерба в жилом помещении по адресу: г.Москва, ***, кв.18.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется, поскольку данное исследование проведено в соответствии с требованиями закона, заключение составлено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, данный документ является полным и обоснованным, выводы специалиста представляются ясными и понятными, ответчиком заключение не оспорено, и может быть положено в основу решения суда.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено опровергающих доводы истца доказательств, а также, что многоквартирный дом должен содержаться в надлежащем состоянии, фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обязании ответчика, в течение 1 (одного) месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, устранить причину заливов жилого помещения по адресу: г.Москва, ул. *** кв.18, в виде устранения протечек вышерасположенных отливов окон, а также надлежащей установки ветровлагозащитной мембраны.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не реагирует на жалобы истца, протечки фасада не устраняет, чем нарушает его права как потребителя услуги по содержанию и обслуживанию МКД, с учетом обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку претензии истцов оставлены ответчиком без удовлетворения, штраф составляет – 5 000 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «АРТ-ХАУС» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штрафа – 5 000 руб.

Обязать ТСЖ «АРТ-ХАУС» устранить причину заливов жилого помещения по адресу: <...>, в виде устранения протечек вышерасположенных отливов окон, а также надлежащей установки ветровлагозащитной мембраны

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ТСЖ «АРТ-ХАУС» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова